購入案件の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2024/04/26 (Fri)
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物件見学

ラッキ～♪



本日は、前もって検索していた物件を見に行ってきた。


A地区3件とB地区1件である。


自宅から30分圏内なので近くだ。



戸建2棟はどちらも傾斜地で

雨漏り＆傾き物件だった。



アパート2棟は、それなりにボロくて

スラム化している物件。





こんな感じ（仮称ムツゴロウアパート）




指値が通って

セルフリフォーム費用を加えての概算で

利回り13％くらいだろうか。



中と外のリフォーム度も100％必要なので

完成までの期間は相当必要だろう。



1戸だけ入居者が入っているが

教育が必要は状態である。



いまさらそんな苦労をする必要があるのか？？

疑問に思うところではあるが

ちょっと悩んでみることにする。



結論はもう出ているのかもしれない・・（＾＾）v






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• 2015/08/23 (Sun)
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ヒマじゃヒマじゃ

ラッキ～♪




リフォームが終わったのでとってもヒマだ。

0号2階は空室のままなのだが「営業しよう！」って気にはなれない（＾＾;



人間ヒマなのは体によくない。

ってことで


よせば良いのに物件など探す。。。



ほんで出てきたのが



①戸建　築年不明　31㎡？　再建不

②戸建　築38年　66㎡　

③アパート　築49年　1Rｘ11戸（7戸空）　再建不　風呂なし

④アパート　築42年　1Kｘ4戸（3戸空）　和便＆バラ釜？




ろくなのがないが日曜日に見に行ってくる予定



良い巡り合いがあるといいのだが・・（＾＾）v




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• 2015/08/21 (Fri)
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帯びに短しタスキに長し

ラッキ～♪



外階段の塗装も終わったので

いよいよやることがなくなってしまった・・・。



そこで、

ヒマなので物件検索などしていた。



う～ん、

たかぁ～い！



高い物件をいま買う必要はないので


安い物件をひたすら探す。。。



そんでも、

安い物件は、それなりに問題があり



？？？と考えてしまう。


いまさら試練の中に身を置く必要をあんまり感じない・・（＾＾;





無理して物件を買って苦労するよりは、

まだ、人様の物件のリフォームのお手伝いをしていた方が

生産性はないかもしれないが

お気楽である（＾＾）



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• 2015/08/19 (Wed)
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傾きアパートの難しさ

ラッキ～♪



今日も暑い一日だった。

暑い夏は好きな方である（＾＾）/




さて、

先週の記事に書いたボロいアパートだが

結論は・・・



見送ることにした。


大きな理由は、二つで


一つ目は、二階通路が腐っていて費用がかかること



二つ目が最大の難点で

建物の傾きを直せないことだ。



この物件

こんな感じに亀裂が入っていて




亀裂の幅は1cm以上だ（＾＾;




傾いているためサッシも閉まらない。



入居中の部屋だが入居者からクレームが出ないのが不思議だ。





戸建で入居者がいなければ傾きを直すことはできるだろうが

このアパートは、6戸中の5戸入居で

空いているのは2階の部屋だ。

1階の傾いている部分の部屋が空かないことには

傾きを直すことはできない。


傾きが直らないと外壁塗装もできないのだ。。。




老人ばかりが住んでいるアパートなので

退去する人もいかいかもしれない。。。



入居中のアパートの傾きを直そうとして

万が一、建物が崩壊したら・・・

悲惨なことになるだろう・・・（＾＾;;;



指値がきけば買おうかなとも考えたのだが

冷静に考えて、いくら安くても要らない

ってな結論になった（＾＾）v



まぁ、

そのうちに良い物件が現れるだろう。




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• 2015/07/13 (Mon)
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う～んボロぃ～（＾＾;

ラッキ～♪


本日の0号リフォーム



まずは、流し台扉塗装の続き




けっこうきれいに塗装出来たと思う。





明日の天気が悪そうだったので窓ガラスを拭いた。



2階の窓の外側なので2連のハシゴを使う

あんまり捗らない作業である（＾＾;;;




ハシゴに登っている時に女神から着電


ハシゴの上で電話にでるのはあんまり好きではないのだが

とりあえずでてみた。



そしたら、オイラ向きの物件が出たらしいとのこと


窓ふきはそこそこにして行ってきた。




外壁に大きな亀裂が入っている。





傾きあり。

外壁剥離あり。

二階通路鉄部大幅な腐りあり。

でも、風呂はなし（笑）



1棟6戸のアパートなのだが

買うのかは思案中。

価格次第かなぁ～。




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• 2015/07/07 (Tue)
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