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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/04/09 (Thu)
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銀行情報

ラッキ～♪




昨日、RB担当者さんが来社。



期末貸出残高の営業成績に影響するので

完済は待ってほしいとのこと・・・

代わりに貸出金利を変動0.X％固定金利をX.X％優遇するので

どうでしょうか？ってなことだった。



どうするかは、ちょっと検討中。

本日、RB口座には完済できるだけの資金を入金しておいた（＾＾）




そんで、

同担当者が持ってきた物件情報だが

都内築浅駅近物件の超優良物件だったが

価格が高すぎで利回り悪すぎ・・・（＾＾；

積算半分ぐらいなのでちょっと無理である。。。



銀行さんが持ってくる物件なので

任売で、すんごい御買い得物件かもと期待したのだが

そんなのは、銀行の中でも取り合いで即決しているらしくて

なかなか持ってこれないそうである。



残念（＾＾）





ラッキ～♪






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• 2013/08/06 (Tue)
• 賃貸経営
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Rバンク

ラッキ～♪




昨日は、浦和で「うなぎ会」

参加者は、こやのの親分・白ヤギさん夫婦・ユキさん夫婦

おいしい鰻をごちそうさまでした！





そういえば、

先週、1号の借り入れをしている銀行に

完済する旨を伝えたら

担当者から連絡があって

月曜日に会うことになった。



良い物件情報があるらしい・・・

物件買ったら1号借入の完済はできなくなりそうなのだけど・・・

銀行の策略に乗るかどうかは

物件次第かなぁ（＾＾）





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• 2013/08/05 (Mon)
• 賃貸経営
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紙切れ1枚が1900万円になった！

ラッキ～♪





3号の売却時の話です。





3号は、ちょっと前から売りに出していたのだが

問い合わせや、内見は多いものの

金額の大きさの問題か

なかなか買手が現れなかった。




こちらとしては、

「買えるものだったら買ってみろ」ってな姿勢である（＾＾）





そんななか、

アベノミッチャンの影響か！？


買付けが入った！





しかし、かかし、

なんと・・・



2000万円の指値だった（＾＾；




普通だったらそんな買付けは蹴飛ばすのだが



お願いしている仲介さんが

「買手さんは、良い人だから売りましょうよ」なんてことを言う（＾＾；




おいおい、こっちの身にもなってもらいたいものである。




断るのは簡単だが

ちょっとした作戦を考えてみた。




う～ん


う～ん




なかなか良い案が思いつかない・・・




そう、考えているふりをしているだけで

実は、なにも考えていなかったのだ（笑）








そんでも、

こちらの方針としては

安値で売る必要は全くないので

強気な対応をとることにした（＾＾）ｖ





買手に対して買付証明の「お礼状」出したのだ。



その内容は、

・買付証明に対するお礼
・3号土地取得・建物建築の経緯
・物件への思い入れ
・物件価格の正当性
・価格交渉には応じない



くらいだったと思う。




しっかし、

仲介さんと相談して

100万円の「ご祝儀」を出すことにした。


買付価格に対して1900万円押し返す作戦である。





その「お礼状」を仲介さんを通して

買手側仲介さん＆買主さんへ持っていってもらったのだ。





結果は、




なんと



なんと




みごとに作戦成功で

買主さんは、売り出し価格から

100万円引きの価格で納得してくれたのだ！





こんな経緯があっての

3号売却成功だった。



動いていただいた

仲介さんに感謝です。






ラッキ～♪







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• 2013/08/02 (Fri)
• 3号
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3号売却

ラッキ～♪




昨日は、3号の決済予定日だったのだが

無事に売却となった。



土地から仕入れて

その後、新築した物件なので

思い入れなどもあったが

時節柄、一番の高値で売れる時期と判断したので

売却の運びになった。



フラックシップとなる物件が無くなったのはとても寂しいことだが

「紙の資産」が増えてのはとても心意強いことだ。








儲かったかって？




（＾＾）









20年近く前に土地を買っているので

儲かるわけがない（＾＾；




表面的には赤字で「損切り」である。



新築してから7年間の家賃収入・税金・諸費用を概算で計算して・・・

だぶん、売却価格の1割程度の赤字だろう（＾＾;;;



ヒマな時に、詳細を計算するつもり。





手持ち資金を当面使う予定はないので

1号のローンをやっつけて

無借金状態にしたいと思う。







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• 2013/08/01 (Thu)
• 3号
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予算大幅増（0号リフォーム）

ラッキ～♪




0号リフォームで

各工事の見積もりを取っているのだが



設備屋さんの見積もりが来た。



なんと、




56万（税別）だった（＾＾；




あまりの高額にビックリしたが・・・



自分で出来る工事はセルフでやることになった。
（ユニットバス接続＆排気工事）




そんでも

40万（税込）である（＾＾；

加えて、水道メーター新設費用が15万くらいらしい（汗）




あと、

ガス工事や電気工事費用がかかるので

当初の予算100万では全然足りない（＾＾;;;



とりあえず、

200万円に予算変更である。



最終的に、どうなることやら（＾＾）





ラッキ～♪






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• 2013/07/30 (Tue)
• ０号
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