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ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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気がつけば12月
ラッキ～♪
9月頃からやっている0号リフォームだが
すでに12月になってしまった（＾＾;
今月は、1号退去が控えているし
1月も退去があるので
そろそろカタをつけておかなくてはならない。
今月中頃までには終わらせたいのだが
ほんとに終わるのだろうか？？
あっ、
そういえば、
今週、税務調査が入るのだった・・（＾＾）
法人は、3回経験があるのだが
個人ははじめてである。
まぁ、なんとかなるだろう（笑）
笑ってごまかしたい（＾＾）v
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退去が続きそう・・
ラッキ～♪
本日は、朝から雨だったので
0号の階段裏を塗装した。
ほんで、
あんまりうれしくない情報が・・
3月に1戸退去があって以来安定していた1号だが
来月退去の連絡があり。
さらに1月退去の連絡が入った。
久しぶりの連続退去だ（＾＾;
退去理由は、結婚と新居の購入なので止める訳にもいかない。。
まぁ、家賃アップのチャンスとして
楽しみにしておこう（＾＾）
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壁と窓枠作り
ラッキ～♪
本日も0号リフォーム
壁の間柱を立て始めて
窓枠を作った。
レーザーとアナログの水平器を使っての作業だ。
この壁は、室内の壁になるのだが
隣の部屋は倉庫なので窓をつけることにしたのだ。
途中、窓枠の作り方がわからなかったのでむらさんに相談した。
問題解決、感謝である。
まだまだ先はながそうだが
少しづつ着実に完成に向かっている（＾＾）
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土地の値段
ラッキ～♪
友人に頼まれて土地を探していたのだが
いまは恐ろしく高いように感じる（＾＾;
以前、ある市の同じ場所の土地を売った時には、
一番良い場所は、路線価の90％くらいで売れた。
でも、それを買った業者は、損切りして戸建て業者に売り
その戸建て業者は、4戸新築したがどれも売れ残って激安価格で処分したよう（＾＾;
その次に売ったのは、ボロアパート付きで利回り13％くらいなのだが
土地で計算すると路線価の120％くらいだろうか。
ボロアパートが満室だったのだが
収益物件として考えると融資はつきにくいものだった。
アパートは、フルリフォーム（セルフでだけど・笑）したので
まだまだ使えるとは思うが出口が土地でだと路線価では売れないと思う。
そんで、残った土地は駐車場とそして貸しているのだけれど
けっこうめんどくさいので
アパートを新築しようと考えたのだが
利回りが悪すぎるので断念。
ほんでは、土地で売ってしまえってな感じで売りに出したのだが
いまのところ、路線価の60％くらいの値段しか買い手がいない（＾＾;
そんなんじゃ売る気はないけれど（＾＾）
出口は、土地で売ってしまえってことをよく聞くけれど
その土地の取引相場（決して路線価ではない）を調べておくことは重要なことである。
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屋上トップコート＜2日目＞
ラッキ～♪
今日も、昨日の続きの1号屋上のトップコート塗りだ。
今日は、笠木下の立ち上がり部分を塗り
屋上水平部分を塗り始めた。
そんでも1缶しか塗れていない（＾＾;
実働5時間くらいでだろうか・・
水平部分は1/3位は終わっているので
あと3日位かかるかも知れない。。
明日は、雨が降りそうなので
0号をやる予定なり。
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