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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/04/10 (Fri)
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続。敷金返還請求

ラッキ～♪





昨日の記事で敷金を全額返還請求されてしまったのだが

とりあえず、入居者に電話で聞いてみた。


電話したのは、もちろん糸井さんだ（笑）




糸井「退去立会いでは、同意して頂いたのに敷金返還請求って・・どうしちゃったのですか？」

入居者「帰って知人に相談したら、返してもらえると聞いたものですから」

糸「退去立会いで原状回復個所に同意してもらってその場で不足金まで払って頂いたので全く問題ないと思っていたの　　ですが・・・すでにリフォームも始まっているのでいまさら全額返せなんて言われても困るのですよ」

入「法律や不動産に詳しい人に相談してのことなので私個人の意見は言えません」

糸「それにしても全額返せってことは、原状回復費用を全く負担したくないってことで、それでは酷過ぎます。
　　多少なりとも歩み寄っていただけるのであればオーナーにも相談しますからいかがでしょうか」

入「相談している人に聞いてみないとなんとも言えません」

糸「それでは結論がでたらご連絡下さい」




入居者は50歳くらいのオバサンなのだが

どうも自分では結論が出せないようで

相談している人にいろいろ言われているようだった。

どうでもいいことなのだが、はっきりしてもらいたいものである。




その後、1ヶ月くらいは、何の連絡も無かったのだが

今度は、自宅に内容証明が届いたのだった。






つづく






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• 2013/07/14 (Sun)
• 賃貸経営
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敷金返還請求された（＾＾；

ラッキ～♪





といっても

今回の記事はあんまりラッキーではない

敷金返還請求をされてしまった話だ。




前回退去になった部屋は、退去立会いで

原状回復費用が2ヶ月分の敷金では足りなくて

5万円くらいの不足分を立会い当日に払ってくれた気前のいい入居者さんだった。

当然、原状回復個所や費用にも同意してくれてサインも貰っている。





しかし、

数日後、配達証明で敷金と追加で払った分の全額を返還してほしいとの内容のお手紙が届いた（＾＾；




「敷金返還」って話はよく耳にするが

自分自身に届いたのは始めてである。


ご丁寧に、過去の敷金返還裁判の事例まで添えられていた。




あなただったらどう対処するだろうか！？


そして、私はどう対応しただろうか。







次回につづく






ラッキ～♪







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• 2013/07/13 (Sat)
• 賃貸経営
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サーバーのPC化

ラッキ～♪





家で使っているPCが、最近やたらと動きが悪いので

買い換えようと思って探していたら

激安のを見つけた。



なんと送料入れても￥14800だったので即買いした。



数日で届いたのだが



なんだか変である。。。




なんとサーバーだった（笑）




購入したHPを確認したのだが

しっかり、サーバーと書いてあった（爆）




このままでは使えないので

マルグースさんに電話で聞いてみた。


「ウインドーズ入れれば動くと思うよ」と教えてもらった、


ついでに、マルさんの手持ちのXPを頂ける話になったので

翌日、新宿「アルタ前」で待ち合わせ（笑）







久しぶりのマルさんは、とっても元気そうだった。

儲かる商売を始めたらしくて絶好調のようだ。

商売のポイントを教えてもらったので

私もやろうとしたのだが

とても大きな問題点に気がついた。

たくさん売り上げるためには、多くの仕入れをする必要があり

忙しくなりすぎるのだ・・・（＾＾；




そんで、話をもどして

サーバーにマルさんからもらったウインドーズXPをインストールしようとしたのだが



なかなかインストールできない・・・（＾＾；




インターネットで調べながらなんとかインストールして

ネットにもつなげる事が出来た♪



しかし、サーバーなのでPCとして使うには遅い。



そこで、

アマゾンで


グラフィックボード・サウンド・メモリー4Gbｘ2枚購入

￥15,000くらいだった。


明日届くので

どの程度性能がアップするのか楽しみである（＾＾）




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• 2013/07/04 (Thu)
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畳の処分

ラッキ～♪





リフォームで和室を洋室に変更すると

必然的に畳があまってくる。

必要なくなった畳は1号の地下室に置いていたのだが

その地下室を貸し出すことになったので

処分することにした。



最盛期100枚以上あった畳も

2号空地に並べたり（今ごろは土にもどっているだろうか？？）

4号の天井に断熱材として使ったり（天井を抜いてしまった時はびっくりした・笑）

実家の庭に並べたりしたので

現在は45枚になっていた。



今回は、練馬区の粗大ゴミ処分場への持込である。

粗大ゴミで回収に来てもらう方法もあるようだが

その場合だと畳1枚900円らしい、

処分場へ持ち込んだ場合は、1枚500円とのことだったので

持込を選択した。



だだし、持ち込みは10個までで、年間3回までしか持ち込めないらしい。。。

なので、今回はとりあえず10枚だけの処分となった。

予約をしたら土曜日の午後となり

粗大ゴミ処理券を5000円分購入して持ち込んできた。

はじめての持込だったのだが1時間くらいで終了した。

あと残りは35枚である。

どうしましょう？？





ラッキ～♪







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• 2013/06/23 (Sun)
• リフォーム
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出世？

ラッキ～♪




本日、固定資産税など税金関係1年分を全て一括払いしてきた。




以前は、滞納しまくって延滞税に目ん玉飛び出たこともあった。





税金は払えないけど、延滞税が怖くて納期限が過ぎても

延滞税がつかない期間があることを知り

その期限ぎりぎりで払っていた事もあった。



今だから言えることだが、

ほんとに払えなくて

踏み倒した事もあった（＾＾；



家賃滞納者の気持ちがよくわかる。。。





そんなオイラがなんと税金1年分一括払いである。

つくづく、出世したものだと思った（＾＾）ｖ




ラッキ～♪






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• 2013/06/19 (Wed)
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