未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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融資－その後
SM銀行よりTELあり。
0号は、ある問題をかかえている物件なのだが
それについて指摘された。
「見ればわかるだろ～」と思ったのだが・・・（笑）
しかたがないので、残債借換えの話はやめて
リフォーム費用だけの話となった。
この人、法人担当の人なのだが
保証協会つきが貸しやすいらしい。
そりゃそうだ・・・
おたくにとっては安全でしょうねぇ～（笑）
で、話を聞いてみたら
金利は、3％くらい
でも、保証料が0.9％くらい必要
それだと合計4％だ・・・＾＾；
期間は7年・・・う～ん＾＾；
保証協会つきの話を積極的にするくせに
貸したいみたいだ。
実績がほしいのだろう。
さすが元住人。
それで、申し込む話をしたのだが・・・
電話を切ってから良く考えてみた。
もともと、リフォーム費用だけに対してだと利回りは
30％弱で回るからよいのだが
7年だと返済比率は、50％をオーバーしてしまう。
金利４％なんてのも嫌だ。
それで再び電話を取って
借入れ期間、10年で金利3％以下で出来るのであれば申し込むと伝えた。
どうなるかは、連絡待ちだ。
んで、よく考えたらもっと先にいっとく所があったのだ！
アポとって明日行くことにした。
どうなるでしょう～？？
今日は、ランキング69位でした。
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全国大家会ロゴ
全国大家会のロゴ作ってみました。
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募集チラシ
本日、私が住んでいるマンションの玄関前に
再びチラシポストが設置されていた。
今回の募集は3戸である。
しかし、なぜか賃料が載っていない？？
だれかさんが家賃の件でクレームをつけたのだろうか・・・（笑）
さっそくネットで調べたが
前回の募集と同程度の家賃水準だった。
ここのオーナーは余裕がある人なので
安い家賃でも問題ないのであろう。
しかし、この地域でも空室募集の厳しさを感じる。
0号を住居系にリフォームした場合の客付け戦略は真剣に考えなければいけないだろう。
今日は、ランキング71位でした。
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しかし、なぜか賃料が載っていない？？
だれかさんが家賃の件でクレームをつけたのだろうか・・・（笑）
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前回の募集と同程度の家賃水準だった。
ここのオーナーは余裕がある人なので
安い家賃でも問題ないのであろう。
しかし、この地域でも空室募集の厳しさを感じる。
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融資
本日、1号の仲介業者から連絡が入って
先日の申込者の保証会社審査が通ったとのこと。
うれしい～！
あとは、今週末の契約が終われば一安心である。
ドタキャンも有り得るので最後まで気は抜けない。
そして、SM銀行の方、2名来社。
一人は、リーマンショック以前にジャブジャブ貸していた時に個人融資を担当していたらしい。
いろいろと、賃貸経営について語り合った。
そして、本題の「0号物件」のリフォーム費用の融資の話したのだが
SM銀行は、個人に対してより法人に対する方が融資は出やすい印象を受けた。
保証協会のひも付き融資も含めてなのだが・・・
なんにしても良い条件だったら借りるつもりだ。
そのために資料作りが忙しい・・・
ベストを尽くしたいと思う～☆
＜今月のリフォーム予定＞
・12/21から2号（松戸市）
・12/25から1号（朝霞市）
年内2件の退去があるのでリフォーム大会を行います。
リフォーム見学希望の方は↓メールください。大歓迎です！
poseあっとまーくsea.plala.or.jp
（あっとまーく の部分を＠に直してください）
今日は、ランキング76位でした。
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入居のしおり
入居のしおりを作ろうと思って
昨日から思案中である。
いままで渡していなかったので全室に配布予定なのだが
さて、どんな内容にしようか・・・。
今日は、ランキング68位でした。
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