＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

ラッキ～♪




最近、まるで夏のような暑さが続いている（＾＾）

あまりにも暑いので

1号で水遊びしてきた（笑）











共用部高圧洗浄中




冬の水遊びは冷たいので

この時期共用部を洗ってきれいにしている（＾＾）










そういえば、

今日、屋根の点検をしたのだが

クラックが入ってやばそうである。

2年くらい前に防水やり直したばかりなのに・・・



明日、業者さんに連絡する予定なり。







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ヒマそうでこれといってあんまりやることはないはずなのだが

事務所に行くとなんだかんだとやることがあり

一日が過ぎていく。




そんななか

昨日書いた「都銀さん」の担当者が

四菱なんちゃら信託銀行（仮名）の不動産部の人を連れてきた。



信託銀行は、あんまり縁がなくて

旧社名のオレックス信託銀行（仮名）くらいしか付き合ったことはない（＾＾）




まぁ、せっかく来てくれたので話を聞いてみた。



話を聞くと四菱なんちゃら信託銀行の不動産部は、

相続対策専門部隊で相続対策用の不動産を専門に扱っているとのことだった。




持ってきた物件を見てみると

2～6億くらいでレジ・商業テナント・オフィースビルなどあったが

利回りが4～5％で積算をアバウトでみても半分以下の物件ばかりである（＾＾；



いくら相続対策といっても

こんなの買ったらあとが大変である（＾＾;;;




ってことで

話だけ聞いてお引き取りいただいた。



今度は、四菱なんちゃら不動産（仮名）の人を連れて来るらしいので

そっちの方が楽しみである。



以前にも書いたような気がするが

今は、不動産が全般的に高すぎるので

買うのは焦らずに良い物件があった時だけ動くつもりだ。



そのためには、

間口を広げておくことは必要なことだと思う。





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月に一度は、法人メインバンクの別支店へ行っている。


メインバンクの支店は、隣の駅にある元四和銀行（仮名）の支店で

最寄駅の別支店は、元四菱銀行（仮名）で個人の口座はあるのだが

法人の口座は作っていない。



近いので毎月元四菱支店へ行っているのだが

先月、ひょんなことから

Jリート買ったりしたら

不動産を紹介してくれるらしい。
（あんまり期待していないのだがどんなのもってくるかは興味がある・笑）



今月も銀行へ行ったら

いつもの順番レシート取って立って渡すカウンターではなくて

順番レシート無しのズル込み受付で

奥の方の座ってひそひそ話するカウンターで対応してくれた（＾＾）



なんかえらくなったような良い気分である（＾＾）

いつまで続くかは分からないが、ちょっと図に乗ってみた（笑）




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夏らしく暑い日であったが

今日も一日無事に過ごせたことを

我が家の守り神に感謝する。





さて、

不動産投資の危険性について考えてみた。



巷では、不動産投資がブームで

不動産価格も上昇傾向のようである。



資金力がなくても不動産投資出来ます的な本を

2～3冊読むと「俺でも簡単に出来そう」ってな

根拠のない自信がつくものである。



大昔、東映ヤクザ映画を観て

映画館から出てくる人たちのなりきりに似ているかもしれない（＾＾）




根拠のない自信であっても

自信を持つのは悪いことではないと思う。

何事でもやる気を持つのは必要なことだ。




大家業は、少なからず困難はあるものの

ポイントを掴めば、だれでも簡単に出来てしまうものだと思う。



ただし、

やるからには、そのリスクは可能な限り考えておかなければならない。



最近の人間は平均寿命が延びて

80歳前後までは生きるようだが

運が悪い人は、半分も楽しめないでお亡くなりになる。

死ぬ時は一瞬であの世へ逝くものである。



不動産投資も同じで

勉強していれば

ほとんどの人は大きな失敗をすることはないだろうが

条件が重なった時に死亡することも有り得る。



不動産投資とは、利益を期待して

現金または借り入れをして資金を投資するものである。


「利益を期待する」ってのは、

すべてのビジネスについて言えることだが

ギャンブルなのである。



99％安全な投資であっても

1％の危険性があるのであって


それは、1％寿命が縮むことではなくて

100回に1回は死亡するってことだ。



たとえその死亡確率が1000回に1回や10,000回に1回であっても

運悪く当たってしまえばあの世に逝ってしまうのである。



宝くじや競馬で当選することに似ているかもしれない。

交通事故で死ぬ確率に似ているかもしれない。




不動産投資で命まで取られることはないだろうが

最悪の場合、死ぬより辛い状況も有り得ることだし

あらゆる場合の対処方法を泰平の時期に考えておくべきである。




「盛者必衰」という言葉があるが

今うまくいっている人でも

勢いが衰える時が必ず来るものだ。



調子の良い時に

落ちぶれた時の対策を考えておくと

少しだけ寿命が延びると思う。







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今年の夏休みは、

9日間とながかったのだが

なにもしないまま今日で終わりとなり

明日からは通常営業である。

ほんとうになにもしなかった（＾＾）



やる気が起こらないのは

夏の暑さのせいだけではないと思うのだが・・・




既に、

「奥の細道」の旅に出かけていても良い時期なのだが

それを許さないしがらみは、

受け入れるしかないのだろうと思っている。



明日からもこれといった予定はないので

「夏休の続き」みたいになるのだろうが

まったくやることが無い訳ではないので




のんびりと予定をたてて

少しづつやることにしよう。




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