4・5号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

[PR]

• 2026/04/28 (Tue)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

４号取得の経緯－3

４号リフォームで外壁の色で迷っていたのだが

配色は、ほとんど決定した。

内装優先でやっていこうとい思うのだが

ベランダは、入居してしまうと

あとから塗るのはめんどうなので

先に塗っておく予定である。


玄関ドアもボロボロなのでこれも塗り直しだが・・・





1号室は、ほぼ完成。


2号室も楽勝リフォームだ。




＞＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＞＊


さて、４号取得の経緯その３である。



前日にＫ氏から聞いた話だと

土地300坪付で○○○○万円とのことだったが、



奥さん曰く、「いま、○○○○万円で買付けが入っているのよ」



と言っていた。




「へぇ～、ビックリだ」とんでもなく安い。


そんで、売主さん宅へ行って物件の資料を見せてもらった。





その資料とは、なんと売買契約書だった・・・（＾＾；





つづく




↓「押忍！」

PR

• 2011/05/21 (Sat)
• 4・5号
• Trackback()
• Comment(0)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

４号取得の経緯－2

4号のリフォーム中だが

そろそろ1号室は、完成しそうな勢いである。

外壁の一部も同時に塗ろうとしているのでちょっと時間がかかってはいるが・・・

本日は、賃貸仲介業者とガス屋さんが来た。

ガスの方は、希望通りに交渉成立♪



＞＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＞＊


さて、４号取得の経緯のつづきである。





翌朝、4号の最寄り駅「リトルゴールド」で待ち合わせた。


朝から雨だったのだが

現地は、駅から徒歩15分とのことだった。



そんで現地に到着。


築30年のそれなりの古さを感じさせる物件だった。


ほんで、部屋の中に入ってみると・・


なかなかキレイで良い部屋もあれば、


どーしようもないくらいに汚い部屋もある。


残置物てんこ盛りの部屋も・・・



しばらく見ていると既に雨も上がっていた。


そこへ売主の奥さん登場。





つづく



↓「押忍！」

• 2011/05/19 (Thu)
• 4・5号
• Trackback()
• Comment(3)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

４号取得の経緯－1

昨日は、４号へ行き


リフォーム内容等をチェックしてきたのだが


あまりの膨大な仕事量に頭がクラクラしてしまった（笑）



帰りには、賃貸仲介業者のＫ氏の所へ行って


4号の家賃を決めてきた。




そう、今回の


4号取得の情報源は


このＫ氏なのである。



この地域は、2号と同じ地域で


それが縁でＫ氏と知り合った。


そして、ダイバー同士なので伊豆に何度か潜りに行ったこともある。




ことのきっかけは、Ｋ氏からの一本の電話からだった。


「ポセさん、川上の物件情報があるのですが良かったら買いませんか！？」


って言っていた。



Ｋ氏は、賃貸仲介専門なのにどうして？？


と思ったが


続けて話を聞いてみたら




中の良い地主大家さんのところで相続があり


物件を売りに出しているらしいのだが


それがとんでもなく安いらしいのだ。


アバウトな物件の情報を聞いたのだが


悪くなさそうである。



ほんで、翌日見に行くことになった。






つづく





↓「押忍！」

• 2011/05/18 (Wed)
• 4・5号
• Trackback()
• Comment(0)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

4・5号決済完了！

本日、4号＆5号の決済が無事に終了した。


どうなることかとドキドキしていたのだが


なにごともなく無事終了して良かった。







＜物件紹介＞

土地：約380坪

建物：築30年・2LDK（47㎡）4戸＆3戸（計7戸）



ってな感じである。


全空物件なので

いつ満室になるか楽しみにしてくだされ。



明日から早速リフォームである（＾＾）




↓「押忍！」

• 2011/05/16 (Mon)
• 4・5号
• Trackback()
• Comment(9)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

融資内容

今回、融資を受けるのは

前回の借地案件で融資OKが出て所と同じである。


前回は、売り主の条件が変ったタメに流れてしまったが・・・





今回の案件に関しては


少し自信があったので


他の金融機関は回らなかった。




そして、申し込んだ条件通りの融資を受ける事になった。



その内容は、




①融資額：購入物件の約90％

②返済期間：15年

③金利2％



である。




①貧乏なのでフルローンといきたいところだが、融資額を90％としたのは、返済期間との関係もあるが返済比率を下げる事が大きい。

②返済期間もとれるものだったらもっと長くとりたいところだが
築30年のボロ物件なので15年がギリギリだと思った。
これ以上短いとCFの比率がかっこよくなくなってしまう。

③以前に内定が出たのが2％だったので同じ金利であたってみた。




以上の条件で事業計画書＆収支シュミレーションを作成して

JSKに融資の申込みをしたのだが



その申込み通りの融資をひくことが出来たのはとても満足している。



↓「押忍！」

• 2011/05/13 (Fri)
• 4・5号
• Trackback()
• Comment(5)
• 編集

Navigation

• 前のページ
• 次のページ
• インデックスページ
• このページの上部へ