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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/03/23 (Mon)
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水道工事

ラッキ～♪




本日も0号リフォーム

水道管工事だ。




1階と2階の水道を別メーターにする予定なので

その準備のため水道管のバイパス工事をやった。






ビフォアー写真を撮り忘れたので

アフターなんだけど

写真のバルブは2階へ行っている水道なのだが

内壁を作ってしまうとメーター工事ができないので

外壁の外に水道管を出した。









ついでに2階で使っている給湯器の水道もジョイントした。

これで2階用のメーターを取り付ける時は

外に出したバイパス部分を切ってメーターを新設することが出来る。




ラッキ～♪



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• 2014/10/27 (Mon)
• ０号
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越前　ログ前

ラッキ～♪




友人が越前でダイビングガイドになったってことで

福井の海に潜りに行ってきた。



越前ログ前





15年くらい前にも潜ったことがあるポイントだ。

昨日と今日で5本潜ったのだが

気温も日中陽が当たる場所は30度くらいあって

海況もGOODだった。



サンセット





海に入る太陽は素晴らしかった。



しっかし、往復14時間の車移動は、ちょびっとしんどい（＾＾;




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• 2014/10/26 (Sun)
• 独り言
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法人変更登記

ラッキ～♪




ヒマなはずのオイラだが

今日は、なんだか忙しく

あっという間に一日が終わってしまった（＾＾；



まず、M銀行に行って入出金と思っていたら

なんだか会ったことがある人が登場した。

支店長だった（＾＾）


そんで、支店長室に通された。。


さすがM銀行、歴代支店長の名前と在任期間が額の中に入っていた。

窓口に人がやってきてそこで入出金の手続きをして

その間、支店長と雑談。。

なんだかこの支店長はオイラに対して大きな勘違いをしているような気がする（＾＾）





銀行をあとにして

次は、法務局で法人の「変更登記申請」である。



以前は、税理士を通して司法書士にやってもらっていたのだが

覚えてしまえば簡単なことなので

ここ数年はセルフでやっている。



かかる費用は申請費の10,000円だけで

わからないことは法務局の職員さんが丁寧に教えてくれる。





そんで、

事務所に帰ったら

レクさんの担当者がやってきて

カタログを置いていった。






レクサスRCF　5000CC



ほっしぃぃ～！！！



ほんでも、1000まんえんらしい・・・



かえないよぅ・・・（＾＾）



今の車は、まだ1万キロしか乗っていないので

10万キロくらい乗ったら次の車に変えようと思う。



そんでも、3年で1万キロなので30年かかるかも・・（＾＾）




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• 2014/10/24 (Fri)
• 法人
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漏電ブレーカーの交換

ラッキ～♪



1号の一室で漏電ブレーカーが壊れたので交換した。




新品に交換

＊この作業には電気工事士の資格が必要です。




取り外した漏電ブレーカー



赤いテストボタンを押してもブレーカーが切れなくなっていた。




そんで、

他の部屋で水栓の水漏れがあるとのことで

行ってパッキン交換。

水道パッキンは消耗品なので

本来は、入居者負担なのだが

物件に行ったついでにやれることは無料でやっている。






そして、

キッチン換気扇の音がうるさいってことでみたのだが

これは感じ方の問題である。

ファンを外して点検したが

たぶん、ベアリングがへたっている。

入居者は、機械関係のエンジニアらしく

油をさしただけでは納得しなかったので

交換することになってしまった（＾＾;





型番を写したのだが

反射して写っていない・・（＾＾;



このタイプの換気扇交換は、電気工事士の資格は必要ありません。




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• 2014/10/23 (Thu)
• 1号
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新築案件＜結論＞

ラッキ～♪



天気がよろしくないので雨漏り補修ができない（＾＾;




さて、先日から考えていて

建築屋さん5社に見積もりを出してもらったのが・・




想定家賃に対しての建築費が表面で10％～12％だった。



これだけ見れば悪くなさそうにみえるのだが

将来的に売却することを考えると

土地の価格も考慮する必要がある。



土地を相場価格で加えると表面利回り5～9％のプランってことになる。




これでは、売却時に赤字が出てしまう。。。




そんで、

結論は、




新築は儲からないから転進である。





＊「転進」とは、旧日本軍が「撤退」という言葉を嫌って退却することを「転進」と言ったらしい。





4号駐車場については、新築は諦めて

多少安くても土地として売却する方向に転進する（＾＾）/





危ない橋は渡らないのに限る。





ラッキ～♪




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• 2014/10/22 (Wed)
• 新築案件
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