独り言の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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日曜大工の日曜日
ラッキ～♪
今日は、寝坊してしまった（＾＾;
今日は、日曜日だ。
毎日、休みなく「日曜大工」をやっているので
日曜日くらいは休みことにした。
「なんでも鑑定団」を観たら0号に行くかもしれない。
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師走
ラッキ～♪
0号のリフォームをやっているのだが
なかなか捗らない・・（＾＾;
先生も走ってしまう時期となった。
オイラは、忙しいはずないのだが
やること山盛りである（＾＾;
①0号1階リフォーム
毎日やっている割にはあんまり進んでいない＾＾;
②1号屋上トップコート塗り
2週間放置してしまった。。明日から再開する。寒そう（＾＾；
③税務調査
調査員の来訪は終わり、あとは宿題を提出するだけだがどうなることか楽しみだ（＾＾）
④1号退去立会
今月19日予定なのだが10年入居の部屋なのでリフォームは時間がかかりそう。。。
結婚での退去なのでおめでたい話だ。
⑤1号退去（二部屋目）
来月中頃退去との一報が入っている。新居を購入するそうだ。ここは、1年半なのでそんなに時間はかからないかも。
いっぺんにやっつけるのは無理があるので
ひとつづつ片付けていこうと思う。
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土地の値段
ラッキ～♪
友人に頼まれて土地を探していたのだが
いまは恐ろしく高いように感じる（＾＾;
以前、ある市の同じ場所の土地を売った時には、
一番良い場所は、路線価の90％くらいで売れた。
でも、それを買った業者は、損切りして戸建て業者に売り
その戸建て業者は、4戸新築したがどれも売れ残って激安価格で処分したよう（＾＾;
その次に売ったのは、ボロアパート付きで利回り13％くらいなのだが
土地で計算すると路線価の120％くらいだろうか。
ボロアパートが満室だったのだが
収益物件として考えると融資はつきにくいものだった。
アパートは、フルリフォーム（セルフでだけど・笑）したので
まだまだ使えるとは思うが出口が土地でだと路線価では売れないと思う。
そんで、残った土地は駐車場とそして貸しているのだけれど
けっこうめんどくさいので
アパートを新築しようと考えたのだが
利回りが悪すぎるので断念。
ほんでは、土地で売ってしまえってな感じで売りに出したのだが
いまのところ、路線価の60％くらいの値段しか買い手がいない（＾＾;
そんなんじゃ売る気はないけれど（＾＾）
出口は、土地で売ってしまえってことをよく聞くけれど
その土地の取引相場（決して路線価ではない）を調べておくことは重要なことである。
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熊手
ラッキ～♪
先週の月曜日は、酉の市だったので
熊手を買ってきた。
思えば30本目のミレニアム熊手である。
なんとかここまで来たが
ここまでしか来れなかったような気もする。
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越前 ログ前
ラッキ～♪
友人が越前でダイビングガイドになったってことで
福井の海に潜りに行ってきた。
越前ログ前
15年くらい前にも潜ったことがあるポイントだ。
昨日と今日で5本潜ったのだが
気温も日中陽が当たる場所は30度くらいあって
海況もGOODだった。
サンセット
海に入る太陽は素晴らしかった。
しっかし、往復14時間の車移動は、ちょびっとしんどい（＾＾;
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