未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

過去の出来事は、また思い出したときに書くことにして
そろそろ現在の出来事を書いていこうと思う。



先月、1棟目で退去となり空室が1つある。
すでに機会損失は1ヶ月を過ぎている。



「なんとかしなければ！」と思って対策を考えているのだが
とりあえず、魚釣りの「コマセ」をまいてみる事にした。
まだ、仲介業者には連絡してないので
明日連絡予定。


どんな結果がでるでしょう？？
楽しみである。


結果がでたら報告します。





今日、投資家の方で私の物件を見学しに来てくれた人がいた。
初見学者である。
どう感じたのだろうか？
日ごろ物事をあまり気にしない私でもちょっと気になってしまう（笑）
昼過ぎから夕方までいろいろとお話ができて
とても楽しかった。


今日も、ランキング78位でした。
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さっき書いた記事が消えてしまった･･･
でも、頑張ってもいっかい書きます。

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ドアをロックされて部屋に入れなくなってしまったＳさんだが、
その後、私にも保証会社にも連絡は無かった。



ドアロックから10日ほど過ぎると
保証会社から電話が入って
「○月○日にＳさんの部屋の荷物を撤去して退去とします。」との連絡だった。



「いよいよ退去かぁ～。」と思ったが・・・



「このままにして置くよりは良い」とも思った・・・。




↓それで荷物撤去の当日

http://pose.blog.shinobi.jp/Date/20090613/1/


私は、立会いのためマンションまで行ったのだが
業者は2名で3時間くらいで荷物を運び出した。
２トン車１台半くらいの荷物だった。



Ｓさんは、どこへ行ったのだろう？？



たぶん向かい側の駐車場の車の中で夜寝ていたのだと思う。
私は、リフォームのために2週間くらい物件に通っていたので
Ｓさんの車を毎日見に行っていたのだが
出入りしている様子だった。
でも、結局会えなかった・・・。
たぶん、私の車があると近づかなかったのだと思う。




先週、マンションへ行った時に駐車場へ行ってみたら
Ｓさんの車はなかった。
駐車場の料金も払っていなかっただろうから
オーナーに車も撤去されたのだろう。






私は、できることなら立ち直ってほしかったのだが、

ついに、Ｓさんはホームレスになってしまったのだと思う。



「夜逃げ」　終




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1棟目マンションへ行くたびに
Ｓさんの部屋のドアに保証会社の手紙が貼ってあった。
そして、別の日に行くと手紙を剥がした形跡があったので
Ｓさんは、まだ部屋に出入りしているようだ。


保証会社の人に教えてもらった事なのだが、
彼らは、手紙を貼ると同時に
玄関ドアの蝶番にセロテープを貼っている。
ドアを開けるとセロテープがねじれて
出入りした事が確認できるそうだ。

Ｓさんの部屋のドアの蝶番に貼ってあったテープもねじれていた。
他のマンションの滞納があった人のドアも見てみたが
やはりテープが貼ってあった・・・。



そして、数週間が過ぎると
保証会社の人から連絡があり
Ｓさんが部屋に出入りしているのに会えないし連絡も無いので
私の名前で内容証明を出してほしいと言うのだ。


内容証明は、2通あり

 

1通目の内容は、「滞納家賃をすぐに払え」

すぐ払わなかったり、連絡も無かった場合には2通目を出す。

2通目の内容は、「退去勧告」である。






私は、「ちょっと待てよ」と思った。




私は、保証会社からＳさんの滞納家賃を入金してもらっているので
Ｓさんに請求する滞納分はないのである。


「そりゃ、変でないかい！？」と言ったのだが、


「大家の名前の請求でないと効果がない」と言っていた。


それもそうだが・・・。



それで、保証会社の本社の人とも話をしたのだが、
そうしないと滞納者を追い出せないとのことだった。


そして、内容証明の事は契約書にも記載されていたので
出すことにした。




しかし、内容証明は2通ともＳさんの所に届かずに戻ってきてしまった。
Ｓさんは、部屋にいてもでないので送っても戻ってきてしまうだろうと
思っていたが・・・やっぱりだった。


でも、送った事実が大切なのは法律の世界である。








そしてまた、しばらくしてマンションへ行ってみると・・・




Ｓさんの部屋のドアに外からダイヤル錠がかけられていた。



そう、玄関ドアをロックしてあったのだ。



これでは部屋に入れない。


しかし、窓ガラスを割って部屋に入って生活してい強者もいると聞いていたので
窓ガラスを確認してみたが、Ｓさんは強者ではなかったようだ。



私は、保証会社の担当者に電話をして「ドアロック」について聞いてみた。


2通目の内容証明を出しても帰ってきてしまって
連絡が取れないので「ロック」したとのことだった。


かわいそうなＳさんだがしかたがない。。。



つづく


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＜追加リフォーム＞

最近、2回連続で退去前予約で入居者が決まっていたので
調子に乗って今回の募集は最近の家賃より5000円位ＵＰして募集を出している。


が、・・・この頃問い合わせが少なくなった・・・。

そろそろ退去になってから1ヶ月たちそうだ・・・。



それで、「こりゃいかん～！」と思ってさらにリフォームをやった。


トイレの天井の貼り変え＆イケヤ照明の取り付け

イメージは、「空と太陽」である。


ビバホームへ行ったら空と雲のクロスがあったので
使ってみたが、なかなか良い感じだ～♪





ついでに余っていたＣＦをトイレの床に貼った。

これもＧＯＯＤ！









さらに、ついでに

玄関の床にモンスターマンさんから聞いていた
「テラストーン」を貼ってみた。


これは、大理石のようでとても高級感がでる！
最高だぁ～！！




これで、この部屋の壁・床・天井はすべて貼り変えたことになる。


今月中に決まってくれぇ～～！！！


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年末に仕事が決まったと電話をくれたＳさんだったが、
その後の家賃の入金は無かった。
約束した月に1度の電話連絡さえまったく無かった。
まったく約束を守ってくれない人である。


私は、「大丈夫かなぁ？」と心配したが、
保証会社から毎月家賃は入金になっていたので
こちらからＳさんへ連絡はしなかった。




そして、月日は流れて・・・








3月頃マンションへ行ってみると



Ｓさんの部屋のドアに手紙らしき物が挟んでありセロテープでとめてあった。


これは、サラ金だろうか？それとも保証会社か？はたまた他の？？


いろいろ考えたがどんな事があってもおかしくない人である。。。




そして、4月になると保証会社の管理担当の人から電話があった。
取立ての担当者である。


Ｓさんとは年末に1度会っているらしい。
その時は、「払いたいけど待ってほしい」と言っていたそうだ。



年末といえば、Ｓさんから「仕事が決まりました」の電話が入った頃である。
とすると・・・仕事が決まったのも嘘なのか？？と思えてくる。



管理会社は、それ以降Ｓさんに会えていないので何度も手紙を出したらしい。


まったく、返事も電話もなかったとのことだったが、
3月にＳさんから保証会社にＦＡＸが入り
それには、「3月末まで待ってほしい」との内容だったそうだ。


それで保証会社は3月末まで待ったけれど
入金も連絡もないので退去させる方向で考えているとのことだった。

Ｓさんは、この地点で7ヶ月目の滞納になっている。
ＳさんのＦＡＸを信じて3月末まで待っている保証会社ものんきなものである。


この保証会社の管理担当者は、Ｓさんと連絡が取れないから
安否確認をしたいので部屋のカギを貸してほしいと言う。
私は、断る理由もなかったので貸すことにした。



つづく


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今週は、火曜日から2棟目のマンションの駐輪場の増設工事をやっている。
このマンションはファミリータイプで15戸なので、駐輪場は30台以上入る広さがある。

でも、入居者の自転車が40台くらいあるのだ。
詰めて置けばなんとか入るのだが
そんなことをする人はいないようで、駐輪場からあふれて自転車が通路にまで置いてあったりする。

それで、駐輪場の増設となったのだが、
その場所が↓である。出来上がれば7～8台は置ける。


ちょっと近づいて撮りすぎですみません。










2階へ上る階段の踊り場の下でコンクリートの階段になっている。
この4段の階段の中2段を壊して駐輪場にしようとした。


そう、私一人でやるのだ(＾＾;

そんなことは、やったこと無いのだが、無謀だった・・・（＾＾;;;


まぁ、なんとかなるだろうと始めたが・・・


＜1日目＞
サンダーにダイヤモンドカッターの歯をつけて
コンクリートを切った。

けっこよく切れる！
















コンクリートハンマーで、はつって行くのだが
初日で出来たのはこれだけでした（＾＾；

コンクリートの厚さ25ｃｍくらいある。
鉄筋も入っているし
とっても硬い・・・











＜2日目＞










ちょって前進しましたが
とんでもないことにチャレンジしてしまいました（汗）
いつ終わるのかわかりません・・・





＜3日目＞

あまりにも「遠い旅」になってしまったので
今、はつっている段だけを壊して
その下の段はそのままにすることにした。
そうすると、ちょうど2段目が自転車の後輪にあたって停める感じになる。
そして、なにより楽である（笑）

かなり頑張ったので
あと1/3位だぁ～！
















今回、活躍している工具達







3日連続でコンクリートと戦い
疲れたので
明日は、1棟目の追加リフォームの予定。


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約束の時間にＳさんの部屋に行った。
Ｓさんは、元気そうだったが
まだ、仕事はみつかっていないらしい。
日々の生活は日雇いの仕事をしているそうだ。



この部屋には「負の空気」が漂っている・・・・
取立て屋から逃れるためか
常に窓とカーテンを閉め切っているので
湿気もすごい・・・


「たまには、窓を開けて換気してね。」とだけ言っておいた。




私は、早速「同意書」と「覚書」にサインと印鑑をもらった。


これで、最悪の事態になってもなんとかなる。



そして、毎月電話連絡をしてもらう約束をして


「仕事早くみつかると良いね。頑張るんだよ！」と言って帰ってきた。






が、その月の電話連絡はなかった・・・。





私としては、とりあえず保証会社からの入金が毎月入るようになったので
Ｓさんに催促をする必要は無く
それだけは安心できるようになった。




でも、Ｓさんは保証会社から催促されていたと思うので
問題が解決したわけではない。



後は、Ｓさんが仕事をみつけて保証会社に少しづつでも返していって
頑張って立ち直ってもらうしかないと思っていた。




しばらくして、去年の年末近くにＳさんから電話があった。






「大家さん、仕事がみつかりました！」と言うのだ。



私は、うれしくなって


「良かったねぇ～！おめでとう～！！」と言った。


「はい、頑張って働きます！」などとＳさんは言っていた。



私は、とっても、とってもうれしくて
これでＳさんは立ち直れると思って安心したのだった。



つづく


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