独り言の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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本日、固定資産税など税金関係1年分を全て一括払いしてきた。




以前は、滞納しまくって延滞税に目ん玉飛び出たこともあった。





税金は払えないけど、延滞税が怖くて納期限が過ぎても

延滞税がつかない期間があることを知り

その期限ぎりぎりで払っていた事もあった。



今だから言えることだが、

ほんとに払えなくて

踏み倒した事もあった（＾＾；



家賃滞納者の気持ちがよくわかる。。。





そんなオイラがなんと税金1年分一括払いである。

つくづく、出世したものだと思った（＾＾）ｖ




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1号は、業者に依頼して外壁塗装中なのだが

最近、毎日のようにお手伝いで1号へ通っている。

なんのために外注したのかわからない（＾＾）




さて、

前回の記事で、所有不動産を売りに出す時は

自分自身で売却価格を決めろと書いたが

その時の絶対基準になる事を思い出したので記しておく。



それは、

「自分では、絶対買いたくない値段で売る」ということだ！


売却する不動産の価格を決めるときや

指値されて迷った時は、



その価格が、

「自分だったら買いたい価格なのか？」

それとも、

「自分だったら買いたく無い価格なのか？」

を冷静に考えてみると良い。




自分が欲しい価格だったら売るべきではないし



自分だったら買わない価格で成立するようだったら

絶対に売るべきである。



不動産を売却する時には、

そんなことを基準に考えている。




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有る人さんから携帯にメールが入った。


内容は、

不動産を売りに出すのだが「なるべく高く、短い時間」で売却する良い方法はないだろうか。


とのことだった。


ほんで、オイラなりに考えてみた。


が、携帯メールだと書ききれないので・・

スマホ画面苦手なんよ（笑）



なので、ブログ記事で書く事にした。




さて、

この「なるべく高く」と「短い時間で」ってのは、相反する言葉なので

そんなことを考えていたら希望価格で売ることは難しいと思う。



高く売りたい人は、いつまでに売るとか、

なるべく早く売ろうなどと考えてはいけない。



短時間で売却したい人は、

高く売ることはかなり難しいだろう。


オイラとしては、「不動産を高く売る方法」についてのみ考えてみる事にする。



まず、

物件の内外装のリフォーム＆ルームクリーニングは必要な分だけ出来ているのが前提である。


その上で、



①購入見込み客の人物像をイメージすべし

どんな人が買って、どんな使い方（実需or賃貸）をするのかってことですな。

その人物の年収・属性・生活背景もイメージできると尚可。




②売り出し価格は自分で決めるべし（ここ重要）

同時に最低限の売却希望価格も自分で決めること。

土地・建物のエンド相場を把握した上で

銀行の融資基準の120～130％くらいが強めの価格だろうか。

＊相場や融資基準がわからなかったら調べるべし。

間違っても不動産業者に売り出し価格について相談すべからず（＾＾）



③指値が入っても最低希望価格以下だったら無視すべし

売買は、売手と買手の合意があって成立する。

無茶な指値をされた場合に取り合わないことが得策なのだ。

物件は、世界に一つしかなく

たった一人の買い手を見つければ良いのだから

値付けが間違っていなければ

必ず買手は現れることを信じて待とう！


弱気になると、つい値下げしたくなるものだが

自分（値付け）を信じて気長に待つくらいの気持ちでいると

良い結果が出ると思う。



幸運を祈る。



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入居者募集中！

どんな入居者が入るのか楽しみ～（＾＾）




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昨日は、カカ夫氏所有の物件見学に行ってきた。


土地勘のある所だったので難なく到着。


カカ夫氏は、安く購入出来ているので利回りも良い物件である。


もっと近くにあるのだったら私もほしいくらいの物件だ。




しかし、募集中の部屋の内部がいまいちと感じたので


満室祈願の祈祷を実施した。


これまで秘密だったのだが

今回は特別である。



これで1週間以内に満室になるはずである。







「入居祈願」「満室祈願」のご祈祷を希望される方は、ご連絡下さい。

祈祷料は、成功報酬で1週間以内に 申し込みが入った場合に家賃の1ヶ月分です。









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