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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/03/15 (Sat)
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内入れ・金融商品

ラッキ～♪




本日は、ほんじゃまか銀行の担当さんともう一人が来社。

1号の借入の内入れをした。



今回の内入れは借入金額の半分位

返済期間は、15年くらい残っていたのを10年くらいに短縮した。


あとは、定期を作って

担当者の勧めるままに金融商品も買ってしまった（＾＾）



だからオイラには向かないのにね・・・。



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• 2015/07/31 (Fri)
• 1号
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賃貸物件の求心力

ラッキ～♪



今日も0号倉庫の整理をやっていた。

もうちょっとで終わるかもしれない。



さて、

一般の小売業や飲食店などの客商売であれば、まず店に人を呼び込まなけれ始まらない。
ファーストコンタクトである。

賃貸経営では、内見してもらうってとこだろうか。

そして、来店してくれたお客様に商品を買ってもらえれば売上につながる。

賃貸経営では、申込み⇒契約⇒入居ってとこ

これで良かった終わった！と思ってはいけない。
重要なのは、ここからで来店して商品をかってくれたお客様が再び来店して商品を買ってくれるかってことである。
そう、リピーター⇒常連さんへと店に対する求心力を持ってもらうことである。

賃貸経営では、更新を繰り返してもらうのがこれにあたる。


賃貸経営は客商売なので、このリピーターをどうやって獲得できるのかが理解できれば商売繁盛間違いなしである。


では、リピーターの求心力にはどんなものがあるだろうか。

扱っている商品の魅力・店員さんの魅力・店内の雰囲気・立地の良さなどなにかしれに惹かれるものがあって
また来たいと思われているのではないだろうか。

アパマンでも同じことで、立地の良さ・室内の間取り・家賃の安さ（お得感）・住みやすさなどなど
物件に対する入居者のなにかしらの理由があって住み着いているのではないかと思う。

その理由を分析することがとても重要である。


また、空室が多くてなかなか入居者が現れない物件は
そのへんの求心力がないからだと考える。


客商売なのだから、お客様の店や物件に対する求心力を理解することが
商売繁盛・満室経営の決め手である。



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• 2015/07/30 (Thu)
• 賃貸経営
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分電盤・メーターケースの設置

ラッキ～♪



0号1階と共用部に電気メーターを設置するために

電気屋さんに来てもらった。


現状は、1階・2階・共用部で1つのメーターを使っているのだが

それぞれ独立したメーターにするための工事だ。



メーターボックスの取付

.

共用部の分電盤もこの中に入る。




1階分電盤の取り付け中








2階から来ている配線を切り離して

1階用の独立した配線を分電盤に入れる。






仮に50Aのブレーカーが入っているところに

東電さんに30Aのリミッターを入れてもらう予定。

最近の分電盤はすっきりしていて使いやすい。








2階分電盤



ここも右側の空いているところに30Aリミッターが入る。





メーターボックス



右側の既設に1・2階のメーターが入り

左側の新設したボックスに共用部用のメーターが入る事になる。




東電がメーターを設置するのは

来月末頃らしい。


遅すぎるなぁ（＾＾;




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• 2015/07/29 (Wed)
• ０号
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在庫処分

ラッキ～♪





本日は、クソ暑い中

商品を在庫処分しに行ってきた。




ハイエース満載の商品なのだが

仕入れ価格の5％くらいだった・・・

そう。1/20である（＾＾;;;



なんだか不動産を鬼指されたような気持ちだった。


商品として置いておいても

売れる可能性が低い商品だったので処分しなのだが


不動産の鬼指しが通る時も同じなんだろうと思う。


売主がどうしても処分したいと思った時に

タダみたいな指値が通るのだと思う。



これは、運とタイミングなのだろうけれど・・・


片っ端から鬼指ししていると

そのうち、お宝が転がり込んで来るかもしれない（＾＾）v





在庫処分した帰り道

吉野家で「麦とろ牛皿膳」を食べてきた。





けっこううまかった（＾＾）



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• 2015/07/28 (Tue)
• 法人
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天井クロス張り大会

ラッキ～♪




昨日は、ひろとよランドで天井クロス張り大会だった。



集まったのは、天井にクロスを張った事がない人ばかり4人とオイラ。

さて、初心者ばかりで天井にクロスを張ることができるのだろうか（＾＾）




まずは、天井についている引っ掛けローゼットを外す。

2種電工士のKaiさん

＊この工事には電気工事士の資格が必要です。


シーリングライトを取り付けてあったのでローゼットはつけたままでも良かったのだが

せっかく電工士がいたのでやってもらった。



そんで、天井にクロスを張り始める。

天井にクロスを張るのは壁に張るのと同じ要領なのだが

引力があるのでその分難しい。



Kaiさん









長い定規を使ってジョイントを切っている。

オイラ的には地ベラの方が使いやすいのだけれど







ひろとよさん


補助：腹だし






すーさん






クロス3兄弟



もう一人、しいたけさんがいたのだが・・

あまりにもあざやかにクロスを張るので

見とれて写真を撮るのを忘れてしまった（＾＾）





初心者ばかりでも

こんなにキレイに天井へクロスを張ることができた！





人間、やれば出来るものである（＾＾）ｖ



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• 2015/07/26 (Sun)
• リフォーム
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