4・5号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

このところ4号にて、宿泊リフォームしている。

今回は、4泊してきた。


風呂に入れるので快適で

行き帰りの時間がないので楽チンである。




で、

8号室が完成して

あと残りは強敵の7号室と5号室だ




どちらもちょっとづつやり掛けてはいるが

階段の漆喰壁が極度に汚れていて

塗り直しに苦戦しそうである。


本日は、7号室の2階天井と木部の下塗り（シーラー）をしてきた。


どこもかしこも汚い部屋である（＾＾；





ところで


入居率だが・・・


１／７である・・・（＾＾;;;



5月半ばから募集を出して

もうじき3ヶ月になるが


申込みが入ったのは2件だけ

その内1件は断ってしまったので

現在の入居者は1室だけである。


5号室に私が住み着いているけれど・・・（笑）



賃貸営業やっている現地の友人に相談してみたのだが


集客が前年対比で60％らしい

今月は、あまり期待できないけれど

例年だと9月には動くらしい。



しっかし、今年はどうなのかわからないと思うのだが・・・



さすがに築古全空物件は手ごわいなぁ～（笑）



ローンがなくなった物件だからいいようなものの


いや、良くないが・・・


ローンがあったら「自殺行為」だったなぁ～と思う。




ボチボチと、

しかし、確実に入居者を増やしていきたいと思う。






↓「押忍！」
 








＞ぽぽろんさん

カウンター「50,000番」ゲットありがとうございます！

時間がある時しか書けないブログですが

なるべく更新していきますので

今後もよろしくお願いします！

それでも良いかなと思って

10日くらい待っていたのだが




結局、交渉決裂だった。


相手の立場もわかるのでしかたがないと思う。



申込みを一人断ってしまったのが痛い（＾＾；



もう一人の申込者は、なんとか繋いで来月からの入居となった。



リフォームあんまり進んでないけれど


ボチボチ頑張る事にする。



残り3部屋だ。




↓「押忍！」

本日は、2号受水層でオーバーフローがあり

水が溢れ出ていたようだ（＾＾；

キャッシュが溢れ出るのはうれしいが

タンクの水が溢れ出るのは、ありがたくない。

ボールタップの部品交換で解決するようだが

それまでは、水が出っぱなしらしい・・・

部品の手配に時間がかかりすぎではあるがしかたがない・・・。






さて、まだリフォームが完成していない部屋も2戸ほどある4号だが、


ヒマなので・・・（＾＾）



「見学会」を開催しようと思う。






＜4号見学会のご案内＞

日時：7月23日（土）13時～

場所：千葉県M市

＊現地集合、見学会終了後希望者で昼食会＆雑談会を行います。





参加希望者（ポセのボロ物件を見てみたいなんて思う奇特な方）は、当ブログ左側メールフォームからご連絡ください（＾＾）












↓「押忍！」

先週、4号の「森」を売却した。


4号は、アパートが2棟と駐車場と「森」の部分で構成されている。



トトロが出てきそうな森である。




当初は、この森の部分にアパートを新築しようと考えて


新築費用を試算したり


賃貸市場を調査したりしてみると


あんまりおいしくない地域なのだ


競合する建太君も村を構成していたりするし・・・





そんで、新築はスッパリ諦めた。




かと言って森を放っておくわけにもいかず


手入れには相当な手間がかかりそうである。







そこで、森の部分は売却する方向にした。




何件か売却話をもっていくと

当たりは悪くなく




4号決済前には売却先が決まっていた。




買い手が見つかったので

4号を取得後すぐに


「森」の売買契約をして

先週、決済が終了した。



初めての売却であり

同時に完済して担保も外してもらったので

初めての無担保物件となった。



また、土地の一部を売却した事によって


表面利回りも飛躍的に良くなり


50％くらいになった！


でも、あくまで満室想定表面利回りであって


申込みが入ったとはいえ

入居はまだなので家賃は、まだ全く入ってこなく


負債物件には変わりない（笑）











そして、


本日、用事があったので4号へ行って驚いた！








以前は、こんな感じだったのだが





















決済したのは、先週の金曜日

3連休を挟んでたった4日で



なんと！


































こんなにきれいになっていた！！


たぶん50本以上あった木を根こそぎ抜いてある。


さすが業者である。


仕事がすばやい。





とっても驚いたが

売って良かったと思った。



それから、もっと驚く話があるのだが

それは、うまくいったら書きたいと思う。








↓「押忍！」

本日3時から大和撫子が米国とサッカー決勝戦なので時間調整中




で、ヒマなのでブログを書こうと思う。





4号大規模リフォーム部屋「その1」の3号室が完成した。



＜メゾネット2階＞


















































まあまあの出来だと思う。


あとは、「その2」と「その3」の2部屋が終れば、ほぼ内装が終了する。



屋根と外壁は、その後の仕事だけれど・・・




事情があって、1週間くらいリフォームは中止することにした。



再開は、25日くらいになると思う。



ちょっと一休みである。





さて、いよいよサッカーだ


大和撫子には、勝ってもらいたいと思う。


オイラが応援している（＾＾）ｖ







↓「押忍！」