4・5号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/03/14 (Fri)
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2部屋入居！

ラッキ～！




4号に申込があった2部屋だが


両方とも、保証会社の承認が出て

めでたく入居となった。




これでやっと５／７入居である。



現在の入居率で実質利回りは、25％くらいだ。

7戸が満室になれば35％になるのだが

来春早々には決めたいところである。。。






さて、

またまた5泊6日で4号宿泊リフォームしてきた。


今回は、Ｂ棟の壁塗装（東面）とＡ棟の屋根＆壁洗浄＋下塗り（シーラー）だ。




＜Ａ棟屋根洗浄＞







この時期の水作業は

かなり辛い・・・（＾＾；

できれば真夏にやりたいものである。








＜Ｂ棟壁塗装＞

塗装中





完成


これでＢ棟は、3面の塗装が終了した。

裏側は、まだ塗っていないのだが

目立たないので最後に塗る予定だ。








＜Ａ棟シーラー塗装＞






シーラー塗りは、まだ途中なのだが

透明色を塗っているので

どこまで塗ったのか写真では分からない（＾＾）






このところ

4号のリフォーム三昧だったが

年内は、ここまでで終了することにした。



理由は・・・



寒いからである（笑）




年明けは、いつから始めるのかは決めてないが

天気の良い日に

ボチボチとやっていく予定だ。







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ラッキ～♪

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• 2011/12/23 (Fri)
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4号申込み

ラッキ～♪


空室があってもあんまり営業活動していない。。。


本日、客付け業者さんから着信。



内容は、4号の一室に申込みが入ったそうだ。






といってもあまり喜べない（＾＾；





今月から1割くらい家賃を下げて募集しているのだ。

確実に地域最安値家賃になっている。




とは言っても、

申し込んで頂いたのはうれしいので

保証会社の審査が通ったらＯＫとした。




たぶん保証会社の承認は出ると思う。






さてと、これが決まれば


あとの空室は2部屋だ。



適当にがんばろう！








ラッキ～♪






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• 2011/12/14 (Wed)
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4号宿泊リフォーム

ラッキ～♪







5泊6日・4号のリフォームから帰還した。





今回は、

①申込みが入った5号室のリフォーム

②外壁塗装のつづき

③雑用




だった。




5号室のリフォームは約束通りの作業を終了した。

契約は終了しているので

あとは、入居を待つだけだ。


これで、４／７入居となり

あと空室は3部屋である。



何とかしようと思う。




あまった時間で外壁を塗った。






5号（3戸）前面終了。

入口前の外灯も交換した。









側面塗装開始

塗料は、ネットで注文したので

イメージより明るい色だった。

まぁ、しかたがないので・・

どんどん塗る。





ハシゴを使って塗るのは作業効率は良くない


そして、けっこう怖い（笑）


そんなことも言ってられないので


さらに塗る。












とりあえず、この面だけ出来上がった。




これからの季節は寒いので


塗装の続きを

いつやろうか考えてしまう（＾＾）






ラッキ～♪







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• 2011/12/07 (Wed)
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4号申込み！

ラッキ～♪





4号に申込みが入った。


生活保護の方なので家賃が合わない・・（＾＾；




しかし、リフォームしていない部屋が1室あったので

そこを内見してもらって最低限度のリフォームでよかったら

家賃を合わせることを伝えたら

気に入ってもらえたようだ。



本日、保証会社の審査も通ったので

入居ＯＫとの事を連絡した。



これで入居になれば

４／７になるのだが

契約が終って入居するまでは気が抜けない。



4号のように低価格の家賃帯のものは

申込みが入ってもキャンセルになる率が高く

いままでに4人くらいキャンセルになっている。



困ったものだが

良い入居者を見つけるしかない。




明日から3泊4日の外壁塗装なのだが

土日は天気が悪そうだ・・・


雨が降ったらペンキは塗れないので

申込みが入った部屋の内装のリフォームをやる予定。



4号は、まだまだ手がかかりそうだ。











ラッキ～♪






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• 2011/11/18 (Fri)
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4号屋根塗装－その3

ラッキ～♪



またまた4号で2泊3日の宿泊リフォーム

宿泊用の部屋があるのは

とっても便利だ。






前回仕上げ塗りをやった所の

「縁切り」をやった。




そういえば・・・

Ｓ信用金庫と「縁切り」したばかりだ（笑）





金ベラで切ると

前日降った雨がジュワっと出てくる。




コロニアルの屋根は

下側の合わせ部分から雨水が排水されるので

塗装後ここを切っておかないと

雨水が溜まってしまって雨漏りの原因になるらしい。



以前に塗装した2号のアスファルトシングルの屋根と比べると

サイディングの方が堅くて縁切りはやりやすかった。







前回落ちそうになった北側終了。






南側も仕上げ塗りをやってから縁切りをやる。



完成！





今回塗ったのが5号で向こう側にあるのが4号だ。

きれいになった！











玄関上の屋根も塗装









来週から外壁塗装に入る。




ラッキ～♪






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• 2011/11/09 (Wed)
• 4・5号
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