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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/04/01 (Wed)
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1号申し込み！

ラッキ～♪



0号のコンバージョンをやっているのだが

カメのようにのんびりやっているのでなかなか進まない（＾＾）

来月も1号の退去があるので

0号は、年内に終わらない可能性も出てきた。



そんななか、

18時過ぎに仲介業者さんから着電があり

これから1号空室の内見したいらしい。

夜の訪問者である。



しばらくして

また着電。

あっさり申し込みが入ったそうだ！

とってもうれしい～！！！


この部屋は、先月末退去だったので

2週間で申し込みが入ったことになる。



内見数では2組目である。




ここ数年は、ほとんど1ヶ月以内に申し込みが入っているので

もうちょっと上の家賃も狙えそうな気がしてくる（＾＾）



申込者は、公務員同士のカップルらしいので

属性的には問題はない。



しかしまだ、申し込みの段階で


入居審査→契約

と進まないと安心はできないものである。



今月末には、

もう一部屋退去予定なので

すんなりと契約までいってほしいものである。




ラッキ～♪






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• 2013/11/13 (Wed)
• 1号
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1号リフォーム完成！

ラッキ～♪


1号201のリフォームが完成した。

リフォームといっても

手直しとクリーニングをやっただけだが

それでも1週間かかってしまった（＾＾；



とりあえず、画像だけUPする。

←画像をクリックすると大きく表示されます。





　























　





























今月末にはもうひとつ退去がひかえているので

今月中には決めたいところである。






満室の願いを込めて

ラッキ～♪

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• 2013/11/08 (Fri)
• 1号
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博徒の思考

ラッキ～♪




本日は、朝霞にてランチ会

白ヤギさん・こやのさん・yukiさん達と楽しくランチをいただいた。




さて、

先日、見学に行った築古物件の資料が届いていたので

よく考えて指値を入れた。

すぐに返事が来たのだが

あえなく玉砕である（＾＾；

それ以上追うつもりは無かったので

あっさり諦めた。



収益不動産を買うことは博打だと思っている。

私の嫌いな言葉に「不動産投資」ってのがあるが、

儲かるかどうかわからないものに投資するわけなのだから

これは、間違いなく「博打」である。

そして、「不動産投資家」ってのは「博徒」ってことになる。



ウィキペディアによると、

博徒（ばくと）とは賭博を常習とする者、または賭博をもって業となす者を指す。



博打は、金銭がかかった真剣勝負のゲームなのだから

ましてや大金がかかったゲームであれば

必ず勝たなければならない。

不動産のようにどうしても金額が大きくなるゲームは

ちょっとしたミスが命取りになりかねない。



なので

最近私は、なるべく安全に勝てる勝負だけをすることにしている。

それであってもリスクは伴うのだから・・・。




ちなみに

不動産業者は、賭場や壷振りなのだと思う。

博徒がいなければ賭場は成り立たないし

賭場がなければ博徒は勝負ができない。

お互いにそれぞれの領分で共生しているのだろう。




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• 2013/11/05 (Tue)
• 賃貸経営
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1号退去部屋

ラッキ～♪




先月末に退去となった1号の空室の原状回復をやっている。

この部屋は、アラフォー新婚さんが昨年入居したのだが

1年で分譲マンションを購入して退去となった。



退去時には、入居者と直接会って退去立会いをやっている。

この入居者さんは、物件も管理状態も満足して頂いていたようで

そんな言葉を言われるととてもうれしい（＾＾）


おがげで、原状回復費用はクリーニング代だけの請求となった（＾＾）



引越し先は、すぐ近くらしく築10年の区分マンションらしい。

購入金額は、教えてもらえなかったのだが

たぶん2500くらいだろう。



部屋の中はきれいなので

補修＆調整で3～4日で終了しそうである。




ラッキ～♪







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• 2013/11/02 (Sat)
• 1号
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CF張り・その2

ラッキ～♪




本日も、0号リフォーム

CF張りの続きである。




昨日、リビング周りに合わせてCFをカットしたので

今日は、貼り付けだ。


CFを半分めくって

接着剤を塗る。





残りの半分も同じように接着剤を塗って

CFの貼り付ければ完成である。







とりあえず、リビングの床が出来上がった。

あと、洗面所とトイレのCFが終わって

巾木をつければ

設備が設置できるのだが

明日は午後から1号で退去立会いである。

当然すぐに家賃が取れる1号のリフォームを優先するので

0号リフォームは暫くお休みだ。



1号の退去部屋は、1年間の入居なのだが

どうなっているのか楽しみである（＾＾）




ラッキ～♪





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• 2013/10/30 (Wed)
• ０号
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