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購入案件の記事一覧: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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AK島物件の内見



ラッキ~♪




今日は、友人の付添でAK島の売り物件を見に行った。



現地で不動産担当者と待ち合わせ










トイレの給水管から漏水していて土壁が落ちおている。

築36年だが練土が入っていた。


指値が効かないのであんまり魅力的ではないのだが

友人はそれでも指値を入れていた(^^)




明日は、6号でキコリだ。



ラッキ~♪


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物件の内見⇒買付


ラッキ~♪



世間はシルバーウィークらしいが

どこへ行っても渋滞する時期は動かないのに限る(^^)




と思っているのだが・・

よせばいいのに購入案件の内見に行ってきた。




想像通りのボロ物件だった(笑)









この物件は、友人が諦めた物件なのだが

うまく料理すればお宝になるかも??


と思い


うっかり買付けを入れてしまった。



買付けが通るかどうかは運次第なので

果報を寝て待つことにする(^^)v



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知らない地域の物件情報



ラッキ~♪




本日、銀行担当者が収益物件情報をいくつか持ってきた。


築古で積算価格がでないものばかりである(^^;



そんな中で

↓こんなのに目がとまった。






常総市?

中妻駅??


どこにあるのかわからないくらい知らない地域である(^^)


半分以上の空室だが満室想定利回りが18%なら・・・


と思ってしまった。


担当者が帰ったあとで調べると・・・



常総市は、茨城県だった。

そして、中妻駅の乗車数・・124人 (汗)



路線価13,900円/㎡・・約1,000万円 (^^;


駐車場なし物件である。。。



知らない地域の場合は、よく調べないと大怪我をしそうだ。



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ボロ戸建



ラッキ~♪



ヒマなので事務所の掃除をした。



掃除が終わってもまだ時間があったので

自宅用物件の検索。。



近所で980万の戸建があったので

不動産業者の友人に聞いてみた。


知っている物件らしくてボロボロで使い物にならない物件らしい。


「いまは不動産高いよ。待っていれば安くなるので安くなってから買いなさい」

と言われてしまった。



やっぱり買わない方がいいみたいだ(^^;



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買えても買えなくても



ラッキ~♪



本日は、久しぶりに本業の仕事。

今月2日目だが今月はこれで終わりだ(^^)



さて、先日内見に行った(仮)ムツゴロウアパートに買付けを入れた。

微妙な価格での買付けなので

買えるかどうかは売主次第である。


買えればリフォームが出来ることになるのでヒマつぶしになるし

うまくいけば「お宝」に化けるかもしれない。


また、

買えなかったら苦労をしなくてもよくなるので・・


どちらにしてもラッキ~である(笑)




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