4・5号の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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4号屋根塗装－その1
土日、4号へ行ってきた。
今回は、屋根の塗装の下準備で
高圧洗浄だ。
5号からはじめる
けっこう汚れているが
築30年にしては、きれいなのかもしれない
2寸勾配くらいだろうか
思っていたより急勾配で
危険感いっぱいだ（＾＾；
半分洗ったところ
洗浄終了
5号の屋根は、80㎡くらいなので
5時間くらいで終了した。
あとは、2日くらいしてから
シーラー+屋根用塗料を塗る予定
ほんで、
終ったので帰ろうとしたら・・・
外壁に屋根の汚れが飛び散って
あまりの汚さだったので
1泊して外壁も洗ってきた。
これで屋根が終ったら
外壁塗装に入れる。
ラッキ～♪
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明日もラッキーになれます（＾＾）
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ボンバ～！
ラッキ～♪
昨夜、仕掛けた爆弾に
はやくも今朝反響があった！
法人契約なので
あと、
社長の決裁＆保証会社の承認が必要なのだが
すんなり通ってほしいものだ。
4号は、空室4部屋なのだが
11月中に3部屋入れて
年内には満室にするのだ！！！
ラッキ～♪
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爆弾☆
ラッキ～！
皆様、ラッキーにお過ごしでしょうか！？（＾＾）
＜最近のラッキー＞
①3号の店舗の申込みが確定して入居となった（住居部分に空室はあるがサブリースなので満室と同じ）
②返済が終った0号の根抵当権を抹消して目出度く担保無しの物件になった（2つ目の担保無し物件！）
③M市の床工事・N市のリフォームが完了して4号のリフォームに専念できるようになった
④4号の駐車場の整備を無料でやってもらって一般募集を開始した
⑤地主大家の集団旅行ツアーに潜入して伊豆へ行ってきた（私は地主ではないけどご招待だった・笑）
⑥4号の取得税、忘れた頃に通知がきたが意外と安かった。
と、最近もラッキーが続いている（＾＾）ｖ
今の悩みはただひとつ・・・
4号の空室が埋まらないのだ（＾＾；
申込みは何件か入ったのだが
なぜかキャンセルが続き・・・
9・10月で1件も入居が無かった。。。
ここは5月に全空で購入して
いまのところ３／７の入居である。
しかし、いまの時期に入居がないと
年内の満室は難しい・・・。
そこで女神さんに相談に行った。
そんで爆弾を仕掛ける事にした。
爆弾の威力に期待しよう（＾＾）ｖ
ラッキ～！
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4号駐車場募集
皆様、ラッキーにお過ごしでしょうか！？
荒れ放題だった4号の駐車場だが
「森」を買ってくれた土地分譲業者さんが
森を整地して
さらに、うちの駐車場まで無料で整備してくれた。
「ラッキー！」である（＾＾）ｖ
業者さんに感謝感謝だ！！
しかし、お隣との境目は・・・
かなりのジャングル状態だ。
除草剤でも間に合いそうも無い。。。
そこで、マルグースさんに手伝ってもらって
鎌で雑草を切って切って、切り倒した。
かなりスッキリしたが
炎天下の日（先月の話）だったので
終ったあとは、二人ともフラフラで
熱中症になりそうだった（＾＾；
住居が7戸に対して
13台分の駐車場である。
1戸当たり約2台の駐車場スペースがあるのだが・・・
現在、3戸入居で2台である。
空室の4戸が4台駐車したとしても
7台分残ってしまう。。。
そこで、
駐車場の募集看板を設置して
入居者以外からの一般募集も始めることにした。
手作り看板なのだが
なかなか良い出来栄えだ（＾＾）
さぁ、どうなるだろう
楽しみである。
「ラッキ～！」 （＾＾）/
↓「ラッキー！」
荒れ放題だった4号の駐車場だが
「森」を買ってくれた土地分譲業者さんが
森を整地して
さらに、うちの駐車場まで無料で整備してくれた。
「ラッキー！」である（＾＾）ｖ
業者さんに感謝感謝だ！！
しかし、お隣との境目は・・・
かなりのジャングル状態だ。
除草剤でも間に合いそうも無い。。。
そこで、マルグースさんに手伝ってもらって
鎌で雑草を切って切って、切り倒した。
かなりスッキリしたが
炎天下の日（先月の話）だったので
終ったあとは、二人ともフラフラで
熱中症になりそうだった（＾＾；
住居が7戸に対して
13台分の駐車場である。
1戸当たり約2台の駐車場スペースがあるのだが・・・
現在、3戸入居で2台である。
空室の4戸が4台駐車したとしても
7台分残ってしまう。。。
そこで、
駐車場の募集看板を設置して
入居者以外からの一般募集も始めることにした。
手作り看板なのだが
なかなか良い出来栄えだ（＾＾）
さぁ、どうなるだろう
楽しみである。
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新規入居者からのクレーム
本日の1号リフォームは、
①避難ばしごのフタ塗装
②スイッチ＆コンセントプレート取付け
③モニターホン取付け
④追炊きリモコン取付け
⑤浴室クリーニング
浴室のクリーニングに時間がかかっている。
明日は、浴室を仕上げたい。
さて、
4号の新しい入居者さんから仲介会社を通してクレームの連絡が入った。
自主管理なので自分で対応する必要がある。
クレームの内容は、
①トイレの配管から水漏れがする。
②エアコンをつけようとしたが電源が取れない。
③2階にテレビの差込み口が無い。（メゾネットなので1階ＬＤＫで2階が居室になっている）
の3点だった。
入居者さんは、怒って連絡してきたらしい。
怒られても困るのだが・・・（笑）
築30年の物件なので
エアコンを取り付けることや
テレビを2台置くことを想定して建てていないのである。
で、
こちらの回答としては
①は、早急に修理対応する。
②と③は、設備として付いていない。
格安物件で現状のまま貸す出しているので
入居者さんが工事するのはかまわないが
こちらでは工事できない。
と返事したら
入居者さんは、納得したらしい。
ボロ物件で、よかった（＾＾）
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