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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/01/29 (Thu)
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屋上トップコート塗り

ラッキ～♪




今日は、勤労感謝の日らしいが

オイラは、日頃の勤労を感謝しつつ・・1号の屋上作業だ（＾＾）



午前中は、先日の続きの笠木の防水塗装を終わらせて

午後からトップコートを塗り始めた。



ここの屋上は、アスファルト系のシート防水（ガムクール）になっていて

3年くらい前にシートの張替えをやったのだが

すでに表面にひび割れが出てきているので

今回、トップコートを上塗することにした。








今回使うトップコートは、

田島ルーフィングの「SPサーモコート」で

10缶用意した。

10缶で約20万円也

1缶当22.5m2しか塗れない高級材料だ。


遮熱効果があるらしいので

そこを期待している。






ペンキと比べると塗りにくい材料で

半日かかってジョイント部分だけ塗ることができた。

1号屋上の夕陽



本日、ジョイント部分を塗るのに1缶使用した。



ここの屋上防水をやってもらった業者に聞いたら

「一人で塗るんだったら2日かな」



なんて言われてので楽観していたのだが

このペースだと5日くらいかかるかもしれない・・（＾＾;





ラッキ～♪



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• 2014/11/23 (Sun)
• 1号
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床の下地

ラッキ～♪




本日も飽きもせず0号リフォームだ。


今日は、床の下地をやり始めた。





携帯を忘れてきたので写真は無い（＾＾;





元々、駐車場だったところなので

傾斜や不陸があって高さ調整に時間がかかる。。。



明日には終わるだろうか？？




帰ろうとしていたら

知り合いの電気工事屋さんが来た。

トイレの換気扇の配線を教えてもらう。

ありがたいことだ。

この人に配電盤やメーターの設置をやってもらう予定。





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• 2014/11/20 (Thu)
• ０号
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熊手

ラッキ～♪




先週の月曜日は、酉の市だったので

熊手を買ってきた。








思えば30本目のミレニアム熊手である。

なんとかここまで来たが

ここまでしか来れなかったような気もする。





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• 2014/11/18 (Tue)
• 独り言
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屋上笠木の防水塗装

ラッキ～♪



本日は、1号の屋上笠木の防水塗装だ。






使用材料



右から

防水プライマー5Kg　　　　　　　　　￥7000

防水トップ（2液）5kgセット　　　　　￥10667

ウレタンシンナー（トルエン）4L　　￥3315

アゴテープ（水切テープ）50ｍ2本 ￥26900　　

建デポで購入したのだが

合計で51,777円（税込）だった。



防水関係の材料の高さにはビックリする（＾＾;





今日はこの笠木を防水塗装する。



屋上は、アスファルトルーフィングのシート防水なのだが

笠木の構造がよろしくないので

シート内に水が浸入するようだ。

そんで、今回作業することになった。






まずは、

アゴテープ（水切テープ）を貼る。



笠木に水切が無いので

笠木に落ちた雨水をこのテープで内側に入れないようにするためだ。




次は、

防水ウレタン用のプライマーを塗り






その後、

防水トップを塗る。





通常の防水塗装は、プライマーの次にウレタン防水塗料を2～3ミリ塗るのだが

この物件は、既にウレタン防水塗料が塗ってあるので省略した。





朝、10頃から始めたのだが

終わったのは17時過ぎ・・・



帰るときには真っ暗だった（＾＾;



明日は、0号の階段裏のペンキ塗りだ。

このところ塗装作業が続いている（＾＾）








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• 2014/11/16 (Sun)
• 未選択
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なんだかとっても忙しい（＾＾;

ラッキ～♪



本日は、午前中に0号の階段裏を下塗り塗装（油性エポキシ）して


午後からは、1号屋上笠木のクラック補修（変成コーキング）


それが終わってから建デポは行って

防水用プライマー・ウレタン防水用トップコート・ウレタンシンナーを買ってきた。



明日は、1号の屋上笠木を防水塗装する予定なり。



「毎日が日曜大工状態」で暇なはずなのだが

なんだかとっても忙しい（＾＾）




ラッキ～♪




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• 2014/11/15 (Sat)
• リフォーム
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