4・5号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/12/13 (Sat)
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またもやキャンセル

朝から携帯がなった。


いつもの客付け不動産業者さんからである。



悪い知らせらしい・・・（＾＾；




今回の申込み2件は、保証会社の審査は通ったのだが・・・




その内、1件はキャンセルになってしまったらしい。。。




まさに、一進一退である・・・。



それで今のところ、4号は3/7の入居となる。


今月中にあと2室決まってくれるといいのだが、


どんなもんだろう。。








本日も1号へ行った。



接着剤でくっつけたフロア材は、ボンドが効いてきて良い感じになっていた。


巾木を取り付けたのだが


高さが合わない個所があったので

続きは明日になる。



クロス張りに取り掛かったのだが


クロスが足りなかった・・・（＾＾；





なんとも中途半端な一日だ。










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• 2011/08/21 (Sun)
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キャンセル＆申込みｘ２

本日は、1号リフォーム


クロス剥がしがあったので女房に手伝ってもらう。


私は、サッシ周りのクリーニング

部屋の中は、あんまり汚れていないのに

サッシ周りは、異常に汚い・・・。



途中で、こやのさん登場！

リフォームの有難いアドバイスを頂く

そして3人で蕎麦屋でランチの後




携帯が鳴った




4号の申込者・・・玉砕したらしい（＾＾；





しっかし、そのあと



2室の申込み～♪



「苦あれば、楽あり」である。



これで4号は、リフォーム済みの部屋は1室のみとなる。



予定通り9月には満室になるかも・・・（＾＾）ｖ





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• 2011/08/18 (Thu)
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ペンキ塗り

毎日ものすごく暑い


猛暑猛暑である。。。




このところ4号リフォームは、連日ペンキと格闘している。


ベランダ
鉄柵
元和室の木部
天井
階段の壁



特に白木（汚れとアクで黒ずんでから黒木かな・・・笑）や天井は厄介で


何度塗ってもきれいにならない・・・



たぶん4～5回は塗っている（＾＾;;;



暑いので汗だくつゆだくになりながらの作業だ。




とりあえず7号室はペンキ終ったので


クロス＆フローリングに入れる。

完成も見えてきた。




しっかし、いよいよ明日から1号のリフォームである。。。





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• 2011/08/16 (Tue)
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2号室入居決定！

先日家賃交渉を切り返した4号の申込者が、


保証会社の承認が通って目出度く入居する事になった！


これでやっと2部屋埋まった事になる。





そして、また入居の問い合わせあり。

今回は、7000円の値引き相談だ・・・（＾＾;





前回は、5000円値引きを切り返したのだが


今回は事情があるので7000円引きをOKした。


あとは、営業担当さんに任せたのだが


3人目も決まってほしいものだ。


まだまだ入居者を増やすチャンスはあるようだ（＾＾）ｖ






森のなごりで、こんな方が多い










セミの幼虫が孵化するのだが

木がなくなってしまったので

玄関のドア枠につかまって孵化するのだ。



一晩で10匹分くらいの抜けガラがドア枠にくっついている。

毎朝それを取るのが仕事の始まりである（笑）



セミは何年も土の中にいて

地上で孵化してから1週間くらいの寿命らしい。

はかない地上での人生・・・セミ生を、精一杯泣いて・・・鳴いて過ごしてほしいと思う。



よく考えてみると、セミは何年もの間土の中にいるわけだから・・・


夏のこの時期は、何年もの間抜け殻とりをやることになるってことだ（＾＾；









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• 2011/08/11 (Thu)
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家賃交渉

毎日ほんとに暑い。

作業をしていると30分で汗だくになる。

シャツを着替えて脱いだものを外に干しておくとすぐ乾く。

2枚のシャツを交互に着替えると効果的である。


しかし、シャツを脱いで裸で作業した方が涼しい事に気がついた（笑）


毎日無料のサウナに入っているような気持ちだ（笑）





本日は、天井と木部の中塗り



ほんとは天井部分はクロスを貼った方が簡単なのだが

天井が劣化しているのでペンキで仕上げる事にした。


天井のペンキ塗りは久しぶりである。













下塗りにシーラーを塗っているのだが

木のアクと汚れが浮いてくる。

次に仕上げ塗りをするので気にしないのだが・・・。





作業をしている途中で電話が鳴った。



客付け不動産会社の営業さんからだ。



午前中に案内した4号の部屋に指値が入ったらしい（笑）




今月はダメかもと諦めていたのだが

まんざら捨てたものではない（＾＾）



しっかし、その指値が・・・


一番安い部屋に5000円の指値だ・・・（＾＾；



入居してほしいのはやまやまだが


そんなに安くは出せないので


値引き無しでフリーレント1ヶ月でいかがでしょうか？と切り返した。



本人は、それで納得したようなので


あとは、保証人と保証会社の審査の問題だけだ。



なんとか決まってほしいものである。








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• 2011/08/10 (Wed)
• 4・5号
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