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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/03/28 (Sat)
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床張り

ラッキ～♪



本日は、朝から0号入居者から連絡があり

テレビの映りが悪いらしい・・・。



屋根に登ってアンテナ調整をする。


しっかし、映りがよくならない。


4ＣＨと8ＣＨの映りが悪いのだが

方向が違うのだ・・・（＾＾;


0号は、アンテナ配線が無かったので

新しく配線して、6分配したので

受信感度は落ちるだろうと思い

新しいテレビ買って受信レベルを確認してあるのだが

どうもテレビによって感度が違うようだ。


しかたがないので


ブースターを取り付ける予定なのだが

室内用と屋外用で迷うところである。。。






さて、

1号のリフォームだが、

浴室乾燥機のコントローラーを取り付け

無事に作動した（＾＾）

素人作業でも動くものである（笑）






そんで、午後から

床のフロア材を張ることにした。



まずは、

部屋の採寸をして割付を計算して

根太の位置を確認しながら墨を打つ





墨壷の墨が乾いてしまっていたので

チョークのスミである。

しかもピンク（笑）


マスキングテープは、最後のフロア材を張った時にスミが見えなくなるので目印に貼っている。







最初の一列目






半分張って

6時になったので今日はここまで




音の出る作業は近所迷惑なので

気を使っている（＾＾）




明日も床張りだ。



ラッキ～♪



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• 2014/04/11 (Fri)
• 1号
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クロス終了・浴室乾燥機取付

ラッキ～♪


本日も1号リフォーム。


午前中にやっとクロス張りが終了した。

のんびりとやっていたので4日半もかかってしまった（＾＾;

採寸忘れでクロスが大幅に足りなかったのもあるけど・・。



ほんで、

午後から浴室乾燥機の取付にかかる。



1号は、ほとんどの部屋に建築当時の浴室換気扇が付いている。

いつ壊れてもおかしくないのだが

今まで壊れた連絡が入ったことはない。

それでも「転ばぬ先の杖」なので

最近は、換気機能付の浴室乾燥機と取換えている。



換気扇から浴室乾燥機に交換するには、

浴室天井の開口部を大きく切る必要があり

けっこうな手間がかかるのだが

4時間くらいかかってなんとか取付けた。

あとは、コントローラーを付けるだけだ。



今日は、写真を撮っている余裕がなかった（＾＾;



明日は、キッチンの換気扇の取付をやるかもしれない。




ラッキ～♪




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• 2014/04/10 (Thu)
• 1号
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質問にお答えします

ラッキ～♪



本日は、壁のクロス張り。

のんびりと30ｍくらい貼る。

残りは70ｍくらいだ。

あと2日くらいだろうか。。



そんな中、

むらさんからクロスについての質問があった。




質問にお答えします！



必殺さん風味に書いてみた。

この機会を逃すと質問などされることは無いかもしれない（笑）



むらさんからの質問

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＞糊付きクロスの件で質問です。

Ｓビバで、糊なしクロスを買って、カットと同時に糊を付けてもらったのですか？

それともカットしないで、糊付けて巻いたままなのかな。

はたまた、最初から糊付されて巻かれているものなのですか。

単価見てみると、壁紙工房に頼むより安いみたい。

厚みはどうですかね？

最近、厚手のクロスが廃盤になって困っていたのです。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝



お答えします！


知っている人は多いかと思うのだが

質問が来たのでお答えする。


スーパービバホームのクロスは、

一番安いビバホームオリジナルクロスで120円／ｍ（税別）で売っています。

1ｃｍ単位で購入可能。

これは、糊がついていない状態なので別料金（60円／ｍ税別）を払ってクロス糊をつけてもらう必要があります。

一枚が↓感じで糊のついた裏側同士を張り合せた状態でビニール袋に入れてくれます。





↓開くとこんな感じになっています。





以前は、ロールになった糊付き壁紙を

カットしながら使っていたのですが

メーター単価で300～400円はしていました。

ビバのクロスの方が断然安いです。

しかも必要サイズにカットされているので使いやすい。

難点は、そのままの状態だと乾燥して使えなくなることです。

ビバでは、12時間以内に使うように言われます（＾＾）

乾燥さえしなければ大丈夫なので



↓クロスが残るとクロスケースで密閉させています。




この状態だと半年経過しても使えることが多いです。

使えないこともありますが・・（＾＾）



ビバで注文する時は、必要数を採寸して

↓こんな感じで持っていきます。




クロスの厚みについてですが、

いままであまり気にしたことは無かったです。

スーパービバホームに行くと多くのクロスが置いてあるので

お好みのものを選ぶのがよろしいかと思います。






明日もクロス張りである（＾＾）





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• 2014/04/07 (Mon)
• リフォーム
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天井クロス

ラッキ～♪




いよいよクロス貼りである。

作業は、上からやっていくので

天井のクロスから貼っていく。









1枚目

この部屋は、6年前のリフォームでクロスの上からペンキを塗った部屋である。

当時は、なんとか壁にクロスを貼れる程度で

天井にクロスを貼ることなどできなかった（＾＾）



けっこうきれいに塗れているので

クロスもきれいに貼れる。

クロス糊も昨日つけたものでフレッシュである。









足場は、脚立2台に足場板を渡している。

プロは伸び縮みする足場板を使っているが

天井に手がとどけばよいことなので

これで十分である。






そして、完成。



今日は、居室2部屋とDKの天井クロスを張った。

約30ｍである。



残り100ｍあるが

のんびりやっているので

2日では終らないかもしれない（＾＾）




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• 2014/04/06 (Sun)
• 1号
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1号リフォーム＜買い物＞

ラッキ～♪



本日は、午前中に木部塗装の仕上げ塗りをやり

午後からリフォーム部材の買い物にSビバホームとドイトへ行った。


ビバでは、

・クロス（のり付き）131ｍ＠23580円（税別）
・CF1.3ｍ（トイレ用）＠1794円
・ワイドスイッチ（4個）＠2156円
・電球40W（2個）＠141円
・プリントタイル（3枚）＠1425円
・結線ギボシ他＠約6000円

計38,087円（税込）




ドイトでは、

・シャワー水栓＠15040円
・シーリングライト＠3980円

計20,541円（税込）


合計58,628円の買い物だった。




その他にネットで

・キッチン換気扇＠17216円（送料756円）
・カティングシート（2ｍ）＠ 5416円（送料込）
・洗面台（600サイズ）＠25366円（送料込）

計48,754円

など買っている。




あと、

フロア材・浴室乾燥機・キッチン水栓などは在庫があるものを使う予定。


在庫分を合わせても今回のリフォーム部材は

20万ちょっとだと思う。



明日からは、クロス張りだ。



ラッキ～♪



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• 2014/04/05 (Sat)
• 1号
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