法人の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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取引停止にした銀行
ラッキ～♪
先日、10年以上前に取引をやめた銀行の人がやってきた。
たぶん半端な事をやったので取引をやめたのだが・・・
昔の事なのでなんだったか思い出せない・・・（笑）
すでにリセットされているのだと思う。
話をしていて、その担当者にX号の借換えを振ってみた。
そしたら大乗り気で・・・
上席を連れてきて本気モードだ。
ほんで、
昨日、支店での回答をもってきた。
金利が変動で1.8％なのだが
現状で借りている金利が変動2.44％なので
月の返済が7万くらい減る計算だ。
悪くない・・と思ったが
違約金や借換えの手数料＆登録費用を計算すると
20ヶ月くらい後でないと利益はでない。
それでもいいなも～
と思って
実行するのは来年になるとは思うとつけくわえて
とりあえず、話を進めてもらうことにした。
縁が切れていた銀行の復活はあるのだろうか！？
ラッキ～♪
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法人決算
ラッキ～♪
法人は、9月決算なので
今月は、申告月だ。
今回の決算は、法人での不動産取得があったので
税理士さんにご相談。
ほんでも決算処理はセルフでやる。
貧乏人だからね（笑）
昨日・今日となんだかんだやって
なんとか決算書が出来上がった。
こんなもんだろう（笑）
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金利0.2％の融資
0.2％で借りている融資が３月で終ったので
また新たに0.2％で借りた。
今回は、前回の倍額で７年返済である。
これは本来2.2％の金利なのだが
行政が2％金利を負担してくれるので
安い金利で借りられるのだ。
他にも0％・0.2％・0.9％と三本借りている。
借りるためには、いくつか条件があるのだが
景気対策の融資なので
前年より売上が落ちているのが条件となる。
これは、うちにはピッタリの条件なのだ（笑）
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まったく仕事になりまへん
2週間ぶりに本業の仕事へと出かけたのだが
やっていない店が50％くらい
営業している所は20～40台くらいの長蛇の列である。
これでは仕事にならないので
諦めて帰ってきた。
たぶん、来週くらいから少しづつ平常に戻るだろうが
来週からは、
2号のリフォームが待っている。。。
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法人決算
法人は9月が決算月なので
今週は、ほとんど事務所で決算処理をしていた。
以前は、税理士の先生に任せていたのでラクチンだったが、
最近は、貧乏なのでその余裕もなく
ここ5年くらいは、自分で決算書＆確定申告書を作成している。
「弥生会計07」をバージョンアップしないで使っているのだが
このソフトは、なかなか使えるソフトで入力するだけで
貸借対照表や損益計算書などの決算に必要な書類が
自動的に出来てしまう。
個人の確定申告の時もこのソフトが使えるのでとても便利である。
事務所にいると、いろいろな人がやってくる。
今週来たのは、
あやしい不動産買取業者。
ダメな不動産業者。
3号の管理会社の人。
建築会社の営業（友人）。
建築士さん。
などなど。。。
こうやって書き上げてみると
ほとんど不動産関係の人たちだった。。
決算処理をしながら来客対応もしたので
ロスタイムも多かったが
なんとか決算書は出来上がった。
んで、
その内容だが・・・
けっこう利益が出ているのでビックリした（＾＾）
貧乏会社なのにどうして？？
と思ったが、
よく見てみると、
私個人に対する売上分くらいの利益だった（＾＾；
私は、この法人の最大の得意先だったのだ（笑）
今日は、ランキング49位でした。
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