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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/04/04 (Sat)
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壁の下地造り・その2＜0号＞

ラッキ～♪



世間は、盆休みらしいが

オイラは、毎日リフォームの日々で大汗を流している。

なぜだか真夏のように暑い日々が続いている（笑）



本日は、間仕切り壁の下側を造った。





手前がトイレの入口で、

真ん中が洗面所になる。


床はコンクリートなので

振動ドリルで下穴を開けてから

インパクトドライバーでビス止めするのだが

最初は、普通のドリルビットを使ってら簡単に折れてしまった（＾＾；



しかたがないので

コンクリート用のビットを買ってきて

下穴を開けたらとっても簡単だった（＾＾）



しっかし、

その下穴にコースレットをねじ込んだら

やっぱり折れてしまった（＾＾;;;


またまた、しかたがないので

コンクリートビスを買いに行った（＾＾）



こんなことやっているので

カメのような進行具合である（汗）


そんでも、

今日は、間柱を何本か立てて終了した。




ラッキ～♪




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• 2013/08/14 (Wed)
• ０号
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壁の下地造り＜0号＞

ラッキ～♪




今朝、リフォームのため0号へ行くと・・・






なぜかシャッターが壊れていた・・・（＾＾；

昨日の豪雨の影響だろうか？？

それにしても不思議である。


一旦、シャッター棒を外して

シャッターを収納してから

シャッター棒を戻したら

無事に復旧できた。


一瞬、「保険対応かも！？」と思ったのは内緒である（＾＾）






さて、0号リフォームだが

ユニットバスも無事に出来上がったので

内壁造りをやっている。






天井に壁の下地となる木材を打ち付けたところだが

こんだけやるのに2日かかってしまった（＾＾；



理由は、暑さってのもあるが、

出来上がりの壁・開口部・ドアなどの寸法計算に

無茶苦茶時間がかかっている。



一人で長い木材を天井に打ち付けるのも

初めてのことなので、けっこう大変である。

バカ棒を使ってからは、簡単になったけれど（＾＾）


なんせ、間仕切り壁を造るのは

初めてで、自己流製作なので

ゆっくり考えながら、のんびりとやっている。



いつになったら出来上がるのだろうか

先は、ながい（笑）





ラッキ～♪



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• 2013/08/13 (Tue)
• ０号
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ユニットバス組立＜0号＞

ラッキ～♪



本日、ユニットバスが入荷した。





組立てているのは、業者さんだ。
今日のオイラ見ているだけで何もやることはない（＾＾）












1616の一坪サイズのユニットバスが出来上がった♪









こちらは、設備屋さんがやってくれた給水管だ






世間は、盆休みのようだが

オイラは、明日から内壁造りである（＾＾）/





ラッキ～♪







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• 2013/08/10 (Sat)
• ０号
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優良物件

ラッキ～♪




最盛期は、4棟52戸所有していたのだが

ほとんどの物件を売り払ってしまって

1棟のみ所有の零細大家のポセです（＾＾）




いまでは1号のみの所有だが

12年前に一番最初に購入した

この物件が一番の優良物件である。




入居者は、良い人ばかりで問題児はいないし

空室になっても1ヶ月程度で次の入居者は決まる。

毎回家賃アップできるので

12年前に買った時の家賃より

現在の家賃総額の方が上回っている。




こんな良い物件を最初に買ってしまったので

「不動産は儲かる！」

なんてことを勝手に思い込んでしまったのが

運のつきだったような気がしないでもない（＾＾）





ってほど

売却した2～5号が悪い子って訳でもなっかったけれど・・・





良い物件か悪い物件かなんてことは

机の上で資料をみていただけでは分からないものだと思う。

ある程度の期間

所有してみて

はじめて分かることだと思う。




所有物件になにを求めるかの問題はあるが

収益物件だったら

利益が出ないことには意味がない。



利益の問題については

「運次第」だと思っている。



不動産は儲かると言う人がいるが

それも運が良ければの話で

運が悪ければ

とんでもなく悲惨な事になりかねない。



大金を投じて購入する不動産を

運任せにするな！

ってな話だと思うのだが

実際問題としては

運次第だと思っている。




不動産に限らず

人生、そんなものかもしれない。





ラッキ～♪





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• 2013/08/08 (Thu)
• 賃貸経営
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０号リフォーム準備

ラッキ～♪



週末にユニットバスが入る予定なので

その準備をしている。


ここの角にユニットバス設置予定



下地の状況を見るために一部石膏ボードを剥がしてみた。




昨日、Sビバで買ってきた材木


壁の造作は、2ｘ4材を使うことにした。
エアコンなしの部屋なので無茶苦茶暑いのだが（＾＾；
よく乾燥すると思う。




すでに入荷された設備たち


洗面台・洗濯パン・便器




ボチボチとリフォームやってます。





ラッキ～♪







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• 2013/08/07 (Wed)
• ０号
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