「物件の競争力（その1）」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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物件の競争力（その1）

ラッキ～♪




今日は、物件の競争力について書きたいと思う。





物件の競争力を考える時の一つの見方として


①物件の魅力（築年数・美観・広さ・設備・グレード等）

②場所の魅力（最寄り駅のグレード・駅からの距離・近隣の環境等）

③家賃の魅力





などがあげられると思うのだが

これについては、当たり前のことなので今日は書かない。






とっても簡単な物件競争力の見方をＳ～Ｆの7段階でランク分けしてみた。



単純に書くと


敷金＋礼金－フリーレント－上乗せ広告料＝物件競争力


となる。



＜例＞　敷金２ヶ月＋礼金１ヶ月－フリーレント１ヶ月－上乗せ広告料１ヶ月＝１・・・（Ｄランク）









＜物件競争力ランク＞

Ｓ・・・５以上

Ａ・・・４

Ｂ・・・３

Ｃ・・・２

Ｄ・・・１

Ｅ・・・０

Ｆ・・・マイナス





以前、都内では通常家賃であれば敷金２＆礼金２が当たり前だった。


それが、時代の流れと供給過多のために

徐々に崩れてしまっている。




それでも、競争力があればＳクラス条件でも人気物件はある。


そして人気がなければ、どんどんランクが下がる。





新築時は、家賃も相場以上でＡランクでも

年数が経つにつれてどんどん条件が悪くなるものである。





これは、所有者の経営方針にもよるが

放っておくとどんどん条件は悪くなるので注意したいものだ。





物件の価値を上げる意味では、

ランクアップに心がけよう！

けっこう難易度高いけどね（＾＾）













おまけとして





私の所有物件のランクを乗せておく



1号・・・・・・・・・・Ｂ～Ｃ

2号（売却済）・・・・・Ｂ～Ｄ

3号（サブリース）・・・Ｃ～Ｆ

4号・・・・・・・・・・Ｃ～Ｆ




これが現実である。

入居募集のタイミングや「運」にもよるが

良い条件で入居になる事もあるが

ダメダメな時もある（笑）




「物件競争力」については、まだ書きたい事があるので




次回につづく










↓「ラッキー！」と叫んで押しましょう！
あなたもラッキーになれます（＾＾）v

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• 2012/02/24 (Fri)
• 賃貸経営
• Comment(3)
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「物件の競争力（その1）」へのコメント

1．

• kamochan:
• 2012/02/24
• 06:41:33
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物件競争力ってやっぱりむずかしいですよね。

供給過多なら、さらに上求められちゃうし。

がんばらないと！

2．

• カカ夫@ラッキーズ:
• 2012/02/24
• 12:51:59
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さっそくやってみました。
結果・・だいたい、C〜Eでした(^_^;)

ランクアップできる様、ラッキー♪と叫んでポチさせていただきました（笑

3．

• ポセ@ラッキーズ:
• 2012/02/24
• 20:58:34
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＞kamochanさん
カモチャンは、軽くやってのけると思います:（＾＾）
たぶん楽勝でしょう。
でも、油断は禁物なので
お互いにがんばりましょう！

＞ カカ夫@ラッキーズさん
応援ありがとうございます！
きっと効果が現れると思います（＾＾）



ラッキ～♪

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