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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/03/31 (Tue)
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リフォーム進捗

ラッキ～♪



年末から年始にかけて1号と0号のリフォームをやっているのだが

どちらもチンタラやっているので

あんまり捗っていない（＾＾）




年末に退去となった1号は、

壁や床の補修をして

浴室換気扇を取付

玄関ドアの塗装をやったくらいである。



あとは、

キッチンの水栓交換とカッティングシート張りと

室内クリーニング＆ワックスがけで完成なのだが

水栓とカッティングシートが入荷してこないので

作業が進んでいない（＾＾；






1号は、あまりやることがないので

やりかけている0号のリフォームをやることになる。



いま、こんな感じだ↓




だいぶカタチになってきている。

ここは、

あと、洗面台取付・洗濯パン取付（業者かも）・トイレ取付（業者）と

寝室・玄関の壁・床・クローゼット作成で完成する。

2月末の完成を目指して

カメのようにバリバリと作業をこなして行く予定なり（＾＾）





ラッキ～♪



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• 2014/01/12 (Sun)
• 1号
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謹賀新年

ラッキ～♪



明けましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

平成26年　元日

ポセ




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• 2014/01/01 (Wed)
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不法駐輪

ラッキ～♪



1号空室のリフォーム中、

本日は、木部塗装の下塗りで水性エポキシを塗った。

あとは、壁の補修くらいで

相変わらずのんびりとやっている。



作業が終わって帰ろうとしたら

マンション駐輪場に自転車で入っていく人がいた。

そして、自転車を駐輪場に停めて

そのまま、マンションの外に歩いて出ようとしている。

おかしな行動である。




呼び止めてみた。



ポセ「マンションの管理人ですがどちらの方ですか？」

男「近所の者です・・・」

ポ「ここは、マンションの専用駐輪場なので入居者以外の人は立ち入り禁止です。」

男「はい・・・」

ポ「すぐに自転車を出してください」

男「はい・・・」

ポ「今度停めたら警察に通報の上、自転車は処分しますからね」

男「はい・・・」



といって自転車に乗って出て行った。



1号は、駅にわりと近いので

部外者がマンションの駐輪場へ停める人がいるようである。

厳重に管理したいところではあるのだが・・・



自転車管理シールを配るのが簡単なので

時間が出来たらやることにしたい。






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• 2013/12/31 (Tue)
• 1号
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退去立会い・忘年会

昨日は、年内最後の退去立会いだった。

今年、6戸目の退去で

4ヶ月連続の退去である。

こんなに連続して退去があると

さすがに飽きる（＾＾）



それでも今年の入居率は97％で

昨年より1％ほどダウンではあるが頑張っている。

そして、

退去があるごとに家賃を上げているので

年間総家賃収入は昨年を上回っている。

空室を2戸かかえての年越しとなるが

まぁ、上出来と評価する。


今回の退去部屋の室内は、けっこうきれいだったのだが

あんまり手を加えないのも

募集時のインパクトに欠けるので

思案どころである。




そして、

夜は、管理会社さんの招待で忘年会だった。

とても有意義な時間をありがとうございました＆ごちそう様でした！

今年は、寝なかったぞ（＾＾）




ラッキ～♪




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• 2013/12/29 (Sun)
• 1号
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1号リフォーム完成写真

ラッキ～♪


1号のリフォームが終わったので

0号コンバージョンの続きをやっている。

本日は、外階段の塗装なのだが北風がとっても冷たい・・・



明日は、ベランダの内側塗装の予定だ。。。



さて、

1号のリフォーム完成写真をＵＰしておく。























今回のリフォームは、

腰壁クロス・床ＣＦ補修・洗面台交換くらいの

ライトな内容だったのだが

のんびりやったので3週間かかってしまった（＾＾；



腰壁クロスは、はじめて貼ったのだが

なかなか良い出来栄えと自画自賛していたら

ジュンちゃんから「安っぽい」との酷評を受けてしまった（＾＾）



洗面台は、以前使った洗面ボールに台とキャビネットがあったので

採用してみた。


28000円くらいで安いのだが

取り付け勝手が良くなくて

取付けに3日かかってしまった（＾＾;;;

やっぱり所詮安物である。



とにかくなんとか完成できたので

早いところ入居者を決めたいものである（＾＾）ｖ




ラッキ～♪







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• 2013/12/22 (Sun)
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