2号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/12/13 (Sat)
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2号満室！

申し込みが入っていた2号の空室は、

9/23日からの入居が決まり


2号は、「満室」となった！


前回の2号の募集家賃（2月入居）より1000円アップの家賃で決まった！

ここ4年間では、2号の最高家賃である！！





最近は、空室になり募集するごとに1000円づつ家賃を上げているのだが

家賃の最高額を1号・2号共に更新でき、

なんとか入居者が決まったのでうれしい♪




今回、1号・2号共に同時空室となったのだが


なんとかこれで自主管理物件は満室にする事ができた。





しかし、


今回の

1号の空室期間は、2ヶ月半で

2号の空室期間は、4ヶ月半くらいである。


昨年の平均空室期間が1.5ヶ月だったことを考えると

倍以上空室期間が延びたことになる。。。



この原因は、家賃を相場以上に上げてしまったことだと感じている。




家賃が上がるのは嬉しいが


空室期間がながくなるのは嬉しくない。。




家賃を相場以下に下げれば空室期間は短くなり

経営的に安定するのはわかってはいるのだが


「どうすれば家賃を上げられるか！？」を

ある意味での試練と考えている。










2号へ行って今回入居の部屋の設置物を回収してきた。



その時に、半年前に実行した「畳の処分（畳を土と同化させる作戦）」の


結果を確認してきたので

次回のブログで結果報告を書きたいと思う。





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• 2010/09/22 (Wed)
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保証会社の審査結果

保証会社の担当者から連絡が入って


2号の申込者が審査OKとなった。




これで2号は満室である！



しかし、契約が終わるまでは気は抜けないので


無事に契約が終了するまで待つことにする。



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• 2010/09/13 (Mon)
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２号申し込み～☆

2号に申し込みが入った！



先月末、Ｈｃｏｍの店長が「もうすぐ決まりますよ」と言っていたが、


今回の今回の申し込みはビーブルからだった。



いまのところ保証会社の審査待ちだが


通る事を願いたい！



この頃、こちらで付き合いのある保証会社を使う事が多いのだが

そうすると手数料をもらえるのでうれしいことである。



しかし、仲介会社には保証会社からの手数料が入らない事になるので

ケースによってはなるべく仲介側の保証会社を使うようにしている。




明日（すでに今日だが）は、イースト松山で合コンである。

モンさんの話では男祭りの合コンらしいが・・・（笑）

楽しみである（＾＾）



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• 2010/09/11 (Sat)
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ソーラータイマー

2週間くらい前に2号の軍曹から連絡があって



マンションの通路灯が点かないらしい・・・。




それで、何度か2号へ行って配電盤を点検したのだが、


原因がよくわからなかった・・・。






2号は、24時間式のタイムスイッチで通路灯を点灯させていたのだが



タイムスイッチの故障かも？と思ってタイマーを交換する事にした。




新しいタイムスイッチ入荷までは軍曹に手動で通路灯を入切してもらった。



軍曹君、ありがとう！



そして、昨日入荷したタイムスイッチがこれ↓














ソーラータイマーである。



これは、一年間の日の出・日の入時間を内蔵していて

従来のタイムスイッチのように季節によって通路灯の点灯時間を調整する必要がない優れものだ。



最初は、点滅器（センサー）を設置しようとおもったのだが



ソーラータイマーの方がモアベターってことがわかったので早速、購入した。



んで、本日2号へ行って取り付けた。















以前のタイマーとJIS規格で同じ大きさなのでピッタリと納まった。





取り外したタイマー　↓
















ソーラータイマー設置後、

点灯時間までアパートの周りでいろいろやって


点灯を確認してから帰ってきた。



問題なく設定時間に点灯したので一件落着だと思う。





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• 2010/06/10 (Thu)
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防火設備点検

先月、２号の所轄の消防署から



「防火用設備点検」の報告をするように催促の電話が入っていた。



先月は、メチャ忙しかったのでほっといたのだが



あまり放置するわけにもいかないので



設備点検業者2社に連絡して見積もりを出してもらった。





＜防火用設備点検（年2回）＞

・1社目の見積り・・・￥78,000-

・2社目の見積り・・・￥58,000-





高い～！




以前は、4万円弱だったので

どちらにもそのことを伝えて同じくらいだったらお願いしたいと言ってみた。




＜回答＞

・1社目・・・人件費等がかかるので出来ない。

・2社目・・・2回で￥36,000・1回分￥18,000（税別）でいかがでしょうか！？


2社目の社長は気持ちよく2万円以上値引きしてくれたので



私も気持ちよくお願いする事にした。





しかし、消防設備点検は点検自体に大きな品質の差があるとは思えないことなのに

料金がこんなに違うとは驚きであった。


でも、人件費等を考えるとこれ以上の価格交渉は業者さんにかわいそうだとも思う。




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• 2010/06/03 (Thu)
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