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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/03/14 (Fri)
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外階段洗浄

ラッキ～♪



先週35℃以上の猛暑が続いたが

今週は少し気温が下がっただけでとても過ごしやすい。



月曜日に外階段を塗装する予定なので

本日は洗浄を行った。





先日、高圧洗浄してあるので

今回は洗い流す程度である。


明日、マスキングして

明後日、塗装するのだが

月曜日の天気があんまり良くなさそう・・・







唖蝉坊先生、ごく一部で好評だったので

今日は「ノンキ節」である。




明治～大正時代の歌だが当時の和製ラップである（＾＾）




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• 2015/08/15 (Sat)
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よく考えてみよう

ラッキ～♪



物事は人が言っていることを鵜呑みにしてはいけない。

他人が言っていることは

状況が違うだろうし

立場も違うことだろう。


常に自分の頭でよ～く考える必要があると思う。



それでもわからない時は、

気楽に考えるのをやめるのも一つの方法である。






日露戦争時代の曲だが

現代にも通じるものがあるような気がする、



添田唖蝉坊先生、結構好きだ（＾＾）




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• 2015/08/14 (Fri)
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本業の話

ラッキ～♪




最近、ヒマなので自宅で待機している。

なにを待機しているのかは内緒だが

ひたすら待機の日々である（＾＾）




大家さんの中にはサラリーマンをやっている人も多い。


オイラの場合は、サラリーマンで使ってくれる所がない。。



そこでオイラがやっている仕事は自営業になのだが


実は、それではない表の本業がある。


それは・・



「作家」である。



最近では漫才師の又吉さんが芥川賞を受賞したが


オイラは、直木賞を目指している。



今取り組んでいる長編小説は

何十年かをかけて構想を練っていて

いまだに処女作は一枚の原稿も書けていない。



このぶんだと構想にあと50年くらいかかりそうである。


完成したら直木賞を取ってみせよう（＾＾）



まだ小説は構想中で

原稿も書けてはいないけれど

オイラの肩書きは「小説家」なのだ（笑）





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• 2015/08/13 (Thu)
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運悪く買ってしまった場合は

ラッキ～♪



昨日の記事で「不動産を買わない選択」について書いたが

今日は、すでに不動産を買ってしまっている場合について書く。



まずは、購入金額ともろもろの経費・取得税など購入するのにかかった費用を合計する。
これが取得金額（投下資金）だ。


次に、毎月の実質家賃の収入から管理費・光熱費・固定資産税などのすべての経費を差し引く
これが月間CFになり、x12で年間CFになる。



投下資金と年間CFが計算できたら
何年で投下資金を回収できるか計算してみよう。


表面利回り10％の物件は単純に10年では資金回収できない。
全額資金回収するのには空室時期も考えるとたぶん20年くらいになるのではないだろうか。
アバウトだけど。。。


そんなに待てないぞってな場合は、
何年所有してそれまでのCFはいくらで
物件をいくらで売れば資金回収できるのはを把握しておこう。
ほんとは購入前にやっておくべきことだけれど。。


細かく数字の例を出すとめんどくさいので自分で計算して欲しい。


この数字を把握しておくことが
今後の死活を分けるかもしれない。


ほんとは購入前に計算しておくべきことだけれどね（＾＾）



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• 2015/08/12 (Wed)
• 賃貸経営
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買わない選択

ラッキ～♪



世間は盆休みのようだが

オイラもさしてやることがなく

のんびりと過ごしている（＾＾）



世の中は不動産ブームのようで

なんだか不動産が上がっていて高いように感じる。


そんでも家賃が上がっているわけではない。。

むしろ下がり気味のようである。



不動産の値上がりに合わせて

家賃が上げるのは当然のことだと思うのだが・・・


冷静に考えてみると、

不動産の価値が上がっていないのに

不動産ブームで価格だけが上がっているということである。



このような時は、よほどの格安物件は除いて

不動産を買うべきではないと考える。


いつ相場が崩れるのかは予測できないのだから


その内、不動産が下がる時が来るだろう。

その時は、積極的に買いにでればいいのだから





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• 2015/08/11 (Tue)
• 賃貸経営
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