＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

ラッキ～♪



本日、1号の退去予定の人から連絡が入って

来月の始め頃の退去立会いになるもよう

家賃は来月半ばまで発生する。


まぁ、今回もがんばってリフォームしたい。


その前に、0号の引越しを終わらせたいのだが・・・

間に合うかなぁ（＾＾;





さて、

今日は、ガス屋について



皆さんご存知だと思うが

ガス屋さんには、2種類ある。


都市ガスとプロパンガス屋だ。



都市ガス物件でガス工事をしようとすると

一般的には都市ガス指定業者にお願いすることになるのだが

都市ガス業者は全てが定価なのでとにかく高い。

もちろん値引き交渉もなしである。



それに対してプロパンガスの場合は、

何社もあって自由競争である。

付き合いのあるプロパンガス屋さんだったら

ガス工事や給湯器の取り付けを受けてもらえる。



プロパンガス屋さんで都市ガス工事の資格を持っている場合もあるので

プロパンガス屋さんに都市ガス工事の相談をしてみると良い。

1次側の工事は都市ガス指定業者の独占だが

2次側の工事だったら都市ガス資格を持っていれば出来るはずである。



オイラは以前、プロパンガス屋さんに

都市ガスの給湯器を取り付けてもらったのだが

追い焚き付き給湯器（取付込み）で6.5万円くらい

追い焚きなしで4万円くらいだった。



プロパンガス屋さんとの付き合いは大事にすべきで

いろいろと融通を利かせてもらえる。



ただし、

プロパンガス屋さんがいろいろ面倒を見てくれるからといって

あれもこれもあまえてはいけない。

甘えた分は、入居者のガス代に跳ね返ってくるのだから・・・


これについては

また、次回に書きたいと思う。



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本日も0号の引越し

整理しながらやっていると

思っていた以上に時間がかかる。

来週中には終わると思うのだが・・・。



さて、

チームボロのしいたけさんから

エアコンのエアパージ方法と都市ガスの配管接続について

メールをもらったので

それについて書いてみることにする。



今日はエアコンのパージ方法について




エアコンは、室内機と室外機を取り付けて

その間を銅管・ケーブルを接続するだけなので

だれでも出来てしまいそうである。


悩むのはエアパージ方法だろうか


エアコンメーカーでは真空ポンプを使ったパージ方法を推奨している。

以前は、ナチュラルパージ（ポセ語・エアコン内部ガスを使ったエアパージ）が

一般的なパージ方法だったが


フロンガスを大気中に放出するとオゾン層が破壊されるなんてことを

あちこちでいいだされたので

最近ではフロンガスを漏らさない真空ポンプ方式が一般的になっている。



オイラは、真空ポンプを持っていないので

ナチュラルパージ派である（＾＾）



パージ方法については

ナチュラルパージだと内部ガスのバランスが崩れてエアコンの効きが悪くなる。

環境のためにはフロンガスを漏らすべきではない。

ナチュラルパージはエアコン機器にとっては良い方法だ。

どちらも変わらない。


等々諸説あるが


オイラが確認したわけではないので

ホントのところはわからない。



パッケージエアコン（業務用AC）だとナチュラルパージは違法行為らしいが

家庭用のACでは違法ってことではない。



また、

オイラがナチュラルパージで取り付けてきて

効きが悪くなった等の問題はいまのところ起こったことはない。




どの方法をとるのかは

各個人が判断すれば良いことだと思う。




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1号入居者さんから連絡が入り

退去するそうである（＾＾;



まだ、退去日は決まっていないが

来月の半頃だろうか・・・


1年半くらい前に婚約者との同居でってことで入居してきた人だが

今回の退去理由は仕事の都合らしい。



まぁ、がんばってリフォームしたい。



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今日は春らしいあたたかな一日だった。


事務所の引越しに伴って

電話やネット回線も新規でひく必要があるのだが

数年前には50,000円キャシュバックとかあったのだが

ネットも事情が変わったようで

あんまりよい特典付きは無いようだ・・・




さて、

セルフリフォームにはメリットとデメリットがある。



今日は、セルフリフォームのメリットについて書きたいと思う。


①リフォーム代が安くあがる。

②業者では気がつかないところまで修繕できる。

③自分が思った通りにデザインできる。

④退去後すぐに工事に入ることができる。

⑤家主の物件に対する愛情が内見者に伝わるので短期間で入居者が決まる。

⑥仕上がりが下手くそでもだれからも文句を言われない。



他にもたくさんあるだろうが

気がつくところを書いてみた。



①は、自分で作業するので業者の人件費が必要なくなる分は確実に安くなる。
ただし、他に仕事がある人だと連続して作業できない。

②は、業者は見積に乗せた仕事しかしないがセルフだったら作業中に気がついたことや
途中変更も自在にできる。

③は、色や素材を変えることはほとんど材料費に反映されないので
競争力のある個性的な部屋を作ることも可能だ。

④は、業者が忙しいとなかなか工事に入ってもらえないが
セルフだったら退去立会が終われば当日から作業に入れる。
ただし、本業等が忙しいとかえって時間が掛かり業者に任せたほうが出来上がりが早かったかもってこともある。

⑤は、セルフでやるのだったらこれくらいの自信を持ちたいものである。

⑥は、オイラが一番好きなところなのだが
いい加減に仕上げても誰からも文句を言われないので
だからこそ手抜き無しの仕事をしたいものである。




セルフリフォームのメリットを書くつもりだったのだが

同時にデメリットも書いてしまった・・（＾＾）




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今日も相変わらず事務所の引越し（＾＾）



してたら


保証会社の担当者さんが来た。



この会社は、新規で付き合うことになった家賃保証会社だ。




ちょっと変わったシステムの会社なのだが

ダイレクトで付き合うのには良いのかもしれない。



そんでいろいろと話をしたのだが

昨今の不動産投資ブームで

資金ショートして困っている大家さんが多いそうである。



そんなんで売りたい物件があったら教えてね（＾＾）

と言っておいた。




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