購入案件の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2024/05/07 (Tue)
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ボロ区分

ラッキ～♪




いつのまにか桜が満開になっていた。





三日見ぬまの桜かな








Kさんから連絡あって

物件を見てきた。










築40年くらいの区分なのだが・・


う～ん、ボロい（＾＾）



全面リフォームが必要な物件だが

40ｍ2くらいの広さなので

お手頃な物件だ（＾＾）



問題はいくつかあるが

縁があれば買うかも知れない（＾＾）ｖ




ラッキ～♪


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• 2015/03/30 (Mon)
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購入案件

ラッキ～♪



本日、日曜日なのだが

朝寝坊して日曜大工はできなかった（＾＾）



そんで、

久しぶりに新規購入案件（といっても築30年のボロ物件だが・＾＾）を内見してきた。



う～ん、ボロい（＾＾）



1号と2年差とは思えない・・・



買えるか買えないかは運次第である。





ラッキ～♪




と言えるといいなぁ（＾＾）ｖ







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• 2015/02/22 (Sun)
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自宅は負債なのだろうか！？

ラッキ～♪



せっかくの夏休みなのだが

予定はまったくない（＾＾）



そんで、

余りにも暇なので

よせばいいのに不動産でも買ってみようかと考えたりしている（笑）




やっと、不動産の整理ができて

楽になったばかりなのだが

「楽」なのもヒマで困るかも（＾＾）



購入案件は、収益物件の新築・中古収益物件・新築建売戸建（自宅用）である（笑）



3ついっぺんに購入しないとは思うが

2つくらいは買ってしまうかもしれない（＾＾）



「自宅は負債」とよく聞くが

私もその通りだと思う。




がしかし、

今は、賃貸住まいなので

自宅は買ってもいいかもと思い始めているのだ。



資金を使うリスクは承知の上だが

飽きたら売るか貸すかしてもいいのだし・・・（笑）




まぁ、

良い物件だけに絞って

慌てないで買う予定である。




ラッキ～♪




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• 2014/08/09 (Sat)
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6号案件玉砕

ラッキ～♪




1号リフォームは、あと床の修繕と洗面台・温水洗浄便座・エアコンの取付くらいとなった。

土曜日までに終わらせたいのだが

どうだろう・・・（＾＾）



さて、

買付けを入れた6号方面の6号案件だが

玉砕との連絡があった。


私の入れた価格より500万アップの人が購入するそうである。

事前に情報は入っていたので

まぁ、当然だと思う（＾＾）



終わった物件なのでスペックを書いておく。


土地：北関東某市　約1000坪（駐車場約50台分付）

建物：ＲＣ4階建（築42年）　4ＤＫ（約65㎡）Ｘ24戸（全空）



この物件は当初、更地条件で5000万で情報が入ってきた。

建物を解体するのに5000万かかるらしい（＾＾）


見に行ったら敷地延長で

1000坪あっても1棟しか建物を建てることが出来ない（＾＾；



そこで、

建物をそのままにして瑕疵担保なしで1000万の買付けを入れた。

家賃は最低でも5万は取れる地域なので

満室にできれば、120万/月＝1440万/年　になる。



それに対して買付け金額は安いと思うだろうが

築古ＲＣのリスクや全室リフォームの必要があり。

セルフでやったら、お腹いっぱいで死にそうになるだろう（＾＾）



決定価格が1500万（表面利回り100％）なので

2000万出せば、購入できたとも思うのだが

当初計画した予定変更をする気持ちは微塵もなかった。



不動産は、「縁」のもので

良い物件は、縁があって購入できる。

また、

良くない物件は、縁がないので購入できないものである。

それを無理して購入できたとしても

ろくな事はおきないものだ。


深追い厳禁である（＾＾）




ラッキ～♪






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• 2013/12/13 (Fri)
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物件購入の判断基準

ラッキ～♪




今週は、0号の配線関係をいじっている。

セルフでできる範囲は限界があるので

以下の工事は電気工事業者に任せる予定である。


＜電気関係残工事＞
・配電盤設置
・単独電気メーター設置
・共用部別配線工事
・エアコン＆ＨＩヒーター＆浴室乾燥機配線（単独ブレーカー）
・照明独立配線工事




このところ0号のリフォームをやっているので

とてもヒマつぶしになっている（＾＾）





さて、

最近は良い物件があれば買ってみようかなどと思ったりしている（＾＾）



しっかし、なかなか良い物件は現れない。。。


昨今のアベノミクスの影響で

良い物件はほんとに無いような気がする（＾＾）



では、どんな物件が良いのかっていうと



「買った翌日に売っても利益が出るような物件」である（＾＾）




そんな物件ないだろうって思うだろうが・・




ほんとにない（笑）




しかし、

不動産なんてものは、

買ってみなければ良し悪しがわからないものなので

良さそうなものがあったら

とりあえず買ってみて

良かったら所有し続ければいいし

ダメだったら売却するべきだと思う。



ただし、その場合に

赤字になってしまったのでは意味がないので

最低限度、経費を含めて損にならない程度で売却できなければ買う価値が無いと思う。




で、

やっぱり良い物件はないよなぁ～

なんて思っていたら・・・





以前の「大団旗物件」がまだ売れていないとの情報が入った。

どうなることかはわからないが

とりあえず「チャレンジ」してみることにしよう（＾＾）ｖ





ラッキ～♪








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• 2013/09/04 (Wed)
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