「6号案件玉砕」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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6号案件玉砕

ラッキ～♪




1号リフォームは、あと床の修繕と洗面台・温水洗浄便座・エアコンの取付くらいとなった。

土曜日までに終わらせたいのだが

どうだろう・・・（＾＾）



さて、

買付けを入れた6号方面の6号案件だが

玉砕との連絡があった。


私の入れた価格より500万アップの人が購入するそうである。

事前に情報は入っていたので

まぁ、当然だと思う（＾＾）



終わった物件なのでスペックを書いておく。


土地：北関東某市　約1000坪（駐車場約50台分付）

建物：ＲＣ4階建（築42年）　4ＤＫ（約65㎡）Ｘ24戸（全空）



この物件は当初、更地条件で5000万で情報が入ってきた。

建物を解体するのに5000万かかるらしい（＾＾）


見に行ったら敷地延長で

1000坪あっても1棟しか建物を建てることが出来ない（＾＾；



そこで、

建物をそのままにして瑕疵担保なしで1000万の買付けを入れた。

家賃は最低でも5万は取れる地域なので

満室にできれば、120万/月＝1440万/年　になる。



それに対して買付け金額は安いと思うだろうが

築古ＲＣのリスクや全室リフォームの必要があり。

セルフでやったら、お腹いっぱいで死にそうになるだろう（＾＾）



決定価格が1500万（表面利回り100％）なので

2000万出せば、購入できたとも思うのだが

当初計画した予定変更をする気持ちは微塵もなかった。



不動産は、「縁」のもので

良い物件は、縁があって購入できる。

また、

良くない物件は、縁がないので購入できないものである。

それを無理して購入できたとしても

ろくな事はおきないものだ。


深追い厳禁である（＾＾）




ラッキ～♪






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• 2013/12/13 (Fri)
• 購入案件
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「6号案件玉砕」へのコメント

1．

• yuki＠ラッキーズ♪:
• 2013/12/18
• 16:46:34
• 編集

残念というか、よかったというか。（笑
自分ならやれないけど、ポセさんならやれるでしょうねー。

デカイラッキーは運貯金が必要だから
ちょっと時間かかるかもですねー。

2．

• ポセ＠ラッキーズ:
• 2013/12/19
• 00:07:23
• 編集

＞yuki＠ラッキーズさん
失敗する可能性もある物件だし
上手くいったとしても時間と労力が必要です。
たぶん良かったと思っています(＾＾)ｖ


ラッキ～♪

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