4・5号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

リフォーム9日目

ボチボチと作業は続いているが

とれあえず4部屋ほぼ出来上がった。


しかし、


いまだに入居者どころか内見者さえも無い・・・。



まぁ、リフォームも客付けも気長にやろうと思う。






物件に自動販売機を置く事にした。


4号の地域は、

近くにコンビニが無い

そして、自動販売機さえもない



作業の時に喉が渇いても飲物は車に乗って買いに行かなければいけないほどだ

まだリフォームは当分続きそうなので


自分が飲みたいので自販機設置である（笑）


いや、競合自販機が無いのできっと売れるはずだ！



自販機といえば「国家コラッ！」である。


私の物件には、すべてコカコーラの自販機が設置してある。


聞くところによれば、

自販機売り上げNO1はコカコーラらしい



そんで、コーラの担当者と4号で打ち合わせ

設置場所を決めた。



ほんで、こちらの希望条件は、



①新型のソーラー付自販機の設置

②電気配線工事先方負担

③電気代先方負担

④一本当＠32円



以上の条件を希望したのだが・・・



③の電気代については、1年間はこちらの負担となった。

しかし、2年目からはコーラさんが負担してくれる事になった。



コカコーラさんの自販機も紹介できるので

紹介希望の方は、ブログ左側のメールフォームからメールください。


なるべく私と同条件に出来るように伝えますが

設置場所等によって出来ない場合もあるかと思いますので

あしからず。





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さて、４号取得の経緯のつづきである。



事業計画書を作り上げた私は


以前、借地案件で内定が出た金融機関の融資課長に電話した。


前回の借地案件では縁がなくて買えなかったのだが・・・




融資課長に新しい物件の買付けが通った話をして

すぐに支店へ行って物件の説明をしたかったのだが・・・






課長「これから用事があるので明日担当者に資料を取りに行かせます」



だとさ・・・




やる気あるのかぁ～！？




つづく





↓「押忍！」

連日のリフォーム三昧を満喫しています（笑）





1号で付き合いのあるプロパンガス屋さんと4号現地で打ち合わせ。





今回のこちらの希望は、


①バランス釜を追炊き給湯器+1100浴槽に交換

②キッチン湯沸かし器を、混合水栓を取れ付けてお湯を使えるようにする。

③1号と同等の場所代（戸当り500円/月）

④1号と同じガス代（戸建並）

⑤ガス集中管理システム取付け



だったのだが・・・









あっさりOKをもらった（＾＾）/




このプロパンガス屋さんとっても良いのでお勧めである。

ここの管理エリア内の物件をお持ちの方には紹介できるので

ご希望の方は、ブログ左側のメールフォームからご連絡ください。

但し、物件によって条件は変ってくるのであしからず。








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さて、４号取得の経緯つづきである。




翌日、4号元付け業者さんから着信





業「売主さんは、買付けの価格でOKだそうです。」

ポ「そうですかぁ～♪それでは話を進めてください」

業「よろしくおねがいします！」

ポ「こちらこそよろしくです。」




となって売主さんの承認をもらった。





「棚からぼた餅が落ちてきた（笑）」




しかし、もちろん現金は無いので（笑）

融資を受けなければ買う事は出来ない。



とりあえず、大急ぎで事業計画書の作成にかかった。





つづく






↓「押忍！」

本日（既に昨日だが・・）は、午前中雨でリフォームが捗らなかった。

まぁ、焦らないでボチボチとやっていこうと思う。


4号は、最低家賃で入居募集をかけるので


リフォームもそれなりである。


現在７室全空なのでスピードを優先している。


ある程度入居が決まれば、もっと充実した内容のリフォームにしたいと思ってはいる。






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さて、４号取得の経緯つづきである。





4号のことは諦めて暫く経ったころ


東日本大震災が起きた。


私は、その時車内で信号待ちをしていたのだが


都内でも震度5強で生まれて始めての体験だった・・・。




そして、されに暫く経ったある日、



携帯電話が鳴った。




「一番手の人が降りてしまったので、ポセさん買いませんか！？」



と言ってきた。。





一番手の人は、投資家でABCに物件を持っていたらしく


今回の震災で被災してしまって新しい物件を買っている場合ではなくなったらしい。



それで私は、

「以前出した買付け証明の価格でよかったら買いますよ」


と言ってみた。



そしたら、


「売主さんに伝えます」

との返事だった。







つづく





↓「押忍！」

本日は、リフォーム中休みで


本業の仕事をしていた。


たまには、本業の仕事をするのも良いものである（笑）



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さて、４号取得の経緯のつづきである。








4号案件に2番手で買付けを入れて


しばらく経ったころ




元付け不動産業者から着信があった。




「売主さんは、一番手の人に売ることに決めた」とのことだった。



私は、「そうですかぁ～。残念です。」としか言えなかった。。。




くわしい交渉価格は教えてもらえなかったが


どうも1番手が買い上がったようである。



この案件は、築30年と古く


余っている土地を有効活用できないと

なんの面白みも無い物件である。



私が入れた買付け価格は、満室想定で12％程度の価格なので


これ以上の高値で買ったとしても


余りの土地を有効に使えなかった時に失敗する可能性が高い。



高値で買うメリットは全く無いので



きれいさっぱり諦める事にした。



もともと、これ以上物件を購入すべきでないと思っているので


ちょうど良かったのかもしれない。




つづく





↓「押忍！」

本日も4号リフォーム


1号室のベランダと玄関ドアの塗装・・・


ベランダはキレイに塗れたのだが


玄関ドアが、もう大変・・・


塗装がのらないのだ・・・



あまり時間をかけたくないので


外壁塗装のカラー予定を変更した。。。





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さて、４号取得の経緯のつづき



売主の奥さんに見せてもらった物件資料は、売買契約書だったのだが



売主さん宅でおじいさんが亡くなって相続となり



それで物件を売ることになったらしい。



隣地の方と交渉が成立して



契約したらしいのだが





その契約書の売買価格は、



さきに聞いた買付け価格の3倍ほどである・・（驚）






しかし、その契約は、流れてしまったとのことだった。







買主側の都合でドタキャンとなったらしい・・・。




それで、再度売りに出して


1番の買い手が現れたのだが



なんだかんだと買値が下がっていって



最初に契約の1/3くらいになったそうだ。




そんで、とりあえず重要事項説明書のコピーをとらせてもらった。



で、私もほしいことを伝えて


できれば、直接取引きにしませんか？



と聞いてみたのだが



相続を担当してもらった税理士さんの紹介なので


仲介不動産業者を外せないとのことだった。





それで、


後日、仲介の不動産業者から電話があって


当社の事務所で仲介担当者と会うことになった。






つづく




↓「押忍！」