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「家賃を下げるな!」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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家賃を下げるな!


ラッキ~♪





本日、今月末退去予定の1号(募集中)の問い合わせがあった。


具体的な内容の問い合わせで

何度もTELがあったのだが

そのまま決まってくれると嬉しいのだが・・・(^^)/





さて、本題である。



私は、空室初期募集では家賃相場を無視して

最大限の高値の家賃で募集を出している。

最近では、初期募集家賃でそのまま決まっている。





どれくらいの高値かって・・・



本日、問い合わせがあった1号は、

築25年のRCなのだが

地域相場の築10年以内のRCの家賃と同程度かそれ以上に高い家賃である。




なぜそんなに高い家賃設定にしてるのかっていうと



賃貸経営は、「なるべく高い家賃で入居者を見つけるゲーム」だと考えているからである。


安い家賃であれば、だれでも客付けできるだろうが

高い家賃での客付けは、かなり難易度も高い。



だからこそ、面白いのである(^^)





もちろん、入居者が決まらなければ

いろいろと工夫をして決まるようにもっていく。


それでも決まらなければ・・・

最後の最後に考えるのが「家賃を下げる」ことである。




私の場合は、退去から1ヶ月は「初期設定家賃(想定最高値)」(妄想家賃とも言う)で募集して


それでも決まらなければ、家賃以外の工夫をする。

そして2ヶ月以上決まらなかった時に

「家賃が高すぎたのかも?」と気づく(笑)



ただ、ここ2~3年くらいは

ほとんど「妄想家賃」で入居者が現れているので

家賃を見直す必要がない。



たぶん、「ラッキー」なのだと思う(^^)v







そして、

家賃を下げたくないのは




家賃を下げると家賃収入が減るのは、もちろんのことなのだが


もっといけないのは

物件の価値が下がり、物件周辺の家賃相場が下がることだ。



これについては

次回(たぶん明日)書きたいと思う。





ラッキ~♪







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「家賃を下げるな!」へのコメント

1.
「妄想家賃で入居が決まるセミナー」、ぜひお願いしたいです(笑

物件の価値が下がりや、物件周辺の家賃相場の値下がり。

安易に家賃を下げていくと、結局は自分の首を絞めてしまいますね(^^;)

地域のマーケットを崩さない様、マクロ目線の賃貸経営を目指したいですね(^^)

ラッキ~♪
2.
  • ポセ@ラッキーズ:
  • 2012/07/18
  • 12:50:52
  • 編集
>カカ夫@ラッキーズさん
妄想家賃が実現する秘訣は祈ることです。
もっと効果があるのが「壷を買う」ことです(^^)

そうです。
おっしゃる通りなので本日の記事は必要ないかもしれません(^^;
書きますけどね(^^)


ラッキ~♪


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