＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

ラッキ～♪


久しぶりにブログを書く事にする。


ブログネタが無かったわけではなく

1号の塗装や、長尺シート・エントランス用マット・地下室への配線工事等等等・・・

ネタは満載だったのなけどね（＾＾）



2月は忙しかったので

今年は、3月に入ってから個人の確定申告の準備をはじめた。



私は、法人でも同じなのだが

ほとんど全ての入出金を預金通帳を通すようにしている。

それによって出納帳をつける必要が無く預金通帳を見れば入出金がわかるのである。



確定申告の準備は、通帳の数字を「弥生会計」に入力するだけである。

現金での入出金は、10件ほどなのだ（＾＾）


なので、2日ほどで入力は終了する。

それで出来上がった結果を会計事務所へ持っていって

税理士の先生に修正部分を指摘してもらう（約1時間）


それを持ち帰り修正。



出来上がったものを

また、会計事務所へ持ち込んで最終確認後

税務署へ提出してもらうのだ。



青色申告決算書や確定申告書など全ての書類は自分で作成するのだが

これで税務報酬○万円は安いと思う。


今年も確定申告は、延べ4日で終了して楽勝だった（＾＾）ｖ




ラッキ～♪






↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！

あなたも私もラッキ～です！（＾＾）v

ラッキ～♪




先月から始まった1号の外壁塗装が完成した！









工事内容は、

外壁塗装・通路＆階段長尺シート張り・ベランダ防水塗装等である。


延べ40日ほど（雨天等の作業できない日含む）で

工事費用は、○○○万円（追加工事含）だった。

安いと思う。



工事を担当してもらった親方もとても良い人で安心して任せることが出来た。



とにかく、

きれいになったのでうれしい～♪





ラッキ～♪








↓「ラッキ～！」と叫んで押しましょう↓


明日もラッキーになれます（＾＾）ｖ

ラッキ～♪


世間は、三連休なのだが

オイラは、昨日も今日も明日もペンキ塗りである（＾＾）



今、1号で外壁塗装をやっていて




通路と階段部床は、長尺シートを貼り

ベランダ床は、防水塗装仕上げになる。



建物は、塗装業者が塗っているのだが

貯水槽は、オイラの受け持ちである。

その事を、むらさんに話したら

「貯水槽より、直管にした方がいいよ」と言われてしまった。


たしかに、その通りである。



が、しかし、

貯水槽の塗装をやりかけてしまったので

途中で引き返したくない。


この物件は、当分は貯水槽を使う予定である（＾＾）



先月から1ヶ月以上かかっている

外壁塗装工事だが来週中には完了しそうである。




ラッキ～♪




↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！

あなたも私もラッキ～です！（＾＾）v

ラッキ～♪



1号は、業者に依頼して外壁塗装中なのだが

最近、毎日のようにお手伝いで1号へ通っている。

なんのために外注したのかわからない（＾＾）




さて、

前回の記事で、所有不動産を売りに出す時は

自分自身で売却価格を決めろと書いたが

その時の絶対基準になる事を思い出したので記しておく。



それは、

「自分では、絶対買いたくない値段で売る」ということだ！


売却する不動産の価格を決めるときや

指値されて迷った時は、



その価格が、

「自分だったら買いたい価格なのか？」

それとも、

「自分だったら買いたく無い価格なのか？」

を冷静に考えてみると良い。




自分が欲しい価格だったら売るべきではないし



自分だったら買わない価格で成立するようだったら

絶対に売るべきである。



不動産を売却する時には、

そんなことを基準に考えている。




ラッキ～♪






↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！

あなたも私もラッキ～です！（＾＾）v

ラッキ～♪




有る人さんから携帯にメールが入った。


内容は、

不動産を売りに出すのだが「なるべく高く、短い時間」で売却する良い方法はないだろうか。


とのことだった。


ほんで、オイラなりに考えてみた。


が、携帯メールだと書ききれないので・・

スマホ画面苦手なんよ（笑）



なので、ブログ記事で書く事にした。




さて、

この「なるべく高く」と「短い時間で」ってのは、相反する言葉なので

そんなことを考えていたら希望価格で売ることは難しいと思う。



高く売りたい人は、いつまでに売るとか、

なるべく早く売ろうなどと考えてはいけない。



短時間で売却したい人は、

高く売ることはかなり難しいだろう。


オイラとしては、「不動産を高く売る方法」についてのみ考えてみる事にする。



まず、

物件の内外装のリフォーム＆ルームクリーニングは必要な分だけ出来ているのが前提である。


その上で、



①購入見込み客の人物像をイメージすべし

どんな人が買って、どんな使い方（実需or賃貸）をするのかってことですな。

その人物の年収・属性・生活背景もイメージできると尚可。




②売り出し価格は自分で決めるべし（ここ重要）

同時に最低限の売却希望価格も自分で決めること。

土地・建物のエンド相場を把握した上で

銀行の融資基準の120～130％くらいが強めの価格だろうか。

＊相場や融資基準がわからなかったら調べるべし。

間違っても不動産業者に売り出し価格について相談すべからず（＾＾）



③指値が入っても最低希望価格以下だったら無視すべし

売買は、売手と買手の合意があって成立する。

無茶な指値をされた場合に取り合わないことが得策なのだ。

物件は、世界に一つしかなく

たった一人の買い手を見つければ良いのだから

値付けが間違っていなければ

必ず買手は現れることを信じて待とう！


弱気になると、つい値下げしたくなるものだが

自分（値付け）を信じて気長に待つくらいの気持ちでいると

良い結果が出ると思う。



幸運を祈る。



ラッキ～♪



↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！

あなたも私もラッキ～です！（＾＾）v