未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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謹賀新年
明けましておめでとうございます！
本年もよろしくお願い申し上げます！
今日は、私の誕生日だった。
また、一つ歳を重ねることになったのだが
どうってことはない・・・（笑）
今年も良い年にしたいものである。
正月なので家でのんびりと過ごしている。
3日まで休んで4日から始動の予定。
2号リフォームが途中なので最優先にするつもりだ。
今日は、ランキング45位でした。
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大晦日
今日は、予定は無かったので
車の洗車をした。
高圧洗浄器を使って洗いワックスをかけたらピカピカになった。
とても気持がいい。
あとは、事務所でのんびりと過ごした。
この一年、何事も無く終わることが出来てうれしく思っている。
来年は、さらに厳しい状況になると思われるが
不屈の精神で乗り越える覚悟である。
今年一年間どうもありがとうございました。
来年もよろしくお願い致します。
今日は、ランキング49位でした。
久しぶりの50位以内です！
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12／27～30
このところなんだかんだと忙しく過ごしている。
師走である。
今年もあと一日だ。
＜12/27＞1号リフォーム完成
玄関に大理石調のタイルを貼った。
写真が暗くて残念
このタイルは前回使って好評だったので
今回も使ってみた。
この部屋も白いCFを貼ってあるので玄関床の黒はあっていると思う。
あとイケアの鏡を付けたり、こまごまとした修繕・・・
ルームクリーニング等をして1号のリフォームは完了した。
撤収した後の写真なのでキッチンライトだけで暗い・・・
思っていたより早く終わってホッとしている。
これで来月からの入居者に住んでもらえる。
＜12/28＞
久しぶりにリフォームはお休み。
といっても事務所へ行ってなんだかんだと仕事をしていた。
＜12/29＞
リフォームやりに2号へ向かう。
2号に着くと、浴室換気扇故障の部屋の入居者さんがいたので
換気扇の交換を開始した。
1号でやったばかりなので
楽勝だと思っていたが・・・
あらためて浴室へ入ってみてショックを受けた・・・
なんと、この部屋の浴室には点検口がないのだ・・・
どうしよ・・・と思ったがやらないわけにはいかないので
天井をはがして作業をやった。
そして、換気扇交換後に天井補修・・・。
なんと5時間もかかってしまった。
それでも、ここの換気扇は動かなくなっていたので
年内に作業が出来てよかったと思う。
入居者さんも喜んでいた。
空室のリフォームは、ほとんど出来なかった（＾＾；
＜12/30＞
今日も2号のリフォーム
洗面台を交換した。
Sビバで買った25000円の洗面台だ。
まずは、古い洗面台を取り外す
外した洗面台
新しい洗面台を置いてみた。
なんと！
壁紙が・・・
古い洗面台とはサイズが違うので
壁紙が無い所が見えてしまう・・・（＾＾：
こっちも足りない・・・
床のCFまで足りない・・・
しかたがないので、余っていたクロスを貼った。
そして、水栓を取り付け
給水・配水管をつないだ。
あとは鏡の部分を壁に取り付けて
完成である。
今回は、シャンプードレッサーだ！
なかなか感じが良いと思っている。
しかし、
これは、どうしよう・・・（笑）
リビングと南側のCFも貼りたかったのだが
来年に持ち越すことにした。
2号リフォームもあと2～3日で終わると思う。
年が明けたらゆっくりやるつもりだ。
今日は、ランキング54位でした。
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1号リフォーム＜浴室換気扇の交換＞
1号のリフォームは、小直し程度の作業ばかりなのだが
浴室の換気扇が故障していた。
1987年製なので修理するより新品に交換した方が良いと思った。
2号でも換気扇（これも1987年製）が動かない部屋があって
年明けに交換する約束をしたので
まとめて2台仕入れた。
三菱電機製で
定価20000円と22000円の物を6掛で購入。
12000円と13200円だ。
まぁ、安いほうだと思う。
早速、1号の換気扇交換をやった。
1987年製
ファンは縦型である。
ほこりがすごい。
浴室天井裏
ダクトを取り外す
換気扇本体を取り外して縦横1ｃｍくらい穴を大きくカットする。
排気側ダクト
埃の塊がたくさん入っていたので掃除機で吸い取った。
ダクトに排気口と副吸込口を差込みアルミテープを巻きつける。
この換気扇は、トイレと一体になっていて副吸込口がある。
本体を取り付け排気口と副吸込口を差し込む
2009年製
横型ファン
電気の配線は、親友の電気工・Kさんにやってもらって完成である。
カバーを取り付けたあとの写真を撮るのを忘れてしまった（＾＾）
新品の換気扇はとても静かだ。
今日は、ランキング59位でした。
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水が出ません
二日で80ｍ予定通り貼り終ったのが午前11頃だった。
さて、帰ろうか・・・と思っていたら
1号の仲介不動産業者から電話があった。
入居者からの連絡で
「水道の水が出ない」とのこと・・・
こりゃ、いかん～である。
なにが原因だろうか・・・と思っていたら
別の店の業者からも電話がきて
1号の別の入居者からの連絡で
「水が出ない」とのこと・・・
こりゃ、いかんいかん～である。
複数の入居者から連絡が入っているってことは、
たぶん、全室で水道が使えなくなっているのだろう。
水が使えないのでは入居者さんは
とっても困ることだろう・・・
なんとかしなくては！
しかし、いやな予感がよぎる・・・
「ポンプが怪しい・・・」
さらに連絡が入って
貯水槽で警報音が鳴っているらしい・・・
こりゃ、大変である！
この地点ではポンプ交換は覚悟していた。
そして、業者に連絡を取ろうとしたのだが
祝日なのでなかなか連絡がとれない
しかたがないので慌てて2号から1号へ向かった。
1号に着くと貯水槽で警報音がしている。
まず、配電盤のブレーカーを確認。
ブレーカーは、切れいなかったが
電気のメーターは、100Vも動力も止まったままなので
ポンプが動いていないのは間違いない。
そして、もしやと思って水道の元栓を確認した。
なんと、
水道の元栓が止まっているではないか
何者かがイタズラしたのだろうか・・・？
元栓を開けると勢いよく水道メーターが動き始めた。
しかし、貯水槽の警報音は止まらない。。。
貯水槽に「緊急連絡先水道会社」の電話番号があったので
電話してみた。
どうも、元栓を止められたことにより
貯水槽の水がなくなり
ポンプが動かなくなったので警報音が鳴り出したらしい。
貯水槽に水が満タンにならないと水道は使えないらしい。
満タンになるのに1時間半～2時間半かかるそうだ。
水が貯まった頃、電話してもらえるとのこと。
すでに15時になっていた。
この日、1号では16時に退去立会いの約束をしていたので
しばし警報音の中待っていたら
退去予定の部屋の人と会ったので
ちょっと早いけれど退去立会いをさせてもらった。
部屋の中は、とってもきれいだった！
いままでで一番きれいでほとんどリフォームの必要はなさそうだ。
この部屋は、すでに1月からの契約が決まっているので
最悪は、大晦日までリフォームする覚悟でいたのだが
簡単リフォームで済みそうなのでとてもうれしい。
退去立会いが終わった頃
水道会社から着信があった。
警報音を止めるには、満タンになってから警報音停止のスイッチを押し
そして、リセットボタンを押ばいいようだ。
教えてもらった通りにやったら
警報音は止まり、通常の状態に戻った。
よかった！とてもうれしい（＾＾）
元栓を止められたのは腹が立つが
大きな故障でなくて良かったと思う。
今日は、ランキング62位でした。
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