未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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2号リフォーム＜完成＞
昨日の2号リフォーム
水栓を新しい物に交換してもらったので取り付けた。
浴槽も新品になったので良い感じである
あとは、昨日の続きの玄関ドアの枠を塗装して
ルームクリーニングをやって完成した。
ルームクリーニングは、納得できるまでやっていたら
23時までかかってしまった。
そして、本日仲介業者から問い合わせの連絡があった。
年明けから2号と3号で空室を1室づつかかえているので
是非、決まってほしい！
今日は、ランキング76位でした。
皆様どうもありがとうございます。
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水栓を新しい物に交換してもらったので取り付けた。
浴槽も新品になったので良い感じである
あとは、昨日の続きの玄関ドアの枠を塗装して
ルームクリーニングをやって完成した。
ルームクリーニングは、納得できるまでやっていたら
23時までかかってしまった。
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2号リフォーム＜浴槽＆シャワー水栓交換・ドレン＆玄関ドア枠塗装＞
＜2号リフォーム＞
今日は、現地に浴槽が届く日なので早めに着いて準備をした。
水栓を外し、浴槽を撤去した。
異常に汚い。
水道の元栓を止めてあるので水は使えなかったが
なるべくきれいにした。
だいぶキレイになった。
新しい浴槽を設置すれば見えなくなってしまう場所だが
汚れを取っておくことによってカビの防止にはなるのではないかと考えた。
普通の業者ではやらないことだと思うが、
これが大家リフォームだと思っている。
「どうでもいいところを、とことんキレイにする！」
これが、ポセ流リフォームである（笑）
ベランダのドレンが錆びていたので塗装した。
サビをできるだけ落とした。
サビ止めを買いに行ったら
上塗り不要の「サビ止めスプレー」があったので買ってみた。
亜鉛メッキ程度の塗装力らしい。
なかなか良い感じである。
その後、浴槽到着。
浴室に入れてみたがバッチリフィットした。
新品の浴槽は気持ちが良い。
写真は、撮らなかった・・・（＾＾；
そして、問題発生・・・。
浴室のシャワー水栓を新品に交換したのだが
水栓の一部が壊れていた。
不良品である。
購入したSビバに電話したら
新しい物と交換してくれるそうだ。
しかし、かかし、かじか、今日交換してもらっても今日中には終わらない・・・。
あとは、ルームクリーニングだけなので
今日中にリフォームを終了させようと思っていたのに
残念だ・・・。
ってことで明日もリフォームである～ 6＾＾9
今日は、ランキング78位でした。
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だいぶキレイになった。
新しい浴槽を設置すれば見えなくなってしまう場所だが
汚れを取っておくことによってカビの防止にはなるのではないかと考えた。
普通の業者ではやらないことだと思うが、
これが大家リフォームだと思っている。
「どうでもいいところを、とことんキレイにする！」
これが、ポセ流リフォームである（笑）
ベランダのドレンが錆びていたので塗装した。
サビをできるだけ落とした。
サビ止めを買いに行ったら
上塗り不要の「サビ止めスプレー」があったので買ってみた。
亜鉛メッキ程度の塗装力らしい。
なかなか良い感じである。
その後、浴槽到着。
浴室に入れてみたがバッチリフィットした。
新品の浴槽は気持ちが良い。
写真は、撮らなかった・・・（＾＾；
そして、問題発生・・・。
浴室のシャワー水栓を新品に交換したのだが
水栓の一部が壊れていた。
不良品である。
購入したSビバに電話したら
新しい物と交換してくれるそうだ。
しかし、かかし、かじか、今日交換してもらっても今日中には終わらない・・・。
あとは、ルームクリーニングだけなので
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2号リフォーム＜ＣＦ張り＞
昨日も2号でリフォーム。
リビングとそれに続いている部屋の床が痛んでいたのでＣＦを張った。
ビフォアー
日当りの良い部屋なので作業中も日中はこの時期でも暖かい
ここは、真ん中に仕切り戸が4枚入っているのだが、
この写真を撮ってみて大型リビングにした方が良かったかな~？？と思った。
すでに、クロスを張ってしまったので次回やってみたいと思う。
ＣＦを部屋の長さに敷いてみる
最近、白のＣＦばかり使っているのだが
今回は、明るめの木目調をチョイスした。
部屋のサイズにカットする。
ちょうど敷居に隙間があったのでそれに合わせてカッターを入れたのでとても簡単にカットできた（笑）
使用しているカッター
大きいほうはジョイントカットに使用する。
刃が厚いので安定して切ることが出来る。
部屋に合わせてカットしたＣＦを半分めくる
ＣＦ用の接着剤（お徳用サイズ）
接着剤をクシ目のヘラで均等に塗る
ＣＦをもどして
空気を抜きながら圧着し
ジョイント部にジョイントコークを注入して完成である。
昨日は、なんだかんだとやっていたら23時までかかってしまった。
今日は、リフォームを休んで
明日は、浴槽が入荷するので交換する予定だ。
2号のリフォームも今週中には、終わりそうだ。
あとは、趣味の世界で手直しするかもだが・・・（笑）
今日は、ランキング57位でした。
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リビングとそれに続いている部屋の床が痛んでいたのでＣＦを張った。
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この写真を撮ってみて大型リビングにした方が良かったかな~？？と思った。
すでに、クロスを張ってしまったので次回やってみたいと思う。
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最近、白のＣＦばかり使っているのだが
今回は、明るめの木目調をチョイスした。
部屋のサイズにカットする。
ちょうど敷居に隙間があったのでそれに合わせてカッターを入れたのでとても簡単にカットできた（笑）
使用しているカッター
大きいほうはジョイントカットに使用する。
刃が厚いので安定して切ることが出来る。
部屋に合わせてカットしたＣＦを半分めくる
ＣＦ用の接着剤（お徳用サイズ）
接着剤をクシ目のヘラで均等に塗る
ＣＦをもどして
空気を抜きながら圧着し
ジョイント部にジョイントコークを注入して完成である。
昨日は、なんだかんだとやっていたら23時までかかってしまった。
今日は、リフォームを休んで
明日は、浴槽が入荷するので交換する予定だ。
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家賃の督促・2号リフォーム
年末年始で家賃の入金確認が遅れていたので
本日、確認したのだが
なんと2名未入金だった。
1号と2号で一人づつ2名だ。
早速、督促の電話をした。
1名は、間違えて不動産会社へ入金してしまったらしい。
もう1名は、すぐに入金してもらった。
家賃の滞納は早い時期の対応が肝心である。
滞納問題が解決したので2号へ向かった。
交換した洗面台のCFの隙間だが
巾木を張ってみた。
これで問題解決である（笑）
古い洗面台から取り外した鏡を玄関につけてみた。
それなりに良い感じである。
今回はスネークミラーではないがこれでOKとした。
あとは、ペンキを塗ったり細々とした修繕をやったりしていた。
明日は、床にCFを貼るかもしれない。
今日は、ランキング50位でした。
50位以内をキープしたいので
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本日、確認したのだが
なんと2名未入金だった。
1号と2号で一人づつ2名だ。
早速、督促の電話をした。
1名は、間違えて不動産会社へ入金してしまったらしい。
もう1名は、すぐに入金してもらった。
家賃の滞納は早い時期の対応が肝心である。
滞納問題が解決したので2号へ向かった。
交換した洗面台のCFの隙間だが
巾木を張ってみた。
これで問題解決である（笑）
古い洗面台から取り外した鏡を玄関につけてみた。
それなりに良い感じである。
今回はスネークミラーではないがこれでOKとした。
あとは、ペンキを塗ったり細々とした修繕をやったりしていた。
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仕事始め
本日は、会社の仕事始めだった。
なんて事はないのだが、
予定の仕事が終わったので早めに帰宅する。
明日からまた、リフォーム三昧である。
今日は、ランキング41位でした。
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