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「運悪く買ってしまった場合は」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

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運悪く買ってしまった場合は


ラッキ~♪



昨日の記事で「不動産を買わない選択」について書いたが

今日は、すでに不動産を買ってしまっている場合について書く。



まずは、購入金額ともろもろの経費・取得税など購入するのにかかった費用を合計する。
これが取得金額(投下資金)だ。


次に、毎月の実質家賃の収入から管理費・光熱費・固定資産税などのすべての経費を差し引く
これが月間CFになり、x12で年間CFになる。



投下資金と年間CFが計算できたら
何年で投下資金を回収できるか計算してみよう。


表面利回り10%の物件は単純に10年では資金回収できない。
全額資金回収するのには空室時期も考えるとたぶん20年くらいになるのではないだろうか。
アバウトだけど。。。


そんなに待てないぞってな場合は、
何年所有してそれまでのCFはいくらで
物件をいくらで売れば資金回収できるのはを把握しておこう。
ほんとは購入前にやっておくべきことだけれど。。


細かく数字の例を出すとめんどくさいので自分で計算して欲しい。


この数字を把握しておくことが
今後の死活を分けるかもしれない。


ほんとは購入前に計算しておくべきことだけれどね(^^)



ラッキ~♪

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