０号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/06/24 (Wed)
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壁の下地造り＜0号＞

ラッキ～♪




今朝、リフォームのため0号へ行くと・・・






なぜかシャッターが壊れていた・・・（＾＾；

昨日の豪雨の影響だろうか？？

それにしても不思議である。


一旦、シャッター棒を外して

シャッターを収納してから

シャッター棒を戻したら

無事に復旧できた。


一瞬、「保険対応かも！？」と思ったのは内緒である（＾＾）






さて、0号リフォームだが

ユニットバスも無事に出来上がったので

内壁造りをやっている。






天井に壁の下地となる木材を打ち付けたところだが

こんだけやるのに2日かかってしまった（＾＾；



理由は、暑さってのもあるが、

出来上がりの壁・開口部・ドアなどの寸法計算に

無茶苦茶時間がかかっている。



一人で長い木材を天井に打ち付けるのも

初めてのことなので、けっこう大変である。

バカ棒を使ってからは、簡単になったけれど（＾＾）


なんせ、間仕切り壁を造るのは

初めてで、自己流製作なので

ゆっくり考えながら、のんびりとやっている。



いつになったら出来上がるのだろうか

先は、ながい（笑）





ラッキ～♪



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• 2013/08/13 (Tue)
• ０号
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ユニットバス組立＜0号＞

ラッキ～♪



本日、ユニットバスが入荷した。





組立てているのは、業者さんだ。
今日のオイラ見ているだけで何もやることはない（＾＾）












1616の一坪サイズのユニットバスが出来上がった♪









こちらは、設備屋さんがやってくれた給水管だ






世間は、盆休みのようだが

オイラは、明日から内壁造りである（＾＾）/





ラッキ～♪







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• 2013/08/10 (Sat)
• ０号
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０号リフォーム準備

ラッキ～♪



週末にユニットバスが入る予定なので

その準備をしている。


ここの角にユニットバス設置予定



下地の状況を見るために一部石膏ボードを剥がしてみた。




昨日、Sビバで買ってきた材木


壁の造作は、2ｘ4材を使うことにした。
エアコンなしの部屋なので無茶苦茶暑いのだが（＾＾；
よく乾燥すると思う。




すでに入荷された設備たち


洗面台・洗濯パン・便器




ボチボチとリフォームやってます。





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• 2013/08/07 (Wed)
• ０号
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予算大幅増（0号リフォーム）

ラッキ～♪




0号リフォームで

各工事の見積もりを取っているのだが



設備屋さんの見積もりが来た。



なんと、




56万（税別）だった（＾＾；




あまりの高額にビックリしたが・・・



自分で出来る工事はセルフでやることになった。
（ユニットバス接続＆排気工事）




そんでも

40万（税込）である（＾＾；

加えて、水道メーター新設費用が15万くらいらしい（汗）




あと、

ガス工事や電気工事費用がかかるので

当初の予算100万では全然足りない（＾＾;;;



とりあえず、

200万円に予算変更である。



最終的に、どうなることやら（＾＾）





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• 2013/07/30 (Tue)
• ０号
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0号リフォーム計画

ラッキ～♪




昨日は、かくさんと一緒に

リフォーム中のむらさんの物件を見学に行った。



築古の戸建てをリフォームして賃貸する手法なのだが

10号棟と11号棟を見学させていただいた。

がんばっている人を見ると良い刺激になる。

しっかし、むらさんは11棟目の戸建てらしいが

どんだけコレクションするつもりなのだろうか？（＾＾）





さて、

私の所有物件は、2号を手始めに

4・5号を売却し

3号も売れそうな気配ので

残の収益物件は、1号だけになってしまいそうである（＾＾）



私の場合は、積極的に物件を増やそうと思っていないので・・・

（しっかし、良い物件があれば購入するけどね＾＾）

現状では、1棟16室の大家さんになりさがりそうだ。



そこで、

今となっては、ぜんぜん生産性の無い0号の空室を

リフォームして賃貸にすることにした。




といってもとりあえす1室のみである（＾＾）




0号は、1～2階を法人事務所として使っていて

3～4階は、倉庫なのだがまったく使っていないので

そこをリフォームして貸し出す計画なのだ。





とりあえす、

水周りの設備をネットで購入した。




・リクシル1616ユニットバス（浴室乾燥機付）＠339,600円

・TOTOシステムキッチン（1950サイズ）＠144,400円

・洗面台ノーリツ（750サイズ）＠27,800円

・便器TOTO（タンクセット）＠19,500円

・洗濯パン（排水トラップ付・送料込）＠4,800円


（合計）536,100円




水周りの設備はこんなところなので

リフォーム予算は100万円以内で納まると思う。




今回は全部新規で設置するので

設備屋さん・ガス屋さん・電気屋さん等の業者さんのお世話になりそうだ。




ぼちぼちのんびりとリフォームする予定なり（＾＾）ｖ





ラッキ～♪







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• 2013/07/27 (Sat)
• ０号
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