4・5号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪




本日は、ビバにて砂利を21袋購入して


4号の砂利敷きを再開。


合計33袋　×　20Ｋｇ　＝660ｋｇ　入れたことになるのだが


まだ、10袋くらい足りないようだ。



日中の暑い中、汗だくになりながらの作業（＾＾；




作業後、仲の良い仲介業者に寄ると





なんと目の前で

4号空室に2件の問い合わせ・・・（＾＾）/


本日、1件の内見。

明日も2件の内見予定があるらしい。



社長は、自信があるらしく

「明日決まるでしょう！」

と嬉しいことを言ってくれた！！！



（＾＾）ｖ




決まれば、

ほんとに、


「ラッキ～！」だ。







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ラッキ～♪



本日も4号にて作業




玄関の床が汚かったので

在庫のCFを貼ってみた。





なかなか良い感じになった。






玄関前の草取りをしてきれいになったので

砂利を敷くことにした。


購入したのは、川砂利25Kg　Ｘ　12袋（＠198）

合計2,378円也で

安かったから購入した。








軽トラックさえあれば、

海の砂利で十分だし

潮干狩りついでに海まで行けばタダである。


建材屋で買っても、もっと安いと思う。



しかし、袋入りの良さは

車の中が汚れないことである。



ビフォアー







アフター






ぜんぜん足りなかった（＾＾；




この感じだと1万円分くらい必要みたいだ



時間見つけて

つづきをやる予定なり。






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前回に続いて

家賃について考えてみたいと思う。



今回は、昨年購入した4号についてだ。




購入時に7戸全空、築30年だったので

最初の4戸くらいまでは簡易ルフォーム、D・Eランク、地域最安家賃で募集をかけた。


それでも最初の3ヶ月くらいは、なかなか入居者が現れず


申込みが入っても何回もキャンセルになったりしていた。



これが全空物件の怖さである。




購入3ヶ月過ぎた頃から少しづつ入居者が現れて


3戸入居となったが


そこで、一時入居が止まった。




理由は、なぜだか分からないのだが

まったく申込みが入らない時期があった。



そこで、私がやった作戦は、






家賃を上げることである。




普通に考えると

家賃を下げて入居者を見つける大家さんが多いと思うのだが



私の物件の場合は、

これ以上、家賃を下げても結果はそれほど変らないと感じていた。



かといって、同じ方法で募集しても同じ結果しか得られないだろうから



5000ラッキー程度家賃を上げてみたのだ。






そしたら、

効果が出て


しばらくして満室となった。




よく、「空室が埋まらない」と言っている人がいるのだが

そんな人には、


「家賃を上げてみたら？」と言うのだが

どうも冗談だと思われているようだ（＾＾；


オイラは、本気で言っているんだけどね（＾＾）





4号は、2棟あり


A棟とB棟に分かれている。



A棟とB棟の平均家賃を比べると

7000ラッキー近くB棟の方が高い。



これは、設備による違いもあるが

同じ立地＆間取りでも募集方法さえ間違えなければ

高家賃で入居付けできるということである。


全空の場合は、最初から高家賃を望むのは極めて難しいと思うが

半分以上の入居になれば、少しづつ家賃を上げることは可能だと思う。



入居者が、なにを求めているのかを常に考えていれば

家賃のUPは実現する。







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植物は、日照りが続いて雨が降らないと

水を求めて地中深くまで根を伸ばすらしい。

その「根」の太さや長さが植物の生命力となっている。



「人」も同じで、

なんの苦労も無く育ってきた人は、

ちょっと転んだだけでも立ち直れない事や

判断を間違ってしまうことがある。



しかし、這いつくばりながら七転八倒してきたような人は、

少々転んだところで、毎度のことなので

立ち直るのも早いし、

転びぱなしであっても苦労とも思わないし普通である。



これが「人」の生命力の違いだと思う。

今、苦労している人は、

その苦労が自分自身の経験値となり

立ち直るための生命力となるわけだから

自分を信じて頑張ってほしい。


「苦あれば楽あり、楽あれば苦あり」で

人生ふぃふてぃふぃふてぃなのだから

生きている事は、面白いのだと感じる。





さて、

火曜日にＡＣの発注をして

水曜日に届いた。

31,000　Ｘ　2台で62,000ラッキーだった。

いままでで最安値だった。

これからどんどん値段が上がる時期なのだろう。

そんで、

午後から4号に取付けに出かけた。

今回のＡＣ取付けは、電源の壁配線工事からだったので

2台取り付け＋ルームクリーニングで土曜日まで

3泊4日だった。。。


「ノーリフォームプラン」でも手は抜けないので

結構な労働である（＾＾；




日曜日は、久々の休息日だったので

家でのんびりしていると

突然の着電。


だいたい電話は突然鳴り出すものである。

知らない電話番号だったが

出てみると

4号地域の町会の人だった。


猛烈に怒っていて・・・

どうも4号入居者でゴミの出し方が悪い人がいて

「4号アパートの入居者はゴミを出すな！」ということだった。。


話の内容は、十分に聞いて

丁重にお詫びをした後、

ゴミルールを守れない入居者に厳重注意することを約束した。



そのあとすぐに、無法者入居者に連絡して

今後、ゴミのルールを守らないとゴミ出し出来ない事を伝え注意しておいた。

「次からはルールを守ります」と約束してくれたので大丈夫だと思う。



4号のようにＥランク物件では、

入居者もそれなりの強者が集まって来やすいので

こちらも「ルールを守れない人は、いつでも退去してもらいます」くらいの

勢いで対応する必要がある。


休息日なのに

ちょっとだけ緊張モードだった。





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今日は、朝から着信があり

4号の申込者の保証会社の承認がでたとのことだった。


最近、この保証会社を使っているのだが

審査の時間が、ものすごく早い。

今回も昨日の夜申込みが入ってから 審査依頼して

今朝9時半には、承認の連絡が入った。

素晴らしいスピードである！




それで、

入居は、5/17からと連絡があったので

今回の空室期間は、9日間だ。



リフォームも全く無しで 家賃をアップして

9日で入居となるのは最高である！！！


最近のラッキーは、自分でもすごいと思う。



業者さんのおかげなのだが・・（＾＾）ｖ





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