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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/03/29 (Sun)
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1号リフォーム＜木部塗装＞

ラッキ～♪



クロスを剥がすのに2日半かかってしまった。

どうゆうわけか剥がしやすい部分と剥がしにくい部分がある（＾＾;




そして、

洗面台を取り外し





キッチン換気扇を取り外し

 　　




木部塗装の準備でマスキングテープを貼る。






木部のペンキが時々剥がれるので

ペンキ屋の親方に相談したら

油性ペンキを使うべきだとアドバイスをもらう。



そんで、

今回選んだ塗料は、

下塗り：油性1液タイプエポキシ（白錆び色）

上塗り：油性2液シリコン（ライトグレー）





室内なのでシリコン使うのはもったいないのだが

外壁塗装した時に親方からもらった塗料なので使うことにした（＾＾）




下塗り





中塗り



あんまり変わらない様に見えるが

中塗りで十分位に色が乗っている。

明日、あと1回塗るので完璧になるだろう。


いままで水性塗料を塗っていたのだが

白木を塗る場合は3～4回塗ってもなかなか色が乗らなかったのだが

油性の塗料は色乗りが断然良い！

またひとつ勉強になった（＾＾）





ラッキ～♪




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• 2014/04/05 (Sat)
• 1号
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1号リフォーム内容

ラッキ～♪



先月末に退去した103だが

現在、クロスを剥がしているのだが

なかなか剥がしにくくて苦戦中である。

昨日から2日間やってまだ終らない（＾＾;;;







そんな中、女神のジュンちゃんに空室を見てもらって

アドバイスを頂く。

ありがたい！



そんで、

決まったリフォーム内容だが




・トイレ以外の全クロス張替え（天井・壁）
・床の張替え（全室・フロア材＆一部CF）
・洗面台交換
・キッチン換気扇交換
・水栓交換（キッチン・浴室）
・シャワー便座取付
・全木部塗装
・キッチンカッティングシート貼り
・玄関タイル張り


くらいである。



すべて一人でやる予定なので

3週間～4週間くらいはかかるだろう。



焦ってもしかたがないので

のんびりとやる予定なので

今月中に出来上がれば

ラッキーだと思う（＾＾）



リフォームの記録は

なるべくブログに書きたいと思う

のだが、

一人なので

むらさんのようには書けないと思う（笑）



劇団一人



ではなくて、



リフォーム一人




ラッキ～♪




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• 2014/04/02 (Wed)
• 1号
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これから退去立会い

ラッキ～♪



0号は、なんとかギリギリで入居者を迎える準備が完了した（＾＾）



ここで一息つきたいところだが

本日、これから1号の退去立会いである。。



6年近く住んで頂いた部屋なので

どうなっているか楽しみだ。



ラッキ～♪




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• 2014/03/31 (Mon)
• 1号
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水道メーターがついた！

ラッキ～♪



コンバージョンしている0号だが

やっと水道メーターがついた！

思えば長い道のりだった（＾＾）



本日、水道屋さんが来てメーターを取付けてくれた。

その後、開栓して通水検査。


私が取付けた水栓器具はあちこちから水漏れ・・・（＾＾;

いままで水が通っていなかったので

水栓器具を取付けてもテストできなかったので

ある程度予想はしていたのだが

2勝4敗だった（＾＾;;;




その後、水道局の人が来て検査をしていった。

これで3Fでも水道が使えるようになる。



そんで、

漏れていた箇所は水道屋さんに付け直してもらう。

合っていなかった部品代込みで10,000円也。


パッキン用とシールテープ用の部品の違いを教えてもらう。

十分意義のある授業料だと思う。



その他に、メーター取付け＆申請費用＆工事代で180,000円である。

これは、なかなか高額なのだが水道メーターの取付けのためにはしかたがない。




あとは、

・階段塗装
・外灯取付
・モニターホン子機取付
・カーテンリング取付
・最終クリーニング

で完了である。



あと、2日半しかないのだが・・・

やるしかない！




ラッキ～♪




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• 2014/03/28 (Fri)
• ０号
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水道配管

ラッキ～♪



4/1日から入居予定の0号3Fは、

契約も終っているのだが

まだ、水道が通っていない、メーターもまだついていない・・・。

階段部分の塗装も終っていない・・・（＾＾;




塗装は、セルフで出来るのだが

水道メーターの取付は業者任せである。



そんな中、

本日、水道メーター取付工事をやってもらったのだが

水道の本管がなかなかみつからない。



本管捜索中に私道での水道一次側漏水がみつかった。。。


一次側なので水道局に連絡するのと同時に

隣地のマンション所有者にも連絡したのだが

なんと隣のマンションは売却されていて

不動産会社が新所有者だった・・・（＾＾;



漏水は、水道局部隊が到着して

短時間で解決した。

水道局の部隊はすごく優秀である。






朝からシッチャカメッチャカだったのだが

なんとか水道管もみつかった。







その間、オイラは階段側の塗装をやっていたのだが

あんまり捗らなかった・・（＾＾）






明日、水道ボックスを取付けて

3/31にメーター取付けとなる予定だ。


ギリギリだが、なんとか間に合う（＾＾）v




ラッキ～♪




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• 2014/03/26 (Wed)
• ０号
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