＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

[PR]

• 2026/03/24 (Tue)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

ノーリフォームプラン

ラッキ～♪




以前、アパートで退去があって

空室募集した時に

「ノーリフォームプラン」ってのをやって

とっても効果があったことを思い出したので書く事にした。





「ノーリフォームプラン」ってのは、

文字どうりリフォームをなにもしないですよってなプランである（笑）



セルフでリフォームをやるのは好きな方なのだが

リフォームしたのと同じ家賃でノーリフォームの部屋を借りてくれる人がいれば

それに越したことはない。



セルフリフォームはコストを抑えることはできるのだが

時間と労力がかかる。

普通にやって50ｍ２くらいの部屋のリフォームだと

2週間から1ヶ月はかかるだろう。

工事期間の家賃の損失部分も含めて

リフォームしないで入居してもらった場合は

入居者にそれを還元することを考えたのだ。




作戦は大成功で

退去立会い当日に2組の内見者が有り。

その2組から同時に申し込みをもらった。

どちらも「ノーリフォームプラン希望」である（＾＾）v



工夫すれば手間をかけないで

家賃も下げないで

入居者さんに満足してもらえるものである。



最近、この作戦はやっていなかったが

そのうちまたやろうと思う（＾＾）






ラッキ～♪




↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓

あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ

PR

• 2014/09/09 (Tue)
• 賃貸経営
• Comment(0)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

トップコート

ラッキ～♪




1号屋上防水のトップコートを塗り直すので

材料を仕入れた。








アスファルトルーフィング用トップコート（田島ルーフィングSPサーモコート）
18キロ缶ｘ10缶である。


どうせ塗り直すなら良い材料を使おうと思い

骨材入りの最上級トップコートにしたのだが

18キロ缶で45ｍ２しか塗れないらしい・・・

屋上は230ｍ２位あるので二回塗りで10缶になってしまった。


立ち上がり部分とエントランスの屋根部分を入れると足りないかも（＾＾；



しかもこの材料、1缶18000円（税別）だった。

材料だけで税込＆送料合計で20万弱・・・（汗）





業者にたのんだら40～50万になるだろう。


どんだけ高いんだよってなものである（＾＾;



防水業者さんの補修が終わり次第作業にかかる予定なり。




ラッキ～♪




↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓

あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ

• 2014/09/05 (Fri)
• 1号
• Comment(0)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

物件調査

ラッキ～♪





久しぶりの物件調査に行ってきた。




場所は、まさかの都内M区。

田舎者のオイラには、あんまり現地の空気になじめないのだが（笑）

M区人は独特だ（＾＾）











お高い土地柄なので

ちっちゃなビルでもかなぁり高い。

清水の舞台から飛び降りたつもりで指値してみたが・・・



あえなく撃沈。


ホッとした（笑）




こんなとこ買えてしまったら

あとが大変かもしれない（＾＾）




ラッキ～♪





↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓

あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ

• 2014/09/04 (Thu)
• 未選択
• Comment(0)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

口座解約

ラッキ～♪




先週、使っていない信用金庫の口座を二つ解約した。


そのうち、1つは憎っくきSSKだ（＾＾）


縁が切れたのですっきりした。




ラッキ～♪





↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓

あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ

• 2014/09/03 (Wed)
• 独り言
• Comment(2)
• 編集

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

まったくやる気がございません　

ラッキ～♪




はやいもので9月に入ってしまった。

今年もあと4ヶ月だ。

夏から遠ざかってだんだん涼しくなっていくと思うと

さみしさを感じる。





先月末で退去の連絡がなかったので

今月末までは満室確定である。

昨年の「魔の4ヶ月連続退去」は9月から始まったので

月末になると恐怖を感じているのだが

月がかわると平気である（＾＾）




まぁ、今月は1号の屋上トップコート塗りと本業7日くらい予定しているが

残りは、相変わらず夏休みの続きだ（＾＾）




ヒマだから物件でも買ってみようかなとも思ったが

なかなか良いものがないので

「待ち」の状態だ。



物件情報はある程度アンテナをはっているのだが

無駄に物件を増やすのは危険なので

良いものがあったら買う予定であるが

だめなものは、やっぱりだめである。




すでに、

あるいみでは蝉リタイヤしているのかもしれない・・・。



全身の力を抜いて漂うままに生きていくのがいい。






「まったくやる気がございません」所ジョージ








ラッキ～♪




↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓

あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ
















　

• 2014/09/02 (Tue)
• 独り言
• Comment(0)
• 編集

Navigation

• 前のページ
• 次のページ
• インデックスページ
• このページの上部へ