未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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２号リフォーム
本日で退去になる２号の退去立会いに行って来た。
部屋はそれほど汚れていないのだが
クロスはほとんど張替えである。
＜２号リフォーム内容＞
・クロス張り80～100ｍ
・CF張り6畳分
・その他雑作業
・ルームクリーニング
たぶん10日くらいかかるのだが
１号リフォームを優先するので12/21～23日まででやれる分だけやる予定。
今日は、ランキング55位でした。
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プロパンガス－３
店長と話していたのだが、今年は12月でも忙しいらしく
特に新入学の学生がこの時期で部屋を探しているようだ。
単身者用の部屋を持っている大家さんはチャンスの時期だと思う。
＞＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＞＊
結論を保留した追炊き付給湯器の件だが
別のプロパンガス会社に交渉することにした。
交渉は結構時間がかかって
3ヶ月くらいの月日を費やした。
その間、従来のＡ社の支店長から何度も電話があったのだが
その都度、保留と伝えていた。
で、良い条件で交渉がまとまったのでガス会社を替えることになった。
その条件は、
①追炊き付給湯器への交換
②ガスボンベ置き場地代月額○○○○円の定額マージン
③入居者ガス料金の値下げ
である。
①は、私の希望が実現してとてもうれしい成果だった。
②は、別にほしかった訳ではないのだが年間にすると 結構な金額になるので素直にありがたい。
③は、元々安かったのだが、さらに5％ほど値下げをしてもらったので戸建なみのガス料金になったと思う。
少しでも入居者さんによろこんでもらえたらと思う。
以上の成果が上がってとても良かったと思っている。
そして、追炊き付給湯器を無料で交換できるようになった事により
「ＱＳ作戦」を実施している。
これは、従来からの入居者によろこんで更新してもらって末永く住んでもらう事と
家賃が安い部屋は家賃ＵＰさせる作戦である。
先月から実行しているＱＳ作戦だが経過は順調である。
1号の今年の入居率98％で、元々安定しているのだが
さらに安定しいく事を願う。
＞＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＞＊
12/21から松戸のマンションでセルフリフォーム大会を行います。
明日が退去立会いなので、リフォーム内容は明日このブログでお知らせします。
見学・お手伝い大歓迎です！
参加希望の方は、↓へメールください。
miwatasuminenokazukazoeあっとまーくdocomo.ne.jp
(あっとまーくは、＠に入れ替えてください)
今日は、ランキング59位でした。
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プロパンガス－２
追炊き付給湯器に交換してもらうと物件の
グレードアップにつながるのでとてもありがたいのだが
それによってガスの使用料金が上がり
入居者の負担が増えたのでは意味がない。
だったら給湯器の交換をしない方がましである。
ただ、ガス屋さんの利益が出ないことには成り立たない話なのでガス屋の担当者の言っていることも分からない訳ではない。
それで、Ａ社の支店長とも何度も話をしたのだが
結局、本社の許可がでないらしい。
すでに取り付けた1台はＯＫだが
次からは無料ではできないとのことだった。
やる場合は、1台当り、30,000円の家主負担だったら出来るとのこと・・・。
それでも安いと思う。
入居者のガス代が上がるよりは
3万円を負担した方がいいかなぁ～
などとも思ったが・・・
とりあえず、結論は保留した。
ここで結論を保留したことが良い方向に向かうのだった。
つづく
今日は、ランキング68位でした。
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プロパンガス－1
柚子をたくさん送って頂いたので
毎日、柚子湯を楽しんでいる。
良い香りがするし、温まるのでポカポカになる。
モンスターマンさんに感謝である。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
さて、1号はプロパンガスを使っている。
購入して5年間くらい管理会社に任せていたので
プロパンバスについて全く無知だった。
ガスをどこの会社が供給しているのかさえ知らなかった。
給湯器が壊れると10万円くらいの請求が来て
なにも知らないから素直に払っていた。
自主管理になってから
突然、別のガス会社（A社）から連絡があり
給湯器を無料で交換するから
A社のガスに切り替えてほしいとのことだった。
従来のガス屋さんは、会った事もない人だったので
替えたとしてもまったく問題ない。
「これはありがたい条件だ！」と思ってA社と付き合うようになった。
そして3年くらいの月日が流れた。
私の方も少し知恵がついた。
それで、現在の給湯器を追い炊き付給湯器に交換してもらえないかと交渉してみた。
結果は、すぐにOKが出て一室交換してもらった。
ここまでは良かったのだが、
しばらくすると・・・
A社から連絡があり
追い炊き付給湯器に交換する費用を回収するためには、入居者のガス代を上げてほしいと言って来たのだ。
「それでは話が違う！」
プロパンガスは都市ガスより高いのに
さらにガス代を上げたら入居者さんは出て行ってしまうことになる。
ここは一歩も引けないところだ！
つづく
今日は、ランキング64位でした。
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融資－気づき
それは、根抵当である。
0号の残債は、あと残り10％くらいなのだが
根抵当権が設定されている。
当初の借入額と同額の設定だ。
だったら、0号で借入れしているSSKへ行った方が話が早いし、条件もそれほど悪くないはずだ。
早速、融資課長にアポ入れてから行ってきた。
なかなかの好感触である。
根抵当での追加融資はいままで受けたことがなかったのだが
結構、借りやすいようである。
しかし、0号は問題点があるのでそれをどう評価されるかだ・・・
まぁ、SSKとは創業以来の付き合いなのでなんとかなるかも～（＾＾）
果報を寝て待つことにする（笑）
今日は、ランキング73位でした。
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