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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/01/29 (Thu)
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屋上トップコート塗り＜3日目＞

ラッキ～♪



久しぶりに1号の屋上トップコート塗りの続きをやった。

なんと2週間もあけてしまった。

天気が良くなかったのが言い訳だが

こんなに間隔をあけてはいけない。



この時期は、寒いのでなるべくだったら

屋外作業は、避けたいものである（＾＾）







とりあえず、

1回目の塗りが終わった。

あと、2日で終わると思う。




そういえば、

301号室の住人が屋上で作業している音がうるさいと怒っていた。

そんなにドタドタ音をたてている訳ではないのだが・・

今日は301号室の上で作業してないし・・

異常に耳感度がいい人なのだろうか？？




明日もトップコート塗りだ（＾＾）/




ラッキ～♪



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• 2014/12/09 (Tue)
• 1号
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師走

ラッキ～♪




0号のリフォームをやっているのだが

なかなか捗らない・・（＾＾;



先生も走ってしまう時期となった。



オイラは、忙しいはずないのだが

やること山盛りである（＾＾;



①0号1階リフォーム
毎日やっている割にはあんまり進んでいない＾＾;


②1号屋上トップコート塗り
2週間放置してしまった。。明日から再開する。寒そう（＾＾；


③税務調査
調査員の来訪は終わり、あとは宿題を提出するだけだがどうなることか楽しみだ（＾＾）


④1号退去立会
今月19日予定なのだが10年入居の部屋なのでリフォームは時間がかかりそう。。。
結婚での退去なのでおめでたい話だ。


⑤1号退去（二部屋目）
来月中頃退去との一報が入っている。新居を購入するそうだ。ここは、1年半なのでそんなに時間はかからないかも。




いっぺんにやっつけるのは無理があるので

ひとつづつ片付けていこうと思う。




ラッキ～♪




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• 2014/12/08 (Mon)
• 独り言
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税務署職員の肩書

ラッキ～♪




税務調査の宿題をリフォームしながらやっているのでなかなか終わらない（＾＾;






今回の税務調査で教えてもらったことなのだが

税務署の職員の肩書きについてである。



これが普通の会社や組織と呼び方が変わっていて



上から

・署長（税務署のトップ）

・副署長

・統括調査官（部門のトップ）

・上席調査官

・調査官

・事務官



となっているらしい。



調査対象を決めて担当者に指示を出しているのが統括調査官で

統括の支持を受けて調査の現場に来るのは上席調査官以下の職員らしい。


そういえば、以前会社に来た人は上席調査官の肩書きだった。




今回のオイラの担当さんは、一番下の事務官である。





ラッキ～♪




(*ﾟ▽ﾟ*)




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• 2014/12/06 (Sat)
• 賃貸経営
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3ヶ月で10％

ラッキ～♪




現物の不動産があまりにも高いので

銀行の人にそそのかされて買ったJ-REITだが

なんと3ヶ月で10％UPした。



いつまでもこの調子とは思えないが・・・

20％上がったら売却する予定。

現状では不動産は、現物よりリートの方がいいかもしれない。




ほんで、

またまたそそのかされて・・

23枠でシェールガスの買ってしまった（＾＾）

上がるといいな～♪





ラッキ～♪




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• 2014/12/06 (Sat)
• 金融商品
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税務調査

ラッキ～♪




本日、税務署からのお客さんが自宅に来た。



そう、税務調査である（＾＾）





法人は3回税務調査が入ったことがあるのだが

個人は、はじめてである。



以前は、個人の不動産所得で確定申告していれば税務調査は入らないと言われていたのだが

最近は、不景気で不動産所得の人にも税務署は積極的に調査しているようだ。






今日は朝から、どんな人が来るのか楽しむにしていたのだが

やってきたのは20代の若い人だった。





指摘を受けたのは


①賃貸料

②更新料

③修繕費



の3点である。




すぐに回答できないところもあったので宿題となった。




朝10時から始めて昼食をはさみ

14時半頃には終わっていた。



とっても良い人だった（＾＾）v




ラッキ～♪





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• 2014/12/04 (Thu)
• 賃貸経営
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