「借地権－2」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

[PR]

• 2024/04/26 (Fri)
• 編集

Navigation

• 前の記事： 2号リフォーム＜完成＞
• 次の記事： 借地権-1

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

借地権－2

2号にまた空室の予感


悲しいかも・・・。





前回のつづきで借地権について



借地権には、旧法の借地権と新法の借地権がある。



旧法の借地権は、平成４年に改正された借地借家法以前に設定された借地権で

「土地所有者が自ら土地を使用することを必要とする場合その他の正当な事由」 がなければならず


借地権者にとっては（建物さえ消滅しなければ）継続更新し

未来永劫的に続けられる安定的な取り決めなので、

借地権者有利な権利である。




新法の借地権には、定期借地権と普通借地権とがあり


定期借地権には、一般定期借地権・建物譲渡特約付借地権・事業用借地権があるが


定期借地権は、更新が出来ないので

契約期間が終了すると終わってしまう借地権


定期借地権の土地はアパート用地としては買うべきでないと私は考えている。




新法の普通借地権の場合は、契約を更新できるが

地主が更新を拒絶した場合に

裁判所で更新拒絶の正当事由があるこを判断することになる。

また、更新後の契約期間は最初の更新で20年

それ以降は、10年でそれより長い期間での契約もできるようだ。

これは、建物を地主に買い取ってもらう権利あるが

旧法に比べるとけっこうめんどくさいところも多いと思う。




今回の案件の場合は、

売主は、「旧法」と言っているのだが


土地の賃貸借契約書を見ただけでは、わからないことも多いので

直接、地主に確認する必要があると思っている。


あと、役所へ行って

事業計画の有無も確認しなけらばいけない。


12月は、いろいろあって忙しいくなるかも・・・。


今日は、ランキング43位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！

↓今日もポチッと押してください！

PR

• 2010/11/27 (Sat)
• 新築案件
• Trackback()
• Comment(4)
• 編集

Navigation

• 前の記事： 2号リフォーム＜完成＞
• 次の記事： 借地権-1

「借地権－2」にトラックバックする

「借地権－2」へのトラックバック

「借地権－2」へのコメント

1．

• よしお:
• 2010/11/28
• 17:51:35
• URL
• 編集

借地権はややこしいですね。

関係者の協力さえ得られれば、何の問題もないのですが・・・

2．

• モンスターマン:
• 2010/11/29
• 10:13:26
• Mail
• URL
• 編集

コメント

押忍！

長距離バスの旅もいいですね～？

3．

• 埼玉swallows:
• 2010/11/30
• 00:20:42
• Mail
• URL
• 編集

投資金額が大きいので知識は
欠かせないですね！
借地の勉強はした事ありませんが
将来的には勉強したい分野ではあります。
押忍！

4．

• ポセ:
• 2010/11/30
• 00:33:36
• Mail
• URL
• 編集

＞よしおさん
はい、借地権は難しい部分が多いですね。
地主さんが良い人だったらＯＫですね。

＞モンスターマンさん
押忍！
長距離バスでどこへ行くのですか！？

＞埼玉ｓｗａｌｌｏｗｓさん
買ってから後悔しないために
必要な分だけ勉強してます。
けっこうややこしいですが・・（＾＾；

「借地権－2」にコメントする

Navigation

• 前の記事： 2号リフォーム＜完成＞
• 次の記事： 借地権-1
• インデックスページ
• このページの上部へ