「家賃の持続力」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪




今日は、そうそうに確定申告の準備を終わらせた。

アバウト300ドンくらい赤字なのだが

どうしようか・・税理士と相談してみるつもりだ。




さて、

今日は、家賃の持続力について考えてみた。




オイラは、新築でも中古でも

購入前に収支シュミレーションをする。

だれでもやっていると思うけど（＾＾）




そこでポイントなのは、


家賃相場は一定でないということだ。




一定でないということは、

上がることもあれば、下がることもある。


そう、不安定なものなのだ。



家賃や入居率が数％落ちただけでも

経営を圧迫するものである。



ひどい建築会社だと

家賃設定を新築から30年間ずぅ～と一定でシュミレーションして

「こんなに儲かりまっせ！」と言ったりする（笑）




賃貸物件の供給過剰の時代なのだから

常に甘い考えで長期的なシュミレーションをしてはいけない。



オイラが実際に計算しているシュミレーションは、

年間1％の家賃下落だ。

それだと10年で10％、20年で20％の家賃が下がることになる。


だいたいそんなものではないだろうか・・。



厳し目にシュミレーションしても成り立つ物件だったら

将来的に安心である。




それでも、

地域によっても、

オーナーの経営方針によっても違いはあると思うが

あまり家賃が下がらない物件もあれば

予想以上に家賃が下がってしまう物件もあると思う。



これは、

オーナーの腕次第なのだが・・・




どんどん新築の賃貸物件が建築され

供給過多の時代を乗り切るためには

厳しく将来を見つめていく必要があると思う。



いまの家賃は将来も続くわけではないし

いま、儲けが出ていると思っても

それは、本当の利益ではなかったりするものだ。



とんなことがあっても

苦難を乗り越えていける賃貸経営を目指したい。



シュミレーションしてみて

安定経営する自信がなかったら

不動産の相場が上がっている今、売却するのがイイだろう。




ラッキ～♪



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