1号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/06/17 (Wed)
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1号203リフォーム完成！

ラッキ～♪



12月末に退去となった1号の部屋は、

チンタラリフォームしていたのだが

やっと完成した。


3週間ほどかかってしまったのだが

よく考えてみると

年末年始は作業をやらなかったので

実質9日間だった（＾＾）




とりあえず写真をＵＰする。



























　















　　



こんな感じである。



11月末に空いた部屋もまだ決まってないのだが

この部屋と合わせて2月には満室になる予定だ。






ほんとか！？（＾＾）





ラッキ～♪



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• 2014/01/19 (Sun)
• 1号
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またまた退去か！？

ラッキ～♪



1号は、昨年6戸の退去があり

その内、4戸は入居しているのだが

11月末の退去部屋（105）と

今、リフォーム中の部屋（203）は、空室状態だ。



105は、募集中で問い合わせはけっこうあるのだが

なかなか決まらない。


決まらない理由はある程度わかっているのだが・・・


家賃が高すぎるんだよね。

前の家賃より6,000円上げて募集してるんだもの（＾＾）





今日も1号でリフォームして

明日くらいには完成するかなぁ・・・

などと思いながら昼食をとりに外へ出たら

1号の入居者さんと会ったのであいさつを交わした。


そんで、

入居者さん曰く「2月か3月に退去しますので」


だとさ・・・（＾＾；



とりあえず

「どうかしたんですか？」

と聞いてみたのだが


「主人の実家に帰ることになりました」

との返事だった。



う～ん、

早いとこ今の空室埋めないとたいへんだぁ・・（＾＾）



笑うしかない（＾＾;;;






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• 2014/01/17 (Fri)
• 1号
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リフォーム進捗

ラッキ～♪



年末から年始にかけて1号と0号のリフォームをやっているのだが

どちらもチンタラやっているので

あんまり捗っていない（＾＾）




年末に退去となった1号は、

壁や床の補修をして

浴室換気扇を取付

玄関ドアの塗装をやったくらいである。



あとは、

キッチンの水栓交換とカッティングシート張りと

室内クリーニング＆ワックスがけで完成なのだが

水栓とカッティングシートが入荷してこないので

作業が進んでいない（＾＾；






1号は、あまりやることがないので

やりかけている0号のリフォームをやることになる。



いま、こんな感じだ↓




だいぶカタチになってきている。

ここは、

あと、洗面台取付・洗濯パン取付（業者かも）・トイレ取付（業者）と

寝室・玄関の壁・床・クローゼット作成で完成する。

2月末の完成を目指して

カメのようにバリバリと作業をこなして行く予定なり（＾＾）





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• 2014/01/12 (Sun)
• 1号
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不法駐輪

ラッキ～♪



1号空室のリフォーム中、

本日は、木部塗装の下塗りで水性エポキシを塗った。

あとは、壁の補修くらいで

相変わらずのんびりとやっている。



作業が終わって帰ろうとしたら

マンション駐輪場に自転車で入っていく人がいた。

そして、自転車を駐輪場に停めて

そのまま、マンションの外に歩いて出ようとしている。

おかしな行動である。




呼び止めてみた。



ポセ「マンションの管理人ですがどちらの方ですか？」

男「近所の者です・・・」

ポ「ここは、マンションの専用駐輪場なので入居者以外の人は立ち入り禁止です。」

男「はい・・・」

ポ「すぐに自転車を出してください」

男「はい・・・」

ポ「今度停めたら警察に通報の上、自転車は処分しますからね」

男「はい・・・」



といって自転車に乗って出て行った。



1号は、駅にわりと近いので

部外者がマンションの駐輪場へ停める人がいるようである。

厳重に管理したいところではあるのだが・・・



自転車管理シールを配るのが簡単なので

時間が出来たらやることにしたい。






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• 2013/12/31 (Tue)
• 1号
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退去立会い・忘年会

昨日は、年内最後の退去立会いだった。

今年、6戸目の退去で

4ヶ月連続の退去である。

こんなに連続して退去があると

さすがに飽きる（＾＾）



それでも今年の入居率は97％で

昨年より1％ほどダウンではあるが頑張っている。

そして、

退去があるごとに家賃を上げているので

年間総家賃収入は昨年を上回っている。

空室を2戸かかえての年越しとなるが

まぁ、上出来と評価する。


今回の退去部屋の室内は、けっこうきれいだったのだが

あんまり手を加えないのも

募集時のインパクトに欠けるので

思案どころである。




そして、

夜は、管理会社さんの招待で忘年会だった。

とても有意義な時間をありがとうございました＆ごちそう様でした！

今年は、寝なかったぞ（＾＾）




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• 2013/12/29 (Sun)
• 1号
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