忍者ブログ

「物件の競争力(その1)」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

人気ブログランキングへ
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 @ラッキーズ

[PR]

×

[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。

Navigation

人気ブログランキングへ
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 @ラッキーズ

物件の競争力(その1)



ラッキ~♪




今日は、物件の競争力について書きたいと思う。





物件の競争力を考える時の一つの見方として


①物件の魅力(築年数・美観・広さ・設備・グレード等)

②場所の魅力(最寄り駅のグレード・駅からの距離・近隣の環境等)

③家賃の魅力





などがあげられると思うのだが

これについては、当たり前のことなので今日は書かない。






とっても簡単な物件競争力の見方をS~Fの7段階でランク分けしてみた。



単純に書くと


敷金+礼金-フリーレント-上乗せ広告料=物件競争力


となる。



<例> 敷金2ヶ月+礼金1ヶ月-フリーレント1ヶ月-上乗せ広告料1ヶ月=1・・・(Dランク)









<物件競争力ランク>

S・・・5以上

A・・・4

B・・・3

C・・・2

D・・・1

E・・・0

F・・・マイナス





以前、都内では通常家賃であれば敷金2&礼金2が当たり前だった。


それが、時代の流れと供給過多のために

徐々に崩れてしまっている。




それでも、競争力があればSクラス条件でも人気物件はある。


そして人気がなければ、どんどんランクが下がる。





新築時は、家賃も相場以上でAランクでも

年数が経つにつれてどんどん条件が悪くなるものである。





これは、所有者の経営方針にもよるが

放っておくとどんどん条件は悪くなるので注意したいものだ。





物件の価値を上げる意味では、

ランクアップに心がけよう!

けっこう難易度高いけどね(^^)













おまけとして





私の所有物件のランクを乗せておく



1号・・・・・・・・・・B~C

2号(売却済)・・・・・B~D

3号(サブリース)・・・C~F

4号・・・・・・・・・・C~F




これが現実である。

入居募集のタイミングや「運」にもよるが

良い条件で入居になる事もあるが

ダメダメな時もある(笑)




「物件競争力」については、まだ書きたい事があるので




次回につづく










↓「ラッキー!」と叫んで押しましょう!
あなたもラッキーになれます(^^)v
人気ブログランキングへ





















PR

Navigation

「物件の競争力(その1)」へのコメント

1.

物件競争力ってやっぱりむずかしいですよね。

供給過多なら、さらに上求められちゃうし。

がんばらないと!

2.
さっそくやってみました。
結果・・だいたい、C〜Eでした(^_^;)

ランクアップできる様、ラッキー♪と叫んでポチさせていただきました(笑
3.
>kamochanさん
カモチャンは、軽くやってのけると思います:(^^)
たぶん楽勝でしょう。
でも、油断は禁物なので
お互いにがんばりましょう!

> カカ夫@ラッキーズさん
応援ありがとうございます!
きっと効果が現れると思います(^^)



ラッキ~♪



「物件の競争力(その1)」にコメントする

コメント作成

Navigation

Copyright ©  @ラッキーズ <幸運堂本舗>  All Rights Reserved.
  • 忍者ブログ
  • [PR]

menu

カレンダー

07 2017/08 09
S M T W T F S
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31

リンク

カテゴリー

メールフォーム

Powered by NINJA TOOLS

最新CM

[11/25 ポセ@ラッキーズ♪]
[11/24 むらさん^^ゞ]
[11/22 ポセ@ラッキーズ]
[11/22 すー]
[11/22 カカ夫@ラッキーズ]
[11/22 プル]
[11/16 ポセ@ラッキーズ]
[11/16 多摩]
[11/13 ポセ@ラッキーズ]
[11/13 yuki@ラッキーズ♪]
[11/12 ポセ@ラッキーズ]
[11/12 むらさん^^ゞ]
[11/12 しいたけ]
[11/11 ポセ@ラッキーズ]
[11/10 多摩]
[11/10 すー]
[11/10 ポセ@ラッキーズ]
[11/10 しいたけ]
[11/10 プル]
[11/05 ポセ@ラッキーズ]
[11/05 しいたけ]
[11/04 ポセ@ラッキーズ]
[11/04 おおやがく]
[11/04 しいたけ]
[11/03 むらさん^^ゞ]

最新記事

(11/25)
(11/24)
(11/23)
(11/22)
(11/21)

最新TB

(04/20)

プロフィール

HN:
ポセ
性別:
男性
趣味:
将棋三段・ダイビング三段・リフォーム二段・大家道二段・剣道初段(計:十一段)

バーコード

RSS

ブログ内検索

アーカイブ

最古記事

(03/27)
(03/29)
(03/29)
(04/01)
(04/02)

コガネモチ

忍者アド
忍者アドを貼るだけで簡単お小遣い稼ぎ

ブログの評価 ブログレーダー