1号の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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照明取付
本日の、1号リフォーム内容
①玄関ドア枠塗装
②ワイドコンセント取付
③ベランダ非難バシゴ補修
④照明取付
ＤＫ
居室
キッチン（手元灯）
ＤＫと手元灯は、イケア
居室のシーリングライトは、Ｓビバで￥3980だった。
明日は、アクセントクロスを施工予定だ。
↓「押忍！」
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フロア材の貼付
本日も1号リフォーム
和室だった部屋の畳を取り払い
フロア材をひく事にした。
しかし、
畳をはがしてみると
モルタルである。。。
根太を組むのがとっても面倒だ（＾＾；
そこで、
モルタルに直接フロア材を接着剤で貼っていく。
ちょっと不安は残るが
周りを巾木で押さえるので大丈夫だろう（＾＾）
とりあえず完成した。
残りの部屋は、やはりモルタル下地にＣＦが貼ってあるので
こちらは、
ＣＦの重ね貼りで仕上げようと思う。
明日は、フロア材をひいた部屋に巾木をつけて
残った時間は、クロスを貼る予定だ。
↓「押忍！」
和室だった部屋の畳を取り払い
フロア材をひく事にした。
しかし、
畳をはがしてみると
モルタルである。。。
根太を組むのがとっても面倒だ（＾＾；
そこで、
モルタルに直接フロア材を接着剤で貼っていく。
ちょっと不安は残るが
周りを巾木で押さえるので大丈夫だろう（＾＾）
とりあえず完成した。
残りの部屋は、やはりモルタル下地にＣＦが貼ってあるので
こちらは、
ＣＦの重ね貼りで仕上げようと思う。
明日は、フロア材をひいた部屋に巾木をつけて
残った時間は、クロスを貼る予定だ。
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1号退去立会い
本日、やっと1号の退去立会いを行った（＾＾）
部屋の中は、12年お住まいになったわりにはきれいだった。
がしかし、リフォームは必要である。。。
リフォーム内容としては、
①クロスの張替え（70％くらい）
②床の張替え（ほとんど全部）
③シャワー便座取付け
④モニターホン取付け
⑤追炊き付給湯器に変更（ガス屋さん）
⑥ペンキ工事（玄関ドア枠・木部等）
⑦照明交換
⑧水栓パッキン交換
⑨その他雑工事
⑩窓ガラス交換
⑪ルームクリーニング
くらいである。
給湯器の交換とガラス工事以外は全てセルフだ。
2ＤＫ（４５㎡）でけっこう狭いので
2週間ぐらいで仕上げる予定だ。
さぁ、ガンバルぞっと（＾＾）ｖ
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1号リフォーム延期
本日、1号の退去立会いだったので
約束の時間の40分前くらいに1号に到着。
物件のゴミなどを拾って
駐車場に退去予定者の車があったので
30分くらい早いがピンポンしてみた。
そして部屋の中に入ってみると・・・
なんと引越しが終っていなかった・・・（＾＾；
部屋の中にあるのは、処分予定のゴミがほとんどなのだが
この状態で退去確認するわけにはいかない。
部屋に中の修理個所を見落とす可能性があるし
なにより鍵を返してもらわなくてはいけないので
荷物やゴミがそのままになってしまう。。。
幸いにも18日までは家賃発生なので
17日に荷物が完全に無い状態にしてもらって
退去立会いをしてもらうことを約束して帰ってきた。
12年間入居していたようだが
意外にも部屋の状態は良い方だった。
まだ、どんなリフォームにするかは決めていないが
ひどい状態の部屋の方が思い切ってリフォームするので
良い部屋になる事が多い。
既に家賃だけは決めてあって
地域トップクラスである（＾＾）ｖ
どんな部屋になるのかは、
17日以降に「乞う御期待」である（＾＾）
1号での予定がなくなってしまったので
しかたがないので4号へ行った。
ベランダの鉄柵2部屋分を塗装した。
サビ止め「赤錆色」である（笑）
ちょっと時間が余ったので
草取りを行う。
取っても取ってもきりがない・・・。
草刈機を購入しようと思った。
15～16日も4号である。
↓「押忍！」
約束の時間の40分前くらいに1号に到着。
物件のゴミなどを拾って
駐車場に退去予定者の車があったので
30分くらい早いがピンポンしてみた。
そして部屋の中に入ってみると・・・
なんと引越しが終っていなかった・・・（＾＾；
部屋の中にあるのは、処分予定のゴミがほとんどなのだが
この状態で退去確認するわけにはいかない。
部屋に中の修理個所を見落とす可能性があるし
なにより鍵を返してもらわなくてはいけないので
荷物やゴミがそのままになってしまう。。。
幸いにも18日までは家賃発生なので
17日に荷物が完全に無い状態にしてもらって
退去立会いをしてもらうことを約束して帰ってきた。
12年間入居していたようだが
意外にも部屋の状態は良い方だった。
まだ、どんなリフォームにするかは決めていないが
ひどい状態の部屋の方が思い切ってリフォームするので
良い部屋になる事が多い。
既に家賃だけは決めてあって
地域トップクラスである（＾＾）ｖ
どんな部屋になるのかは、
17日以降に「乞う御期待」である（＾＾）
1号での予定がなくなってしまったので
しかたがないので4号へ行った。
ベランダの鉄柵2部屋分を塗装した。
サビ止め「赤錆色」である（笑）
ちょっと時間が余ったので
草取りを行う。
取っても取ってもきりがない・・・。
草刈機を購入しようと思った。
15～16日も4号である。
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真っ暗だった
先日、１号入居者さんから着信があった。
内容は、
節電中だけれど暗くて危険なので通路の照明を点けてほしいとのこと。
こやのさんのマネをして間欠照明にしてあるはずなので
節電の説明をしようとしたのだが・・・
話がかみ合わない・・・。
どうもすべての通路の照明が点いていないようである。。。
節電を始めた先週から照明は点いていないらしい。
急いでいってみた。
連絡があった入居者さんの言う通り通路は真っ暗だった。
これは節電し過ぎである。
配電盤をのぞいてみたのだが
タイマーの時計は動いている様子だが
2時間くらい遅れていた。
時間を合わせるために時計を動かしたら
点灯指定時間に通路灯は点灯した。
これは・・・
通路の照明が2時間遅れて点いていたのか
それともタイマーの故障で点灯寸前で止まっていて
1週間真っ暗状態だったのか・・・？？
遅い時間だったので入居者さんに聞き込みするのはやめにした。
ほんで、
本日、といっても昨日になっているが・・
確認のために１号へ行ってきたのだが
ちゃんと通路の照明は間欠状態で点いているし
タイマーの時間も合っていた。
どうして２時間遅れていたのだろう？？
もしかしたらそろそろタイマーの寿命なのかもしれない。
今度またタイマーのトラブルがあったら交換しようと思う。
次に変えるのであれば、
２号と同じ様にソーラータイマーにしたい。
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