物件見学の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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物件見学
水曜日は、ヒマだったので
こやのさんの所へ行ってきた。
はじめて行ったのだが
とってもご近所さんだった。
そして、ランチをしながらいろいろと話してきた。
とっても楽しい方達である。
昨日は、yukiさんが最近仕入れたアパートの見学会だった。
閑静な立地で日当りも良く
築年数のわりにはきれいであまり修繕費もかからなさそうだった。
さすがyukiさん良い物件を見つけたなぁ～と思う。
帰りは私の車で駅まで皆さんを送ったのだが
7人乗ってドナドナ状態である。
私の車が定員3名ってことを知っている人はいるのだろうか・・・（笑）
今日は、ランキング55位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！
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こやのさんの所へ行ってきた。
はじめて行ったのだが
とってもご近所さんだった。
そして、ランチをしながらいろいろと話してきた。
とっても楽しい方達である。
昨日は、yukiさんが最近仕入れたアパートの見学会だった。
閑静な立地で日当りも良く
築年数のわりにはきれいであまり修繕費もかからなさそうだった。
さすがyukiさん良い物件を見つけたなぁ～と思う。
帰りは私の車で駅まで皆さんを送ったのだが
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私の車が定員3名ってことを知っている人はいるのだろうか・・・（笑）
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物件見学
土曜日に、イースト松山の
モンさんがリフォームしている物件と
Ｈｉｒｏさん所有の物件の見学に行ってきた。
まずは、Ｈｉｒｏさんの物件にモンさんと二人で訪問。
Ｈｉｒｏさんは、ペンキ塗りの最中だった。
3/6が空室とのことで3部屋見せていただいた。
けっこう荒れている部屋もあったが
リフォームすれば、良い部屋になると思う。
なかなか魅力的な物件だった。
そして、すぐ近くにモンさんがリフォームしている物件があったのには驚いた。
この物件リフォームは、モンさんがナンパで営業してリフォームすることになったらしい。
モンさんの営業力は素晴らしいものがある！
3ＬＤＫの間取りだったが
和室のクロスを張り替えたらしい。
「ざっ栗リフォーム」のモンスターマンさんだが、
なかなかの仕上がりだった。
も少し練習するだけでクロス職人になれると思う。
イースト松山の賃貸事情なども聞けて
よい勉強になった。
＜今日の時計＞
ＳＥＩＫＯ クロノグラフ クォーツ（逆輸入モデルだと思う）
文字盤に200ｍとなっているが裏ブタには20ＢＡＲの刻印があり
たぶんダイビングでは使用できないと思う。
200ｍ防水と20気圧防水とは同じと勘違いしやすいのだが
ダイビングで使用する時計は200ｍ防水以上のものでないと安心できないようだ。
でも、水遊びの時には平気でジャブジャブ使っている。
今日は、ランキング64位でした。
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借地権付の土地
1号と同じ地域の駅反対側市役所近くの土地を見に行った。
面積は、100坪で現況駐車場なのだが借地権の土地である。
旧街道に面していて私道が二方向にあり
三方の角地で地型も良い。
建蔽率60％容積率300％（一部200％）なので
RC5階建くらいはいけそうな土地なのだが
木造2階建で1LDKｘ12戸にすると
新築でざっくり16％くらいでは回りそうである。
今、私は3棟所有しているので、お腹いっぱいなのだが
先のことを考えると
いまの好調が続くとは思えないので
入れ替えは絶対に必要だと思っている。
問題なのは借地権である。
借地は、安く買えるので賃貸経営的には良いのだが
問題は融資である。。。
土地の賃貸借契約書はあるそうなので
よく見て検討したいと思う。
今日は、ランキング47位でした。
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リサイクルショップ見積り・ぶらぶら会
1号の夜逃げ部屋の残置物整理のために
リサイクルショップに連絡して見積りをだしてもらった。
最初からリサイクルショップの買取価格には期待していなかったので
「買取れる物」と「タダで持っていってもらえる物」だけの見積りをだしてくださいと言って見てもらった。
テレビ・洗濯機・冷蔵庫・たんす・テーブル・いす・食器棚・・・などなど家財道具一式あったのだが
商品になるものだけを選んで持っていっての価格が
「1000円」だそうだ。。。
で、全部持っていった場合は、
「マイナス3万円」とのことだった。
これは、処分屋見積りと同じなのでこんなものだろう。
で、とりあえずは千円小遣いをもらって、業者のほしいものだけ持って行ってもらうことにした。
リサイクルショップで売っている価格を考えると
彼らは、「泥棒のような商売」をやっていると思う（笑）
1号でリサイクルショップの人との商談が終ってからワラビ餅市（仮名）へと向かった。
1時間半にわたりパン食べ放題大会をおこなっていた「ぶらぶら会」の物件見学に参加するためだ。
今回のメンバーは、マルミーさん・埼玉スワローズさん・星輝さん・コウさん・白ヤギさん・Ｙｕｋｉさんだった。
見学したのは、レオアパート・区分マンションのテナント・大型ＲＣ2棟物
宝くじが当たったら土地500坪の物件に買い付けを入れたいと思う（笑）
今日は、ランキング48位でした。
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最初からリサイクルショップの買取価格には期待していなかったので
「買取れる物」と「タダで持っていってもらえる物」だけの見積りをだしてくださいと言って見てもらった。
テレビ・洗濯機・冷蔵庫・たんす・テーブル・いす・食器棚・・・などなど家財道具一式あったのだが
商品になるものだけを選んで持っていっての価格が
「1000円」だそうだ。。。
で、全部持っていった場合は、
「マイナス3万円」とのことだった。
これは、処分屋見積りと同じなのでこんなものだろう。
で、とりあえずは千円小遣いをもらって、業者のほしいものだけ持って行ってもらうことにした。
リサイクルショップで売っている価格を考えると
彼らは、「泥棒のような商売」をやっていると思う（笑）
1号でリサイクルショップの人との商談が終ってからワラビ餅市（仮名）へと向かった。
1時間半にわたりパン食べ放題大会をおこなっていた「ぶらぶら会」の物件見学に参加するためだ。
今回のメンバーは、マルミーさん・埼玉スワローズさん・星輝さん・コウさん・白ヤギさん・Ｙｕｋｉさんだった。
見学したのは、レオアパート・区分マンションのテナント・大型ＲＣ2棟物
宝くじが当たったら土地500坪の物件に買い付けを入れたいと思う（笑）
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新築物件見学
本日は、新築アパートの見学に行ってきた。
場所は、私が住んでいる所の最寄り駅の北口徒歩10分位である。
建太君の木造2ｘ4構造の長屋式2階建アパートで
1K7戸と1DK7戸の計14戸だった。
見ての感想だが・・
「やっぱり新築はいいなぁ～！」と思った。
最新式の設備が新品で揃っていてきれいだ！
当たり前の事だが。。（笑）
これでは、築20年オーバーの私の物件は勝てないなぁ・・・と感じる。。。
でも、勝つように工夫しなくちゃいけないが（＾＾）
しかし、40㎡で100Kの家賃だったがこれで家賃保証つけて10年間入居者を維持できるのだろうかと疑問に思った。
たまに新築物件を見るのは良い刺激になる。
また、築20年オーバーの物件との比較も出来て勉強になった。
新築やりたいかも・・（＾＾）
でも、いまはできないなぁ・・・。
今日は、ランキング49位でした。
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建太君の木造2ｘ4構造の長屋式2階建アパートで
1K7戸と1DK7戸の計14戸だった。
見ての感想だが・・
「やっぱり新築はいいなぁ～！」と思った。
最新式の設備が新品で揃っていてきれいだ！
当たり前の事だが。。（笑）
これでは、築20年オーバーの私の物件は勝てないなぁ・・・と感じる。。。
でも、勝つように工夫しなくちゃいけないが（＾＾）
しかし、40㎡で100Kの家賃だったがこれで家賃保証つけて10年間入居者を維持できるのだろうかと疑問に思った。
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