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「家賃考<1号>」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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家賃考<1号>


ラッキ~♪




大家にとっての収入源である家賃について考えてみた。


物件によって条件は、変わるだろうから



まず、1号から





1号は、取得12年目になる。



購入当初は、管理会社に任せっきりだったのだが

管理を任せていた時期は、それほど家賃は下がらなかった。




そして、自主管理となり

3年で月家賃で23,000円下がった。


1号は、15戸なので戸当りにすると1500円くらいの下落なのだが

年間で276,000円の損失である。



大家がヘナチョコで空室が決まらないからといって家賃を下げていると

こんなことになってしまう。



それでも下落率は、2%以下なので、ヘナチョコ大家でもなんとかやっていけるものである(^^)












そんな状況に中、


3年くらい前から家賃を上げる工夫をして

月額29,000円上げることが出来た。


戸当り2,000円弱のアップだが

年間348,000円の収入増だ。

今年、初めて購入時の家賃を上回り最高家賃となったいる。



と言っても12年前の家賃と比較して6,000円アップしただけなのだが・・・(^^)



地域最安値にすれば必ず空室は決まるので

家賃の原理が分からないうちは、

相場家賃を気にし過ぎて

空室を決めるために、どんどん家賃を下げる傾向があったのだが

家賃を上げて募集するようになってからは

もっと深いところを読むようになった。


ちなみに、敷金2ヶ月・礼金1ヶ月の入居条件は、

購入時とほぼ変えていない。



現在の募集戦略としては、

いかに高値の入居者を見つけるかである(^^)v






2号についても同じような状況だったが

地域的に競合物件が多いところで

家賃の下落幅も大きく、

復活幅は、それほどでもなかったので

購入当時の家賃までは上げることはできなかった。



だから売却したのだった。。。






ラッキ~♪






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次回は、「家賃考<4号>」を書きます。
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「家賃考<1号>」へのコメント

1.
お久しぶりです。

家賃が上げられるのは
相当な努力が必要になりますからね。

それをポセさんはセルフリフォームなどで
やられているのが強いですよね♪

転売業者も出来そうですね♪
2.
>青森の大家 アキラさん
こんばんは!
場合にもよると思いますが
ある程度までは、家賃は上げられると思ってます。
コツがわかれば同じことするだけですよね。
昨日、リフォーム業者さんと話したのですが
都条例の影響で仕事が厳しくなっているようです。
この話は、そのうち気が向いた時に書きますね。

転売は、運が良くないと出来ない事なので
狙ってはいますがなかなか合う物件がないものです。


ラッキ~♪


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