賃貸経営の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/02/03 (Mon)
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ココイチ10辛

ラッキ～♪




0号リフォームは、カメのようなスピードで進んでいる（＾＾）



私は、カレーが好きで

たまにココイチでカレーを食べている。



ココイチは、カレーの辛さを選べるのだが

最高峰の辛さ「10辛」を時々食べたくなる。



辛いもの好きなのだが「10辛」は、かなり辛い。

あまりの辛さにカレーの旨みや味がわからなくなるくらいである。

そして、頭皮から汗が吹き出してくるのがわかる。

この感じが結構快感なのだ（＾＾）

食べている最中は、辛さとの戦いって感じである（笑）



最近は、あまり「10辛」を頼んだりしていなくて

3～5辛くらいだろうか

それくらいの方が、おいしくカレーを食べることができる。

あんまり辛さに挑戦しないほうがおいしく食事ができる。








不動産投資でも同じことがあるような気がする。









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• 2014/11/03 (Mon)
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エアコン価格

ラッキ～♪






この頃、エアコンの価格を毎日価格コムで調べている。

ヒマ人である（笑）




一時期、最安値でも45,000円ほどした2.2KWのエアコンだが

だいぶん安くなってきていて


9/12　36,500円（日立）

だったのが

今日は、

34,700円（シャープ）

だった。



ちなみに、シャープの昨日の価格は34,500円だ。



3万円切ったら5台ほど買うつもりなのだが

10月後半～11月くらいが一番安くなるはずである。



相場は読めないものなので

あとは、感と運次第である（＾＾）



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• 2014/09/24 (Wed)
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アパート経営はめんどくさいか！？

ラッキ～♪




0号リフォームのために

不要なものを整理して倉庫に運び

倉庫から断熱材などを持ってきたりしている。



リフォームの準備を少しずつやっているのだが

肝心のリフォームは、なかなか始まらない（笑）







さて、

表題の「アパート経営はめんどくさいか！？」だが、



私の感じているのは、面倒な物件もあれば、面倒でない物件もある。


ってな感じだ。



前者を「問題児」、後者を「お利口さん」ってとこだろうか。




物件によって個性があるので感じるところも違う。

これは、買って所有してみないとわからないことなので

良さそうだと思ったら

買ってみてから考えれば良いことだ。



そんで、

お利口さんだったら所有し続ければいいし

問題児だったら売却すればいい。



大金を投資して買った物件を

そう簡単に売却できない・・なんて意見もあるだろうが





そもそも、

買ってダメだったらすぐに売っても損しない程度の価格で買うべきだと思うのである。






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• 2014/09/23 (Tue)
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不動産投資ブーム

ラッキ～♪





予約投稿ができるみたいなので

練習でやってみた（＾＾）






なんだか不動産の価格が上がっているのを実感していたのだが

どうも実需用の区分マンションとか戸建は値上がりしていないようである。




とすると、

投資用物件だけが値上がりしているのだろうか

値上がりを引っ張っているのはリートだろうか・・・？

つられてリート射程外の物件も値上がりなのだろうか・・・？？




そうだとすると

リートが手を引いた途端に

投資用の不動産は暴落することになるのだろうか・・・？？？



だったら

高値で売れる

いまのうちに所有不動産を売ってしまおう！










って、



もう、

ほとんど売ってしまったので

「虎の子」の1棟しか残ってないじゃん（＾＾）







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• 2014/09/18 (Thu)
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ノーリフォームプラン

ラッキ～♪




以前、アパートで退去があって

空室募集した時に

「ノーリフォームプラン」ってのをやって

とっても効果があったことを思い出したので書く事にした。





「ノーリフォームプラン」ってのは、

文字どうりリフォームをなにもしないですよってなプランである（笑）



セルフでリフォームをやるのは好きな方なのだが

リフォームしたのと同じ家賃でノーリフォームの部屋を借りてくれる人がいれば

それに越したことはない。



セルフリフォームはコストを抑えることはできるのだが

時間と労力がかかる。

普通にやって50ｍ２くらいの部屋のリフォームだと

2週間から1ヶ月はかかるだろう。

工事期間の家賃の損失部分も含めて

リフォームしないで入居してもらった場合は

入居者にそれを還元することを考えたのだ。




作戦は大成功で

退去立会い当日に2組の内見者が有り。

その2組から同時に申し込みをもらった。

どちらも「ノーリフォームプラン希望」である（＾＾）v



工夫すれば手間をかけないで

家賃も下げないで

入居者さんに満足してもらえるものである。



最近、この作戦はやっていなかったが

そのうちまたやろうと思う（＾＾）






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• 2014/09/09 (Tue)
• 賃貸経営
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