1号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/06/17 (Wed)
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入居審査2

ラッキ～♪



0号リフォーム中、

天井取付のエアコンの撤去をやった。


このエアコンは、新築当時の物なので

20年以上経っている。

さすがに使えない（＾＾）


室外機は、隠蔽配管で屋上にあり

室外機のバルブを閉めてから

室内機の配管を外す。



室内機は天井からボルトで吊るしてあるのだが

メチャメチャ重たい（＾＾；


なんとか一人で降ろすことができた。


室内機があったところの穴は

下地を組んで

石膏ボードを張った。

天井はクロス仕上げにするので気にしない。



明日は、ノゾミちゃんが見学に来るみたいなので楽しみだ（＾＾）




さて、

申し込みが入った2部屋は、

保証会社の承認が出て一安心ではあるが

そこでやらなければいけない

大事なことがある。


大家の入居審査である。


その申込者を入居させて問題が発生しないかを

十分に考えなければいけない。

あんまり考えすぎるのもいけないけれど

想定できる範囲で問題があった時の

対処方法くらいは考えておく必要がある。


その対処方法が

対応可能な場合は、入居を許可するし

対応できない場合は、断ることになる。



まぁ、

今回の場合は、

大きな問題は無かったので

二人とも入居してもらうことになった。





ラッキ～♪





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• 2014/02/05 (Wed)
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入居審査

ラッキ～♪



0号リフォームは、洗面所とトイレのドアの取付けに入っている。

ドア枠は自作したのだが

これが失敗だった(＾＾;



丁番のサイズを考えないで枠を作ってしまったので

ドアが枠に納まらない・・・

しかたがないので

枠を削ったのだが

この件は、気が向いたら記事にしたいと思う。




さて、

申し込みをもらった2件だが


一人は、保証会社の承認が出ていたので

契約に進んでもらっている。



もう一人は、収入がちょっと少なかったのが気になったのだが

保証会社の承認がその日のうちに出たので

入居ＯＫとした。



これで2件の契約が終われば

来週には満室になる予定だ。



来月にまた退去がある気配なので

この満室期間は貴重である（＾＾）




とりあえず、



ラッキ～♪




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• 2014/02/04 (Tue)
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二部屋申込み！！

ラッキ～♪



本日も0号リフォーム

トイレの新規設置をやっていたのだが

コンクリート床に直接ビス止めするのは非常にめんどくさい

3本ほどビスをダメにしてしまった（＾＾;




さて、

今日は、とっても「ラッキー」だ。

空室だった1号の2部屋に同時に申込みが入った。


その内の一人は既に保証会社の審査承認済みである。

あと一人も審査に通れば目出度く満室となる。


果報を寝て待つことにする(＾＾)ｖ



あっ、そうだった

申込者から注文がついたので忙しくなるのだった（笑）




ラッキ～♪




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• 2014/02/01 (Sat)
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一番手の申込み

ラッキ～♪




0号のリフォームをやっているのだが

とってものんびりモードである（＾＾）

最近は、水回りの設備の設置なのだが・・・

ゆっくりとではあるが着実にゴールに近づいているとだけ言っておこう（＾＾）




さて、

2部屋空いている1号だが

1番手の申込みが入った。


通常の申込みではなく

1番手での申込みである（＾＾;



どこが通常申込みと違うのかっていうと

ちょっと不確定要素があるのだ。


その内容は、

結婚間近のカップルが住むことになる部屋で

婚約者が京都に住んでいて

今日は、新郎さん一人で内見して決めたのだが

1週間後に新婦さんに見てもらって気に入ってもらえたら

その日に契約するそうである。



よく話を聞くと

結婚式は、そのまた1週間後らしい（＾＾）

けっこうスケジュールつまってます。。。



前回に続きノゾミちゃんの客付けなので

のがさず決めてほしいものである。




吉報を祈って

ラッキ～♪



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• 2014/01/25 (Sat)
• 1号
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営業活動

ラッキ～♪





2部屋空室となった1号だが

来月の満室に向かって

営業活動をした。



キャンペーンのＦＡＸを送り

その後、電話でごあいさつ。

対象は、いつもの6社8店舗である。


どこが決めてくれるのか楽しみだ～♪




明日は、実家の新築現場を見に行く予定。

こちらも楽しみ～（＾＾）






ラッキ～♪





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• 2014/01/22 (Wed)
• 1号
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